Phường nào cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ nhiều nhất quận 4?

Quận 4, với vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người thuê chung cư TP HCM. Tuy nhiên, giữa 13 phường tại quận này, đâu là phường cho thuê căn 3 phòng ngủ nhiều nhất? Để trả lời câu hỏi này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu và phân tích thị trường cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 4, giúp bạn có cái nhìn toàn diện để đưa ra lựa chọn sáng suốt cho việc an cư và đầu tư.

Tổng quan về quận 4

Quận 4 còn được gọi là Quận Tư, là một trong những quận nội thành đẹp của Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi này nổi tiếng với các công trình lịch sử như Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh và nhà thờ Xóm Chiếu, cùng với nhiều kiến trúc tôn giáo khác.

• Phía đông giáp Thành phố Thủ Đức qua dòng sông Sài Gòn, giáp Quận 7 qua kênh Tẻ. 
• Phía tây quận 4 giáp Quận 1 và Quận 5, với ranh giới là kênh Bến Nghé. 
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8, với ranh giới là kênh Tẻ. 
• Phía bắc của quận giáp Quận 1, với ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé.

Quận 4 có diện tích 4,18 km², dân số vào năm 2019 là 175.329 người, và mật độ dân số đạt 41.945 người/km². Quận này bao gồm 13 phường trực thuộc, bao gồm phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18.

Hiện nay, Quận 4 đang trải qua quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa từng bước. Quận đã dành hơn 20% diện tích đất để xây dựng các tòa nhà chung cư cao cấp. Đây là một phần quan trọng trong chiến lược quy hoạch của quận nhằm đáp ứng nhu cầu sống và phát triển của cư dân.

Quận 4, Hồ Chí Minh (Nguồn: Housevnstorage)

Chung cư cao cấp quận Tân Bình là những chung cư nào

Đôi nét về thị trường cho thuê căn hộ chung cư ở quận 4

Điểm mạnh của thị trường căn hộ chung cư tại Quận 4.

Điểm mạnh quan trọng nhất của Quận 4 là việc tiếp giáp với Quận 1. Với một số dự án tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn, cư dân chỉ cần mất khoảng 5 phút đi bộ để đến trung tâm đô thị.Thậm chí, một số căn hộ chung cư tại Quận 4 kết nối với Bitexco còn nhanh hơn so với các chung cư tại Quận 1.

Bởi vậy, căn hộ chung cư tại Quận 4 rất được ưa chuộng bởi cộng đồng người nước ngoài, người Việt Kiều và các nghệ sĩ,... những người thường xuyên di chuyển vào trung tâm của Quận 1.

Nhu cầu thuê căn hộ luôn đứng top đầu tại thành phố Hồ Chí Minh

Do vị trí cạnh tranh cao, nhu cầu thuê căn hộ tại Quận 4 luôn rất cao. Dù cả trong giai đoạn "không ổn định" như trong quý III/2022, mức độ quan tâm đến căn hộ cho thuê tại Quận 4 vẫn tăng cao nhất trong tất cả các quận, huyện của thành phố Hồ Chí Minh (theo số liệu từ batdongsan). Các căn hộ cho thuê tại Quận 4 hiếm khi trống, khi khách thuê hiện tại sắp hết hạn hợp đồng đã có khách thuê mới tìm đến.

Quận 4 là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai có nhu cầu thuê chung cư TP HCM (Nguồn: Housevnstorage)

Phường nào cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ nhiều nhất quận 4?

Theo cập nhật tại thời điểm tháng 6/2023 (Nguồn: Bất Động Sản):

• Phường 1: có 30 bất động sản 3 phòng ngủ cho thuê
• Phường 12: có 38 bất động sản 3 phòng ngủ cho thuê
• Phường 2: có 28 bất động sản 3 phòng ngủ cho thuê
• Phường 6: có 21 bất động sản 3 phòng ngủ cho thuê
• Phường 18: có 20 bất động sản 3 phòng ngủ cho thuê

Như vậy phường 12 quận 4 là khu vực có nhiều căn hộ 3 phòng ngủ cho thuê nhất. Có một số lý do chính giúp thị trường bất động sản cho thuê tại phường 12 nổi bật hơn so với các khu vực khác trong quận là:

• Phường 12 là phường có vị trí đắc địa nhất quận 4 và sở hữu mạng lưới giao thông tuyệt vời, bao gồm đại lộ Nguyễn Tất Thành kết nối cầu Khánh Hội, đường Đoàn Văn Bơ dẫn tới Cầu Calmette và tuyến đường Hoàng Diệu, phường 12 trở thành một điểm giao thoa quan trọng với đại lộ Võ Văn Kiệt và quận 1.
• Phường 12 tập trung nhiều công ty, trường học, quán ăn và di tích lịch sử. Các công ty và ngân hàng chủ yếu tọa lạc trên các tuyến đường chính như đại lộ Nguyễn Tất Thành, đường Bến Vân Đồn và đường Hoàng Diệu
• Phường sở hữu một loạt địa danh nổi tiếng như: Chợ Xóm Chiếu, Bảo tàng Hồ Chí Minh,  Bến Nhà Rồng…

