Phân tích lý do nhiều người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá sinh lời

Bất động sản Việt Nam không chỉ là sản phẩm hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước mà còn được nhiều người nước ngoài quan tâm. Ngoại trừ số ít người nước ngoài mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực, phần lớn mua với mục đích chờ tăng giá để đầu tư kiếm lời. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như giá bất động sản Việt Nam vừa mức tài chính đầu tư của người nước ngoài, chính sách pháp lý thuận lợi, tiềm năng phát triển lớn,... 

Thực trạng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để đầu tư kiếm lời

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy trong giai đoạn 2015 - 2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Mặt khác, báo cáo của CBRE lại chỉ ra 60% trong tổng số người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam với mục đích chờ tăng giá sinh lời. 

Thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận số lượng nhà đầu tư nước ngoài lớn trong gần 10 năm qua (Nguồn: Hãng Luật NPLaw) 

Những đối tượng người nước ngoài này chủ yếu từ Đài Loan, Hong Kong, Trung Quốc, Hàn Quốc và đặc biệt là Việt Kiều. Họ chủ yếu mua sản phẩm căn hộ chung cư, nhất là chung cư cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM để đầu tư lướt sóng. Nghĩa là họ sẽ mua vào bất động sản khi giá tốt, sau đó chờ khoảng vài tháng đến vài năm để bán lại lúc thị trường bùng nổ nhằm thu lợi nhuận từ khoản chênh lệch. Một số ít nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tranh thủ cho thuê trong thời điểm chờ tăng giá để tối ưu lợi nhuận. 

Càng dự án sở hữu vị trí đắc địa và có mức giá bán hợp lý lại càng được đối tượng khách hàng đầu tư này quan tâm. 

Lý do nhiều người nước ngoài lựa chọn đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Có nhiều nguyên nhân mà người nước ngoài lựa chọn đầu tư bất động sản tại Việt Nam thay vì chính nước họ hoặc tại các quốc gia khác. Trước hết phải kể đến việc nới lỏng chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà được thông qua trong Luật Nhà ở 2014 và tiềm năng phát triển bất động sản của Việt Nam vẫn rất mạnh mẽ. 

Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ năm 2015) quy định người nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam qua hình thức mua bán, thuê, nhận thừa kế, tặng, cho,... (khoản 2 điều 159). Số lượng nhà mà người nước ngoài có thể mua tại Việt Nam là không giới hạn. Tuy nhiên, mỗi người chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trên cùng một dự án chung cư và không quá 250 căn nhà thổ cư trên cùng đơn vị hành chính cấp phường.

Người nước ngoài được phép mua nhà, nhận cho tặng hoặc thừa kế nhà ở tại Việt Nam (Nguồn: Báo Thanh Niên) 

Từ khi chính sách này có hiệu lực, không ít khách hàng Đài Loan, Hong Kong, Trung Quốc, Hàn Quốc và những người Việt sinh sống ở nước ngoài đã bỏ tài chính đầu tư vào bất động sản Việt Nam. Trong đó, nhóm khách hàng đến từ Đài Loan, Hong Kong, Trung Quốc và Hàn Quốc chiếm số lượng lớn nhất với 75% thị phần. 

Mặt khác, cũng bởi vì bất động sản Việt Nam có tiềm năng tăng giá lớn nên nhóm khách hàng này mới quyết định “xuống tiền” đầu tư. 

Việt Nam là nước đang phát triển. Ngay cả các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và TP.HCM, dù đông dân nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa được khai thác triệt để. Trong tương lai, khi kinh tế - xã hội tại Việt Nam tiếp tục phát triển hơn nữa, giá nhà đất cũng sẽ tăng lên, mang lại tiềm năng sinh lời lớn. Trong khi đó, tại các quốc gia kể trên, giai đoạn này đã diễn ra từ lâu khiến cơ hội bất động sản tăng giá cũng giảm đi đáng kể. 

Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều cơ hội phát triển, đem lại tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai (Nguồn: Hãng Luật NPLaw) 

Việc tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không chỉ mang lại lợi ích cho bản thân các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước phát triển. 

Tháng 8/2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam còn đưa ra đề xuất cho phép người nước ngoài đầu tư vào bất động sản du lịch. Nguyên nhân đến từ việc đây là loại sản phẩm có giá trị lớn, ít người Việt Nam có đủ tài chính đầu tư nên khó thanh khoản. 

Khi mở rộng cơ hội đầu tư cho người nước ngoài, nước ta có thể giải quyết được một lượng bất động sản du lịch tồn kho lớn, góp phần “khuấy động” thị trường sôi nổi hơn. 

Nhìn chung, hai nguyên nhân chính thúc đẩy người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá sinh lời là do chính sách pháp lý tạo điều kiện và thị trường bất động sản nước ta còn nhiều tiềm năng phát triển. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích cho bạn.

Xem thêm

Bạn đã biết cách làm giàu từ quỹ đầu tư chứng khoán?

Đầu tư chứng khoán lần đầu: Chiến lược đầu tư "3 không" là gì?