Quy định về hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản và thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các cá nhân và tổ chức cần đáp ứng yêu cầu về chứng chỉ và quy định mới có thể hành nghề trong lĩnh vực môi giới và kinh doanh bất động sản. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp thông tin về chứng chỉ và quy định hành nghề môi giới bất động sản tới bạn đọc.

Giải đáp nhanh môi giới bất động sản là gì?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Khoản 2 Điều 3 thì môi giới bất động sản được định nghĩa “là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.

Nhân viên hành nghề môi giới bất động sản là một trong những vị trí quan trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Bởi các chủ thể này chính là người phụ trách kết nối người mua với người bán, hỗ trợ các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng, thuận tiện và thành công.

Môi giới bất động sản - dịch vụ không còn xa lạ hiện nay (Nguồn: LawNet)

Top 6 kỹ năng cần có của người làm nghề môi giới bất động sản nhà đất

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới là gì?

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới áp dụng cho các tổ chức và cá nhân được quy định theo Điều 62 của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

• Cá nhân và tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, các chủ thể này cần phải có ít nhất 2 nhân sự sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân được quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập (không cần thành lập doanh nghiệp), tuy nhiên, những chủ thể này cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ các quy định về thuế theo pháp luật.
• Cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được tham gia cùng một lúc vào vai trò vừa nhà môi giới vừa là một bên tham gia thực hiện hợp đồng trong một giao dịch mua bán bất động sản.

Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bao gồm những gì?

Để xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, các cá nhân cần thực hiện theo thủ tục sau:

• Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề cần đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
• Sau khi có kết quả thi, Chủ tịch hội đồng sát hạch sẽ báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi cũng như phê duyệt kết quả thi theo sự đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch;
• Trên nền tảng báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi ký duyệt, Giám đốc Sở xây dựng có trách nhiệm phê duyệt danh sách các cá nhân đủ điều kiện được cấp chứng chỉ;
• Dựa theo quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề, đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm chuyển bản sao bài thi và hồ sơ của cá nhân đó đến Sở xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ.
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ này có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Lưu ý, thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên chỉ áp dụng với những cá nhân đạt đủ điều kiện được quy định theo khoản 1 điều 68 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ dựa quy định của pháp luật dân sự nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
• Các cá nhân đã đạt trình độ tốt nghiệp THPT trở lên;
• Đã hoàn thành kỳ thi sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quy định nghề môi giới bất động sản về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh dịch vụ theo Điều 66, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cụ thể như sau:

• Cá nhân, doanh nghiệp thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của luật này.
• Cá nhân, doanh nghiệp có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, hồ sơ về bất động sản.
• Hưởng hoa hồng và mức thù lao môi giới theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng với khách hàng.
• Thuê doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác để tiến hành công việc môi giới bất động sản trong quy mô hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký kết với khách hàng, tuy nhiên phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về đầu ra hoạt động môi giới.
• Một số quyền khác thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên cạnh các quyền trên, các cá nhân và tổ chức cũng cần đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản dựa theo điều 67 được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:

• Trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký với phía khách hàng.
• Cung cấp thông tin và hồ về bất động sản do mình môi giới, đồng thời chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
• Hỗ trợ các bên trong việc thương lượng, ký kết hợp đồng mua - bán, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua bất động sản, chuyển nhượng.
• Thực hiện chế độ báo cáo dựa trên quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây ra sai sót.
• Thực hiện nghĩa vụ về thuế theo quy định của pháp luật với Nhà nước.
• Một số nghĩa vụ khác được thỏa thuận trong hợp đồng.

Chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thực hiện nghĩa vụ theo quy định Pháp luật (Nguồn: NPLaw)

Trên đây là bài viết cung cấp thông tin liên quan tới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và quy định nghề môi giới bất động sản. OneHousing mong rằng, những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu hơn về dịch vụ kinh doanh này, từ đó, có cơ sở để  chọn lọc đơn vị môi giới nhà đất uy tín, phù hợp khi cần tham khảo mua các dự án bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán

Bí quyết chọn môi giới bất động sản đáng tin cậy cho giao dịch thành công