Bến cảng Nhà Rồng nằm tại đường Nguyễn Tất Thành, thuộc phường 12, quận 4 (Nguồn: Vietfuntravel)

Cập nhật giá bán căn hộ 3 phòng ngủ phường 12 quận 4

Dự án chung cư có giá cho thuê đắt nhất - Saigon Royal Residence

Saigon Royal Residence là một dự án chung cư cao cấp được xây dựng tại địa chỉ số 34-35 Bến Vân Đồn, quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này nằm ở giao điểm của hai con đường Nguyễn Trường Tộ và Bến Vân Đồn. Đây thực sự là vị trí vô cùng đắc địa, từ Saigon Royal, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 chỉ trong 2 phút, và cũng thuận tiện để đến các quận quan trọng khác như quận 2, quận 5, quận 3, quận 7,...

Dự án này nằm đối diện với khu trung tâm tài chính và thương mại của Thành phố Hồ Chí Minh. Xung quanh Saigon Royal, có hàng loạt các công trình kiến trúc biểu tượng như Trụ sở Ngân hàng Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Chợ Bến Thành và Bến Nhà Rồng,...

Nhờ vị trí đắc địa tại 34-35 Bến Vân Đồn, Saigon Royal Residence sở hữu một loạt tiện ích ngoại khu ấn tượng:

• Khoảng cách đến khu Bến Thành chỉ là 1km.
• Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách khoảng 7,7km.
• Trường THPT Lương Thế Vinh nằm cách đó khoảng 1,5km.
• Khoảng cách đến Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa khoảng 1,6km.
• Trường Mầm Non Nguyễn Thái Bình chỉ cách 670m.
• Khoảng cách đến Trường Tiểu học Khai Minh khoảng 500m.
• Trung tâm Anh Ngữ Aten English cách dự án khoảng 1,2km.

Các tiện ích nội khu tại Saigon Royal Residence:

• Hồ bơi tràn bờ nằm ở tầng cao với cảnh quan tuyệt đẹp.
• Khu vườn tiện ích ở công viên tầng trệt và tầng thượng của tòa nhà chung cư.
• Trung tâm mua sắm và khu thương mại sầm uất nằm ngay dưới tầng căn hộ.
• Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, nhà hàng, phòng tập Gym, Yoga và quán cafe sang trọng luôn sẵn sàng phục vụ tốt nhất cho cư dân.
• Cung cấp những dịch vụ tiện ích đẳng cấp khác.

Một số căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại Saigon Royal Residence:: 

• Căn 3PN - diện tích 117m2 đủ nội thất tầm nhìn ra sông: Giá cho thuê 40 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 120m2 nội thất cao cấp: Giá cho thuê 40 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 105m² view sông Sài Gòn: Giá cho thuê 38 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 117m² nội thất hoàng gia: Giá cho thuê 38 triệu đồng/tháng.

( Nguồn: Bất động sản, tháng 6/2023)

Chung cư Saigon Royal Residence (Nguồn: Batdongsanexpress)

Dự án chung cư có giá cho thuê rẻ nhất - ICON 56

Chung cư ICON 56 Bến Vân Đồn từ lâu đã được coi là biểu tượng của Quận 4 - Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án do Tập đoàn Novaland - một công ty đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh đầu tư và phát triển. Dự án căn hộ ICON 56 Bến Vân Đồn có vị trí đặc biệt, nằm đối diện trụ sở của Ngân Hàng Nhà Nước và chỉ mất 2 phút để đến Quận 1. Công trình này được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp chưa từng có tại Quận 4 với hồ bơi tràn tầng 25 cho phép tận hưởng toàn cảnh tráng lệ của thành phố.

Nhờ vị trí đắc địa tại 56 Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, dự án này sở hữu một loạt tiện ích ngoại khu hấp dẫn như sau:

• Chỉ trong 3 phút, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận Quận 1 thông qua cầu Calmette
• Cách Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 7.7km.
• Chỉ cách Bến Thành 1.1km.
• Trường THPT Lương Thế Vinh cách dự án 1.2km.
• Trường Mầm Non Nguyễn Thái Bình chỉ cách 600m.
• Trường Tiểu học Khai Minh cách dự án 500m.
• Trường Bồi dưỡng Giáo dục Quận 4 cách dự án 260m.
• Trường John Robert Powers Việt Nam nằm cách dự án 500m.

Cùng với đó là các tiện ích nội khu:

• Cửa hàng tiện lợi với đầy đủ các dịch vụ
• Một chuỗi các nhà hàng và trung tâm mua sắm
• Bể bơi tại tầng trên cùng của tòa nhà
• Phòng tập Gym
• Hệ thống bảo vệ hoạt động suốt 24/24 giờ
• Trung tâm giữ trẻ

Một số căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại ICON 56: 

• Căn 3PN - diện tích 90m² nội thất cao cấp: Giá cho thuê 22 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 93m2 đủ nội thất tầm nhìn ra sông: Giá cho thuê 24 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 93m2 view quận 1: Giá cho thuê 24 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 95m² view sông: Giá cho thuê 24 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 93m2 View Bitexco-  sông Bến Nghé tuyệt đẹp: Giá cho thuê 25 triệu đồng/tháng.

( Nguồn: Bất động sản, tháng 6/2023)

Dự án ICON 56 (Nguồn: Viethouse)

Dự án The Tresor

Dự án The Tresor (Nguồn: Thiên Sứ)

Dự án căn hộ The Tresor tọa lạc tại địa điểm số 39 – 39B Bến Vân Đồn – Phường 12 – Quận 4 – TP Hồ Chí Minh. Một trong những ưu điểm đáng chú ý của vị trí này chính là nằm gần cầu Mống, khu vực nổi tiếng với các hoạt động văn hóa quy mô lớn diễn ra khắp thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này còn mang lại giá trị đầu tư kinh tế rõ rệt khi nằm ở cửa ngõ phía Nam của thành phố, cho phép dễ dàng tiếp cận khu vực trung tâm đông đúc và sầm uất.

The Tresor là một trong những dự án thành công nhất của chủ đầu tư Novaland Group, một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh vị trí đắc địa, dự án còn sở hữu chuỗi tiện ích nội, ngoại khu đẳng cấp tạo nên sự hấp dẫn đặc biệt. Bao gồm:

Tiện ích ngoại khu:
Khu vực xung quanh dự án The Tresor là nơi tập trung nhiều cơ sở và tiện ích quan trọng. Trụ sở của Ngân hàng Nhà nước, bệnh viện Quận 4, sở giao dịch chứng khoán, chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, trung tâm hành chính Quận 4 và Quận 1, cùng với các ngân hàng và hệ thống trường học từ cấp tiểu học đến trung học, trung tâm thương mại và siêu thị.

Còn đây là những tiện ích nội khu mà cư dân có thể tận hưởng:

• Trung tâm thể dục thể thao với gym, spa, yoga và các hoạt động tập luyện khác.
• Khu vườn nướng BBQ, nơi bạn có thể tổ chức những buổi sum họp và thưởng thức món ăn ngoài trời.
• Khu ẩm thực, nơi tập trung các nhà hàng và quán ăn đa dạng, đáp ứng mọi khẩu vị.
• Thư viện và phòng sinh hoạt chung, tạo không gian lý tưởng để thư giãn và gặp gỡ bạn bè.
• Đường chạy bộ và công viên nội khu, cho phép cư dân tận hưởng không gian xanh và rèn luyện sức khỏe.
• Bể bơi và phòng sauna, để thư giãn và tận hưởng những phút giây thư thái.
• Trung tâm thương mại, nơi bạn có thể mua sắm và tận hưởng các dịch vụ tiện ích.
• Khu vui chơi trẻ em, đảm bảo niềm vui và an toàn cho các em nhỏ.
• Hệ thống an ninh 24/7, phòng cháy chữa cháy, Wifi và truyền hình cáp, mang đến sự an tâm và tiện nghi cho cư dân.

Một số căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại The Tresor:

• Căn 3PN - diện tích 90m2 đủ nội thất: Giá cho thuê 26 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 93m2 view sông Sài Gòn: Giá cho thuê 24 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 105m² nội thất cao cấp: Giá cho thuê 27 triệu đồng/tháng.
• Căn 3PN - diện tích 114m2 view Bitexco tuyệt đẹp: Giá cho thuê 24 triệu đồng/tháng.

(Nguồn: Bất động sản, tháng 6/2023)

Như vậy, phường 12 là khu vực có số lượng căn hộ chung cư 3 phòng ngủ đang cho thuê nhiều nhất  tại quận 4, với mức giá dao động trong khoảng từ 22-40 triệu đồng/tháng. Với vị trí địa lý chiến lược và giá thuê không quá đắt đỏ như quận 1, phường 12 trở thành lựa chọn lý tưởng cho người thuê chung cư TP HCM cũng như giới đầu tư. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê căn 3 phòng ngủ quận 4, hãy đến với OneHousing để được hỗ trợ tận tình, chu đáo bởi đội ngũ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.

Bài viết trên chỉ phục vụ mục đích tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm: 

Phường nào quận Tân Bình có nhiều căn hộ chung cư cho thuê giá 5 - 10 triệu đồng/tháng nhất?

Phường nào quận Thủ Đức, TP Thủ Đức có nhiều căn hộ chung cư cho thuê giá 5 - 10 triệu đồng/tháng nhất?