Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính đang tạo ra những thay đổi sâu rộng trong công tác quản lý và phát triển đô thị tại nhiều địa phương, trong đó quy hoạch huyện Phú Xuyên (Hà Nội) đang trở thành chủ đề được quan tâm đặc biệt. Sau đợt điều chỉnh địa giới theo chủ trương của Chính phủ, huyện Phú Xuyên bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ với nhiều định hướng chiến lược mới về hạ tầng, đất đai và kinh tế - xã hội.

Toàn cảnh huyện Phú Xuyên sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại Hà Nội là một phần trong chủ trương tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Trong đó, quy hoạch huyện Phú Xuyên nổi lên như một điểm nhấn đáng chú ý với những thay đổi lớn về địa giới, dân số và định hướng phát triển.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Theo quy hoạch huyện Phú Xuyên, sau sáp nhập huyện sẽ có diện tích tự nhiên là 171km2 với quy mô dân số là 250.000 người. Huyện Phú Xuyên dự kiến sẽ có 4 xã gồm:

Xã Phú Xuyên gồm toàn bộ diện tích và dân số của thị trấn Phú Minh, xã Nam Tiến, Quang Hà của huyện Phú Xuyên hiện nay, Văn Tự, Minh Cường của huyện Thường Tín hiện nay cũng như phần lớn của thị trấn Phú Xuyên, xã Nam Phong của huyện Phú Xuyên hiện nay, các xã Tô Hiệu, Vạn Nhất của huyện Thường Tín hiện nay và một phần của xã Hồng Thái, Phúc Tiến.
Xã Phượng Dực gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Phượng Dực, Văn Hoàng, Hoàng Long, Phú Túc và Hồng Minh cũ.
Xã Chuyên Mỹ gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Tân Dân, Chuyên Mỹ, Vân Từ, Phú Yên và Châu Can cũ.
Xã Đại Xuyên gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Đại Xuyên, Bạch Hạ, Minh Tân, Quang Lãng, Tri Thủy, Khai Thái cũ cũng như phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các xã Phúc Tiến, Hồng Thái cũ và một phần của xã Nam Phong, thị trấn Phú Xuyên cũ.

Bản đồ quy hoạch Phú Xuyên sau sáp nhập (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Về vị trí địa lý, Phú Xuyên nằm ở phía nam Hà Nội, giáp Hưng Yên, Hà Nam và Thường Tín. Sự điều chỉnh ranh giới xã, thị trấn và sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp xã đã tạo nền tảng cho việc hoạch định lại tổng thể quy hoạch huyện Phú Xuyên trong dài hạn, phù hợp với định hướng phát triển thủ đô.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Một trong những điểm nổi bật nhất của quy hoạch huyện Phú Xuyên sau sáp nhập đó là việc hợp nhất nhiều xã nhỏ thành các xã lớn hơn, giảm từ 27 xã xuống chỉ còn 4 xã. Điều này giúp tinh giản bộ máy quản lý, đồng thời tăng hiệu quả trong quản lý đất đai và phát triển hạ tầng.

Bên cạnh đó, tên gọi và chức năng một số xã cũng được điều chỉnh để phù hợp với vai trò mới trong tổng thể quy hoạch huyện Phú Xuyên. Những thay đổi này hứa hẹn tạo ra bước ngoặt về hành chính và phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Tuy có sự thay đổi về mặt địa giới hành chính xong định hướng phát triển của huyện Phú Xuyên vẫn là chia sẻ phát triển với khu vực trung tâm về công nghiệp và dịch vụ gắn với cảng và đầu mối tiếp vận. Cụ thể, thành phố Hà Nội đã định hướng huyện Phú Xuyên phát triển tập trung các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, logistics, nông nghiệp công nghệ cao và đô thị hóa. Cụm công nghiệp làng nghề Sơn Hà được đầu tư, xây dựng theo định hướng công nghiệp xanh, sạch, ứng dụng công nghệ cao vào phát triển các ngành nghề truyền thống như may ví, túi xách, võng , tơ lưới, khảm trai, mộc, sơn mài, cơ khí,...

Huyện Phú Xuyên được xác định là cực tăng trưởng mới của phía nam Hà Nội (Nguồn ảnh: Báo Hà Nội Mới)

Bên cạnh đó, huyện Phú Xuyên cũng chú trọng vào phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao. Hướng tới kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, huyện Phú Xuyên cũng xác định nhiệm vụ phát triển và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, bảo đảm an sinh, phúc lợi của người dân.

Quy hoạch phát triển huyện Phú Xuyên đến năm 2030

Định hướng phát triển quy hoạch huyện Phú Xuyên đến năm 2030 được xây dựng đồng bộ, phù hợp với mục tiêu phát triển chung của Thủ đô Hà Nội, đặc biệt chú trọng phát huy lợi thế về vị trí và giao thông liên vùng.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo quy hoạch huyện Phú Xuyên cũng như theo định hướng của thành phố Hà Nội, phần lớn quy đất sẽ dành cho phát triển công nghiệp, giao thông và dịch vụ logistic. trong đó, khu công nghiệp hỗ trợ Phú Yên và Nam Phú Xuyên được mở rộng với diện tích lên đến 500 ha.

Bên cạnh đó, đất nông nghiệp được giữ lại ở mức ổn định để phục vụ phát triển nông nghiệp công nghệ cao, đảm bảo cân bằng sinh thái và an ninh lương thực.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Trong quy hoạch huyện Phú Xuyên, giao thông được coi là trụ cột phát triển. Các dự án đáng chú ý gồm đường Vành đai 4, tuyến đường sắt đô thị số 1 (Ngọc Hồi – Phú Xuyên), mở rộng Quốc lộ 1A, và trục đường trung tâm nối từ Thường Tín qua Phú Xuyên xuống Hà Nam.

Huyện Phú Xuyên đang thi công nhiều tuyến đường trọng điểm (Nguồn ảnh: Báo Kinh Tế Đô Thị)

Hạ tầng kết nối giữa Phú Xuyên với các tỉnh phía Nam và các khu công nghiệp lớn như Phố Nối (Hưng Yên) cũng đang được triển khai, nâng tầm chiến lược cho quy hoạch huyện Phú Xuyên.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Theo quy hoạch, huyện Phú Xuyên được phân thành 3 vùng chức năng cơ bản như sau:

Vùng phát triển đô thị: gồm 2 thị trấn Phú Xuyên, Phú Minh, xã Văn Hoàng, Quang Hà, Phúc Tiến, Sơn Hà, Văn Nhân, Nam Phong, Thụy Phú. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Phú Xuyên.
Vùng kiểm soát phát triển đô thị - hành lang xanh: Bao gồm một phần các xã Văn Hoàng, Quang Hà, Thụy Phú, Nam Phong, Phúc Tiến, Khai Thái, Quang Lãng và toàn bộ các xã Phượng Dực, Tân Dân, Sơn Hà, Hồng Minh, Phú Túc, Chuyên Mỹ, Phú Yên, Hoàng Long, Hồng Thái, Minh Tân, Tri Thủy, Bạch Hạ, Châu Can, Vân Từ, Đại Xuyên. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Phượng Dực và Chuyên Mỹ.
Vùng kiểm soát đặc biệt: Gồm một phần các xã Thụy Phú, Khai Thái, Hồng Thái, Quang Lãng. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Đại Xuyên.

Bên cạnh đó, UBND thành phố Hà Nội cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên với diện tích khoảng 895,5 ha. Quy hoạch này nhằm phát triển khu vực Phú Xuyên thành một đô thị vệ tinh, góp phần giảm áp lực dân số và hạ tầng cho khu vực nội đô, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực phía Nam của thành phố.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Các khu vực xã Nam Phong, Văn Hoàng và thị trấn Phú Xuyên (sau sáp nhập thuộc đơn vị hành chính Phú Xuyên và Phượng Dực) là những điểm nóng được ưu tiên đầu tư trong quy hoạch huyện Phú Xuyên. Đây là những khu vực có vị trí thuận lợi, gần trục giao thông chính và dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội cũng như các khu công nghiệp lớn.

