Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, huyện Cần Giờ TP.HCM đang bước vào giai đoạn quy hoạch phát triển mới với nhiều kỳ vọng. Quy hoạch lần này nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển Cần Giờ thành đô thị biển sinh thái, đồng thời cải thiện chất lượng sống của người dân, khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch và bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn quý giá. Bài viết sau sẽ mang đến cái nhìn toàn diện và những thông tin cập nhật về định hướng quy hoạch huyện Cần Giờ TP.HCM đến năm 2030.

Toàn cảnh huyện Cần Giờ TP.HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Huyện Cần Giờ sở hữu vị trí chiến lược là cửa ngõ biển duy nhất của TP.HCM, đang trải qua quá trình tái cấu trúc hành chính và quy hoạch phát triển mạnh mẽ. Những thay đổi này nhằm mục tiêu phát triển Cần Giờ thành đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và trung tâm kinh tế biển quan trọng của khu vực phía Nam.

Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái nghỉ dưỡng (Nguồn: PLO)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Huyện Cần Giờ là huyện duy nhất giáp biển của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía đông nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km đường bộ. Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo chủ trương tinh gọn bộ máy, huyện Cần Giờ (TP.HCM) hiện có 4 đơn vị hành chính gồm xã Bình Khánh, xã An Thới Đông, xã Cần Giờ và xã Thạnh An.

Với tổng diện tích hơn 704 km2, Cần Giờ là huyện có quy mô lớn nhất TP.HCM, nhưng dân số chỉ khoảng 76.000 người, mật độ dân cư thấp. Về vị trí địa lý, Cần Giờ nằm ở phía đông nam TP.HCM, giáp biển Đông, là cửa ngõ chiến lược kết nối vùng kinh tế phía Nam. Phía đông huyện giáp TP. Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), phía tây giáp Long An và Tiền Giang, phía bắc giáp huyện Nhà Bè (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai), phía nam tiếp giáp biển. Vị trí này giúp Cần Giờ giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển không gian đô thị, kinh tế biển và bảo tồn sinh thái của thành phố.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Thực hiện chủ trương sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp xã, huyện Cần Giờ đã giảm từ 7 đơn vị hành chính cấp xã xuống còn 4 đơn vị. Cụ thể:

Xã Bình Khánh: Được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Bình Khánh, xã Tam Thôn Hiệp và một phần xã An Thới Đông (khu vực từ cầu Rạch Lá đến cầu An Nghĩa, lấy từ đường Rừng Sác hướng vào xã Tam Thôn Hiệp, gồm ấp An Nghĩa 1 và 1/2 ấp An Nghĩa 2). Diện tích khoảng 158 km2, dân số khoảng 31.400 người.
Xã An Thới Đông: Được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Lý Nhơn và phần còn lại của xã An Thới Đông. Diện tích khoảng 257 km2, dân số khoảng 18.400 người.
Xã Cần Giờ: Được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Diện tích khoảng 157 km2, dân số khoảng 22.000 người.
Xã Thạnh An: Giữ nguyên hiện trạng, không sáp nhập, là xã đảo duy nhất của TP.HCM với diện tích khoảng 131 km2, dân số khoảng 4.218 người.

Các xã mới được lập trên cơ sở sáp nhập hành chính cũ (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Theo định hướng quy hoạch phát triển TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Cần Giờ sẽ được xây dựng thành một đô thị sinh thái đặc thù, kết hợp hài hòa giữa bảo tồn khu dự trữ sinh quyển và phát triển kinh tế biển. Các lĩnh vực trọng tâm bao gồm cảng trung chuyển quốc tế, khu thương mại tự do, dịch vụ logistics, du lịch biển, đô thị sinh thái và năng lượng tái tạo.

Nhằm hiện thực hóa chiến lược này, bên cạnh dự án khu đô thị du lịch lấn biển quy mô lớn, thành phố còn thúc đẩy dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng mức đầu tư lên tới 6 tỷ USD.

Song song đó, hàng loạt công trình hạ tầng then chốt cũng đang được triển khai như cầu Cần Giờ, nút giao giữa đường Rừng Sác và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Thành phố cũng đang nghiên cứu tích hợp tuyến đường sắt đô thị chạy dọc theo trục Rừng Sác, kết nối khu đô thị biển Cần Giờ với tuyến metro số 4 tại huyện Nhà Bè.

Với những định hướng và dự án trọng điểm này, huyện Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và trung tâm kinh tế biển quan trọng của TP.HCM và khu vực phía Nam.

Quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM đến năm 2030

Theo Nghị quyết 12-NQ/TU năm 2022 của Thành ủy TP.HCM, huyện Cần Giờ được định hướng trở thành thành phố biển sinh thái, thông minh, thân thiện môi trường, với du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao là ngành kinh tế mũi nhọn. Mục tiêu đến năm 2030 là xây dựng Cần Giờ thành đô thị nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao, có khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực.

Quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM về sử dụng đất (Nguồn: Huyện Cần Giờ)

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo kế hoạch sử dụng đất quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM đến năm 2030, huyện Cần Giờ được định hướng giữ vai trò là vùng đệm sinh thái và không gian xanh của thành phố. Việc sử dụng đất tập trung theo nguyên tắc phát triển bền vững: giữ ổn định diện tích rừng ngập mặn (chiếm hơn 56% diện tích toàn huyện), hạn chế bê tông hóa và chỉ cho phép đầu tư ở các khu vực đã được quy hoạch.

Các vùng ven sông, ven biển sẽ ưu tiên phát triển dịch vụ du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao và nuôi trồng thủy sản thân thiện môi trường. Đồng thời, quản lý chặt chẽ đất rừng, đất nông nghiệp để tránh tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép, đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn thiên nhiên.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Một trong những bước đột phá quan trọng của Cần Giờ trong giai đoạn tới là phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thông suốt với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Dự án nổi bật nhất là cầu Cần Giờ – công trình giao thông trọng điểm nối huyện Cần Giờ với huyện Nhà Bè, dự kiến khởi công vào tháng 4/2025 với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Khi hoàn thành, cầu này sẽ thay thế phà Bình Khánh hiện tại, rút ngắn thời gian di chuyển, kích hoạt dòng vốn đầu tư và du lịch. Bên cạnh đó, tuyến đường Rừng Sác cũng được đề xuất mở rộng, nâng cấp để đáp ứng lưu lượng phương tiện ngày càng tăng. Ngoài ra, TP.HCM đang xúc tiến quy hoạch cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ một cảng biển nước sâu quy mô lớn, góp phần hình thành trung tâm logistics mới tại phía Nam thành phố.

Bản đồ quy hoạch giao thông huyện Cần Giờ (Nguồn: Vietnammoi)

Quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch đô thị tại Cần Giờ đến năm 2030 sẽ phát triển theo mô hình phân khu chức năng rõ rệt, với trọng tâm là khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích 2.870 ha, chia thành 4 phân khu chính (A, B, C và D-E). Dự án này hướng đến hình thành một đô thị nghỉ dưỡng biển hiện đại, tích hợp các chức năng thương mại, giải trí, khách sạn, nhà ở cao cấp, khu dịch vụ và công nghệ cao.

Ngoài ra, xã Bình Khánh sẽ phát triển thành khu đô thị vệ tinh phía Đông Nam TP.HCM, gắn với các trung tâm triển lãm, logistics và dịch vụ cảng. Thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa được quy hoạch là khu trung tâm hành chính - du lịch sinh thái, phù hợp với chức năng bảo tồn môi trường, tạo bản sắc cho đô thị ven biển. Toàn bộ quy hoạch đảm bảo yếu tố hài hòa giữa phát triển đô thị hiện đại và giữ gìn hệ sinh thái rừng ngập mặn.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai tại huyện Cần Giờ

Trong giai đoạn từ nay đến 2030, huyện Cần Giờ sẽ ưu tiên đầu tư vào những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế biển, du lịch sinh thái và dịch vụ thông minh. Xã Thạnh An là xã đảo duy nhất của TP.HCM được định hướng phát triển thành khu dân cư đảo xanh, bền vững, ứng phó với biến đổi khí hậu và nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương.

Xã An Thới Đông sẽ là trung tâm du lịch nông nghiệp sinh thái và sản xuất thực phẩm sạch phục vụ thị trường thành phố. Các khu vực ven sông, ven biển như Long Hòa, Bình Khánh cũng sẽ được đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ du lịch và thương mại, song song với việc bảo vệ cảnh quan và tăng cường khả năng chống chịu thiên tai. Đây chính là những điểm nhấn tạo đà cho huyện Cần Giờ phát triển nhanh nhưng bền vững trong thập kỷ tới.

Thị trường bất động sản huyện Cần Giờ năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản huyện Cần Giờ, khi hàng loạt quy hoạch mới được công bố và các dự án hạ tầng trọng điểm chính thức triển khai. Từ một khu vực ven biển yên ắng, Cần Giờ đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ lợi thế sinh thái đặc thù, dư địa phát triển còn lớn và vai trò mới trong chiến lược mở rộng không gian đô thị TP. HCM. Cùng với đó, những chuyển động về giá đất, phân khúc nổi bật và các khu vực hút vốn đầu tư đang tái định hình cục diện thị trường, mở ra cả cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Diễn biến giá đất huyện Cần Giờ TP. HCM và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025, thị trường bất động sản Cần Giờ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt sau khi thông tin về hai đại dự án được công bố: khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ và cầu Bình Khánh. Giá đất tại các khu vực trung tâm như Cần Thạnh, Long Hòa, An Thới Đông đã tăng từ 10% đến 50% chỉ trong vài tháng đầu năm. Đặc biệt, các lô đất gần biển và trung tâm hành chính ghi nhận mức tăng cao nhất.

Phân khúc đất nền và đất thổ cư tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư, với mức giá dao động từ 12 đến 35 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tuy nhiên, hiện tượng giá đất biến động mạnh cũng xuất hiện khi nhiều chủ đất đẩy giá lên cao đột ngột khi thấy khách quan tâm.

Bất động sản khu vực thu hút nhiều sự quan tâm (Nguồn: Internet)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Thị trường bất động sản huyện Cần Giờ trong năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét về nhu cầu và dòng tiền đầu tư, tập trung chủ yếu vào các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, du lịch và không gian sinh thái. Nổi bật nhất là khu vực xã Long Hòa nơi đang giữ vai trò cửa ngõ kết nối với khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ và tuyến đường Rừng Sác mở rộng. Với lợi thế quỹ đất còn rộng, giá vẫn đang ở mức trung bình so với tiềm năng tăng trưởng, Long Hòa được giới đầu tư đánh giá là “điểm đến vàng” cho cả ngắn và dài hạn.

Thị trấn Cần Thạnh, với vị trí trung tâm hành chính và tiếp giáp biển, hiện đã gần như không còn quỹ đất mới. Chính sự khan hiếm này đã đẩy giá đất khu vực lên cao và tạo ra làn sóng săn lùng nhà đất thổ cư, nhà phố sẵn có, đặc biệt trong các tuyến đường gần biển và khu chợ trung tâm. Các giao dịch ở Cần Thạnh chủ yếu đến từ những nhà đầu tư có vốn lớn, hướng đến các sản phẩm giữ giá tốt hoặc cho thuê du lịch nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, tuyến đường Rừng Sác, trục giao thông chính kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, cũng trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Khi dự án cầu Cần Giờ chính thức khởi công, toàn tuyến Rừng Sác được kỳ vọng sẽ “lột xác” thành trục phát triển đô thị - du lịch dịch vụ quy mô lớn, góp phần thúc đẩy giao dịch đất nền và bất động sản liền thổ dọc tuyến.

Tuyến đường Rừng Sác được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế khu vực (Nguồn: Dân Việt)

Ngoài ra, các khu vực ven biển và ven sông, như khu vực xã Lý Nhơn, Thạnh An, cũng đang dần nhận được sự quan tâm nhờ tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, homestay, farmstay và bất động sản nghỉ dưỡng. Việc định hướng Cần Giờ trở thành đô thị biển sinh thái giúp các sản phẩm đất ven sông, ven biển trở nên hấp dẫn hơn với những nhà đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt là người mua đang tìm kiếm sản phẩm “vừa đầu tư, vừa nghỉ dưỡng”.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cầu Bình Khánh đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Cơ hội đầu tư sinh lời cao xuất hiện rõ rệt, đặc biệt trong các phân khúc đất nền và đất thổ cư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn:

Biến động giá đất: Hiện tượng tăng giá đột ngột có thể dẫn đến bong bóng bất động sản nếu không được kiểm soát.
Tiến độ dự án: Việc triển khai các dự án lớn như khu đô thị lấn biển và cầu Bình Khánh cần thời gian dài, do đó, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và có chiến lược dài hạn.
Pháp lý và quy hoạch: Cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của từng lô đất và cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất để tránh rủi ro.

Với quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM mở rộng tuyến Rừng Sác, cùng định hướng phát triển các khu dân cư, khu đô thị đặc thù và bảo tồn sinh thái. Khu vực đang hội tụ đủ điều kiện để bứt phá trong tương lai gần. Đây không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu tiềm năng, mà còn là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển cân bằng, bền vững của TP. HCM về phía Nam.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Mê Linh Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính