Phương pháp so sánh khác gì với phương pháp hệ số điều chỉnh trong việc định giá đất?

Tiêu chí so sánh

Phương pháp so sánh

Phương pháp hệ số điều chỉnh

Nguyên tắc

Dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

Giá trị của bất động sản được xác định dựa trên giá trị của những bất động sản có tính chất, vị trí và điều kiện tương tự.

Dựa trên việc điều chỉnh giá trị dựa trên các yếu tố khác biệt giữa bất động sản đang định giá và một mẫu tiêu chuẩn hoặc mẫu gốc.

Đây là một phương pháp thường sử dụng hệ số điều chỉnh để so sánh và điều chỉnh giá trị dựa trên các yếu tố như vị trí, kích thước, tình trạng pháp lý và các yếu tố khác.

Quy trình

Xác định giá trị của các bất động sản tương tự đã bán gần đây, sau đó điều chỉnh cho các khác biệt về vị trí, diện tích, tiện nghi, và các yếu tố khác.

Các yếu tố điều chỉnh có thể bao gồm kích thước lô đất, tình trạng hạ tầng, hoặc các yếu tố ảnh hưởng khác.

Xác định giá trị cơ sở của bất động sản bằng cách sử dụng một mẫu tiêu chuẩn hoặc mẫu gốc và sau đó áp dụng hệ số điều chỉnh để phù hợp với các yếu tố khác biệt giữa mẫu tiêu chuẩn và bất động sản đang định giá.

Ứng dụng

Phương pháp này thường được sử dụng khi có nhiều dữ liệu về các giao dịch tương tự trong khu vực.

Nó thường được áp dụng trong các trường hợp định giá bất động sản nhà ở và đất đai trong cùng khu vực.

Phương pháp này có thể được sử dụng khi không có nhiều dữ liệu về các giao dịch tương tự hoặc khi cần điều chỉnh cho nhiều yếu tố khác biệt phức tạp.

Nó cũng thường được sử dụng trong các báo cáo định giá chuyên sâu và phân tích.