Phường Lĩnh Nam giữ nhịp thị trường thổ cư Hoàng Mai giữa lúc thị trường suy giảm

Thị trường thổ cư Hoàng Mai thời gian gần đây đang có dấu hiệu chững lại, khi tâm lý người mua ngày càng thận trọng trước biến động chung. Tuy nhiên, giữa bối cảnh đó, phường Lĩnh Nam lại âm thầm giữ nhịp giao dịch ổn định, thậm chí ghi nhận lượng quan tâm tăng nhẹ ở một số phân khúc. Điều gì khiến khu vực này giữ được sức hút giữa thời điểm thị trường đang chững?

Diễn biến giao dịch thổ cư tại phường Lĩnh Nam nửa đầu năm 2025

Trong bối cảnh thị trường thổ cư Hoàng Mai suy giảm chung, phường Lĩnh Nam vẫn duy trì được vị trí nổi bật với mức độ giao dịch cao hơn hẳn so với phần còn lại của quận. Các dữ liệu mới nhất cho thấy khu vực này không chỉ giữ được nhịp mà còn là điểm sáng hiếm hoi trên bản đồ bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội.

Số lượng giao dịch tại phường Lĩnh Nam nửa đầu năm 2025

Tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, phường Lĩnh Nam ghi nhận tới 164 giao dịch, cao nhất toàn quận Hoàng Mai. Dù con số này giảm 41% so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với mặt bằng chung khi nhiều phường chỉ đạt dưới 100 giao dịch thì Lĩnh Nam vẫn là khu vực dẫn đầu với khoảng cách khá lớn.

Cụ thể, trong quý I/2025 và quý II/2025, số lượng giao dịch thổ cư tại phường Lĩnh Nam chiếm tỷ trọng lần lượt là 12% và 13% trên tổng số giao dịch tại quận Hoàng Mai. Tỷ lệ này được ghi nhận tương đương với dữ liệu trong 4 quý của năm 2024, cho thấy sức hút của bất động sản tại Lĩnh Nam vẫn chưa hề suy giảm.

Số lượng giao dịch tại Lĩnh Nam ghi nhận cao nhất khu vực quận Hoàng Mai (Ảnh: Vietnammoi)

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, các phường đứng kế tiếp như Vĩnh Hưng, Thanh Trì, Thịnh Liệt chỉ ghi nhận lần lượt 116, 112 và 96 giao dịch. Trong khi đó, nhiều phường như Tân Mai, Trần Phú hay Mai Động đều ghi nhận dưới 40 căn, cho thấy mức độ sụt giảm rõ rệt. Điều này càng làm nổi bật vai trò giữ nhịp của phường Lĩnh Nam trong toàn cảnh thị trường thổ cư Hoàng Mai hiện tại.

Vì sao phường Lĩnh Nam giữ vị thế dẫn đầu thị trường thổ cư Hoàng Mai?

Lý do giúp phường Lĩnh Nam duy trì sức hút đến từ nhiều yếu tố kết hợp, trong đó có vị trí chiến lược và giá cả phù hợp với nhu cầu thực. Khu vực này nằm gần trục đường Tam Trinh - một trong những tuyến kết nối quan trọng giữa nội đô và các cửa ngõ phía Nam.

Bên cạnh đó, các dự án mở rộng đường Lĩnh Nam, cũng như liên kết thuận tiện với đường Vành đai 2.5 và Vành đai 3, đang tạo ra sự thay đổi đáng kể về khả năng tiếp cận giao thông. Một điểm cộng khác là mặt bằng giá tại Lĩnh Nam vẫn được đánh giá là vừa túi tiền với người mua ở thực - nhóm khách hàng chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường hiện nay.

Chính sự hài hòa giữa hạ tầng, vị trí và giá trị sử dụng này đã giữ cho Lĩnh Nam một vị trí bền vững, bất chấp đà chững của thị trường thổ cư Hoàng Mai trong những quý đầu năm 2025.

Lý do phường Lĩnh Nam giữ vị thế dẫn đầu thị trường thổ cư Hoàng Mai (Ảnh: VietnamBiz)

Biến động giá khu vực Lĩnh Nam có gì đặc biệt?

Bên cạnh yếu tố thanh khoản, giá bán là chỉ báo quan trọng thể hiện sức bền của thị trường bất động sản. Trong khi nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận sự điều chỉnh mạnh về giá thì khu vực quận Hoàng Mai, đặc biệt là phường Lĩnh Nam, lại giữ được sự ổn định đáng chú ý.

Theo biểu đồ biến động giá các tuyến phố chính của quận Hoàng Mai từ quý III/2024 đến quý II/2025, có thể thấy mặt bằng giá nhà trong ngõ tại khu vực Lĩnh Nam hầu như không có sự điều chỉnh đáng kể. Mức giá vẫn dao động quanh mốc 150 - 200 triệu đồng/m2.

So sánh với các khu như Định Công hay Hoàng Liệt, xu hướng giá ở Lĩnh Nam đang tăng dần đều từ quý IV/2024 cho đến nửa đầu năm nay, điều hiếm gặp trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Giá bất động sản thổ cư tại Lĩnh Nam tại quý II/2025 ngang bằng với khu vực Định Công Thượng và chỉ xếp sau khu vực phố Hoàng Mai.

Biến động giá tại thị trường thổ cư phường Lĩnh Nam khá ổn định trong nửa đầu 2025 (Ảnh: CafeF)

Sự ổn định về giá này cho thấy niềm tin của người mua với khu vực Lĩnh Nam vẫn còn rất rõ nét, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở hoặc tích sản dài hạn. Trong bối cảnh thị trường thổ cư Hoàng Mai nói chung đang trải qua thời kỳ điều chỉnh, việc giá giữ nguyên cho thấy nguồn cung tại đây không dư thừa, và nhu cầu thực vẫn duy trì đều đặn.

Gợi ý chiến lược bán hàng tại thị trường thổ cư Hoàng Mai nửa cuối năm 2025

Thị trường thổ cư Hoàng Mai nửa đầu năm 2025 ghi nhận mức sụt giảm thanh khoản mạnh, nhưng vẫn xuất hiện những điểm sáng rõ rệt. Để tối ưu hiệu quả bán hàng trong 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư và môi giới cần xác định rõ khu vực tiềm năng và cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo số liệu mới nhất, ba phường có số lượng giao dịch cao nhất trong toàn quận gồm Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Thanh Trì. Đây là những khu vực giữ được nhịp ổn định dù thị trường chung đang suy giảm, với tổng cộng hơn 390 giao dịch chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025. Việc tập trung nguồn hàng tại ba phường này sẽ giúp tăng xác suất bán nhanh nhờ lực cầu thực vẫn còn duy trì tốt.

Chiến lược giao dịch tại thị trường thổ cư Hoàng Mai nửa cuối 2025 (Ảnh: CafeF)

Bên cạnh yếu tố vị trí, đặc điểm sản phẩm cũng đóng vai trò quyết định. Các căn nhà có mặt tiền rộng, ngõ ô tô vào được, và pháp lý đầy đủ đang là nhóm sản phẩm dễ ra hàng nhất trong giai đoạn hiện tại. Nhóm người mua chủ yếu là ở thực nên xu hướng lựa chọn sản phẩm có thể ở ngay thay vì cần cải tạo hay chờ giấy tờ đã trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết.

Ngược lại, cần đặc biệt lưu ý với một số phường đang rơi vào trạng thái thanh khoản thấp như Yên Sở, Trần Phú hay Tân Mai, khi giao dịch chỉ ghi nhận dưới 40 căn trong suốt 6 tháng đầu năm. Đây là các khu vực có nhu cầu yếu, khó ra hàng và không phù hợp cho các sản phẩm cần quay vòng vốn nhanh.

Dù thị trường thổ cư Hoàng Mai chưa thể bật dậy mạnh mẽ trong ngắn hạn, nhưng những khu vực như phường Lĩnh Nam vẫn đang cho thấy nội lực tốt nhờ nhu cầu thực và ưu thế vị trí. Đây có thể là một trong số ít điểm sáng đáng cân nhắc với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua để ở trong giai đoạn hiện nay.

Xem thêm:

Quy hoạch quận Hoàng Mai Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Giao dịch nhà thổ cư quận Hoàng Mai giảm mạnh, liệu có phải lúc “bắt đáy”?