Bên cạnh đó, huyện cũng ưu tiên phát triển các khu vực ven sông Hồng với các dự án sinh thái, đô thị xanh nhằm tăng sức hút đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản huyện Phú Xuyên năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của làn sóng đầu tư bất động sản về các khu vực vùng ven đã khiến quy hoạch huyện Phú Xuyên trở thành tâm điểm thu hút trong năm 2025. Cùng với sự bứt phá về hạ tầng, thị trường nơi đây đang chuyển mình rõ rệt.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong thời gian vừa qua, giá đất tại huyện Phú Xuyên ghi nhận xu hướng tăng ổn định, phản ánh rõ nét sự phát triển hạ tầng và sức hút đầu tư ngày càng lớn. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá cao hơn so với năm trước, như xã Phúc Tiến ghi nhận mức giao dịch là khoảng 42,5 triệu đồng/m2 hay xã Tri Trung có giá lên đến 35 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực ít “nóng sốt” hơn như xã Quang Lãng hay tiểu khu Đông Đoài (thị trấn Phú Xuyên) cũng có giá dao động từ 19 – 32 triệu đồng/m2 (Nguồn: Gia đình và Xã hội, tháng 12/2024).

Về các phân phúc bất động sản, đất nền tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm lẫn giao dịch. Những lô đất gần đường lớn, khu dân cư đông đúc hoặc có tiềm năng kinh doanh thường được các nhà đầu tư "săn đón" hơn. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở liền thổ như nhà phố, biệt thự, nhà liền kề cũng phát triển mạnh.

Đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất (Nguồn ảnh: Báo Quân đội nhân dân)

Mặc dù còn ở giai đoạn đầu, phân khúc căn hộ chung cư tại Phú Xuyên đang bắt đầu hình thành và thu hút nhóm khách hàng trẻ tuổi, có nhu cầu an cư tại vùng ven Hà Nội. Dự án căn hộ chung cư nổi bật và nhận được nhiều sự quan tâm có thể kể đến là dự án Inoha City do Công ty Cổ phần Phát triển N&G làm chủ đầu tư.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Trong năm 2024, một số khu vực tại huyện Phú Xuyên ghi nhận mức độ quan tâm và giao dịch bất động sản sôi động nhờ sở hữu vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận tiện. Thị trấn Phú Xuyên là điểm nóng hàng đầu khi nằm trên trục Quốc lộ 1A – tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam.

Ngoài thị trấn trung tâm, xã Phúc Tiến và xã Tri Trung cũng nổi lên nhờ sự phát triển hạ tầng và việc tổ chức nhiều đợt đấu giá đất công khai. Phúc Tiến ghi nhận mức giá cao nhất toàn huyện, trong khi đó, Tri Trung thu hút giới đầu tư nhờ mức giá hợp lý, khả năng sinh lời tốt khi các dự án giao thông hoàn thiện.

Xã Phúc Tiến cũng là một khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư (Nguồn ảnh: Báo Thanh Tra)

Đặc biệt, khu vực tiểu khu Đông Đoài cũng đang nhận được nhiều sự chú ý từ thị trường nhờ vị trí gần trung tâm hành chính huyện, cùng với sự hiện diện của các dự án dân cư mới. Đây là nơi có sự kết hợp giữa tiềm năng phát triển đô thị và khả năng khai thác giá trị lâu dài. Những khu vực có mặt bằng giá hợp lý nhưng giàu tiềm năng kết nối đang trở thành mục tiêu “săn lùng” của nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn Phú Xuyên bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch huyện Phú Xuyên được công bố, thị trường bất động sản tại khu vực này đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một trong những cơ hội lớn nhất là việc Phú Xuyên trở thành khu vực phát triển năng động nhờ vào việc hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc, các tuyến đường vành đai kết nối với trung tâm Hà Nội. Điều này tạo ra tiềm năng tăng giá mạnh mẽ cho các lô đất nền, đặc biệt là những lô đất gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực trung tâm hành chính.

Tuy nhiên, cùng với cơ hội, cũng tồn tại không ít rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Một trong số đó là sự biến động giá đất khi các khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chưa được khai thác hết tiềm năng. Dù Phú Xuyên đang trên đà phát triển, nhưng tốc độ triển khai hạ tầng có thể gặp phải một số khó khăn do vấn đề giải phóng mặt bằng, ngân sách, hay các yếu tố pháp lý khác. Điều này có thể làm cho giá trị của bất động sản bị ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Với định hướng phát triển rõ ràng, hạ tầng giao thông đồng bộ và vị trí chiến lược, quy hoạch huyện Phú Xuyên đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội. Đây là thời điểm vàng để theo dõi sát các động thái quy hoạch chính thức và đón đầu tiềm năng dài hạn từ khu vực này.

Xem thêm

Quy hoạch quận Đống Đa Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Hai Bà Trưng Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Phú Xuyên (Hà Nội) sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính