Phân loại chung cư cao cấp - trung cấp - bình dân: Những điều cần biết

Căn hộ chung cư cao cấp là loại hình bất động sản được nhiều khách hàng và chủ đầu tư quan tâm hiện nay. Vậy thế nào là chung cư cao cấp? Cùng OneHousing tìm hiểu về chung cư cao cấp cũng như cách phân loại chung cư hiện nay.

Phân loại căn hộ chung cư

Mục đích của việc phân loại căn hộ chung cư là nhằm xác định giá trị của căn hộ đó trong quá trình quản lý hoặc thực hiện giao dịch trên thị trường bất động sản.

Căn cứ quy định tại điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD, các tiêu chuẩn để phân hạng nhà chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch và kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống và thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ và hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý và vận hành.

Dựa trên các tiêu chuẩn trên, nhà chung cư được phân thành 3 hạng, gồm: hạng A, B, C.

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Rivera Park cho người mua lần đầu tham khảo

Tiêu chuẩn chi tiết cho từng loại chung cư

Căn cứ theo phần phụ lục 01, 02 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD đã ghi cụ thể về các tiêu chuẩn của các hạng căn hộ chung cư như sau:

Chung cư hạng A –  Chung cư cao cấp

Thế nào là chung cư cao cấp? Chung cư cao cấp được hiểu là chung cư thỏa mãn được tất cả các tiêu chuẩn dưới đây.

Về quy hoạch – kiến trúc chung cư cao cấp

Vị trí:

• Có hệ thống giao thông thuận lợi, cách đường phố chính (cấp khu vực, cấp đô thị) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách trạm dừng xe bus, bến đỗ, tàu điện ngầm) dưới 0,5 km.
• Vị trí này cho phép cư dân có thể đi lại và sử dụng phương tiện giao thông công cộng một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức.

Dự án chung cư cao cấp Masterise Waterfront sở hữu vị trí đắc địa giúp cư dân kết nối giao thông thuận tiệnz. (Nguồn: Masterise Homes).

Mật độ xây dựng: 

• Không được vượt quá 45%, nhằm đảm bảo cho cư dân được sống trong không gian xanh và trong lành.

Dự án chung cư cao cấp Masterise Waterfront mang đến không gian sống xanh và trong lành cho cư dân tại đây. (Nguồn: Masterise Homes).

Hành lang:

• Hành lang căn hộ có chiều rộng phải lớn hơn 1,8 m.

Sảnh căn hộ:

• Sảnh chính khu căn hộ chung cư được bố trí riêng với lối vào khu vực để xe, khu vực thương mại, dịch vụ và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
• Quy định này giúp đảm bảo an toàn cho cư dân, hạn chế được những sự xâm nhập trái phép vào khu căn hộ chung cư qua các lối chung như bãi đỗ xe, khu mua sắm.

Diện tích căn hộ:

• Diện tích sử dụng căn hộ trung bình tối thiểu là 35 m2.

Diện tích căn hộ tại dự án Masterise Waterfront đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp. (Nguồn: Masterise Homes).

Phòng vệ sinh:

• Tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ chung cư phải lớn hơn 0,7.

Thang máy:

• Mỗi thang máy phục vụ không vượt quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ phải nhỏ hơn hoặc bằng 40).

Chỗ để xe:

• Mỗi căn hộ chung cư có tối thiểu 01 chỗ đậu ô tô (có mái che).

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Cấp điện:

• Có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện để đảm bảo sinh hoạt, hệ thống chiếu sáng trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chung của tòa nhà khi mất điện lưới.

Cấp nước:

• Dung tích của bể chứa nước sinh hoạt cho mỗi căn hộ trên tổng số tất cả căn hộ tối thiểu phải đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít nước cho 1 người trong 24h và duy trì liên tục trong 2 ngày).

Thông tin, liên lạc:

• Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến mỗi căn hộ.

Phòng cháy chữa cháy:

• Có hệ thống, thiết bị phòng cháy chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong mỗi căn hộ.

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

Thương mại:

• Có siêu thị hoặc trung tâm thương mại trong bán kính 1 km.

Thể thao:

• Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: Bể bơi, phòng tập gym, sân tennis, sân thể thao khác, dành riêng cho tòa nhà, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch dự án hoặc trong bán kính 200 m.

Tiện ích bể bơi tại dự án chung cư cao cấp Masterise Waterfront. (Nguồn: Masterise Homes).

Sân chơi:

• Có sân chơi dành riêng cho trẻ em và cư dân trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.

Y tế:

• Có bệnh viện, phòng khám nằm trong bán kính dưới 0,5 km.

Giáo dục:

• Có trường mầm non và tiểu học nằm trong bán kính 0,5 km.

Về chất lượng, quản lý và vận hành

Chất lượng:

• Thang máy, máy phát điện, máy bơm, đèn chiếu sáng công cộng, thiết bị báo cháy, chữa cháy và một số thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp nước nóng, cấp gas còn trong thời hạn bảo hành của đơn vị cung cấp thiết bị hoặc nhà sản xuất. 
• Nếu đã hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được tiến hành kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt. 
• Công trình được hoàn thiện (gồm ốp, lát, trát, sơn,...) đạt chất lượng cao.

Quản lý, vận hành:

• Đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau chùi, hút bụi tại các khu vực công cộng, chăm sóc sân, vườn, cây xanh, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

Bảo vệ an ninh:

• Trang bị hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, hành lang, cầu thang, sảnh; kiểm soát quá trình ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử).

Chung cư hạng B – Chung cư trung cấp

Chung cư trung cấp cần thỏa mãn các tiêu chuẩn dưới đây.

Về quy hoạch – kiến trúc

Vị trí:

• Có hệ thống giao thông thuận lợi, cách đường phố chính (cấp khu vực, cấp đô thị) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách trạm dừng xe bus, bến đỗ, tàu điện ngầm) dưới 1 km.

Mật độ xây dựng:

• Mật độ xây dựng của dự án không được vượt quá 55%.

Sảnh căn hộ:

• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí riêng biệt với lối vào khu vực để xe, khu vực thương mại, dịch vụ và các khu vực công cộng khác.

Hành lang:

• Hành lang căn hộ phải có chiều rộng không nhỏ hơn 1,5m.

Diện tích căn hộ:

• Diện tích sử dụng căn hộ trên tổng số phòng ngủ đạt tối thiểu 30m2.

Phòng vệ sinh:

• Tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ chung cư phải lớn hơn 0,5.

Thang máy:

• Mỗi thang máy phục vụ không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ ≤ 50).

Chỗ để xe:

• Cứ mỗi 02 căn hộ phải có tối thiểu 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Cấp điện:

• Có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện đảm bảo hoạt động của các thiết bị, hệ thống chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới.

Cấp nước:

• Dung tích của bể chứa nước sinh hoạt cho mỗi căn hộ trên tổng số tất cả căn hộ tối thiểu phải đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 2150 lít nước cho 1 người trong 24h và duy trì liên tục trong 2 ngày).

Thông tin, liên lạc:

• Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến mỗi căn hộ.

Phòng cháy chữa cháy:

• Có hệ thống và thiết bị chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

Thương mại:

• Có siêu thị hoặc trung tâm thương mại trong bán kính 1,5 km.

Thể thao:

• Có 1 trong những tiện ích phục vụ thể thao sau: bể bơi, phòng tập gym, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng cho tòa nhà, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể diện tích quy hoạch hay trong bán kính 500 m.

Sân chơi:

• Có sân chơi dành riêng cho trẻ em và cư dân hoặc trong tổng thể diện tích quy hoạch hay trong bán kính 500m.

Y tế:

• Có bệnh viện:, phòng khám nằm trong bán kính dưới 1 km.

Giáo dục

• Có trường mầm non và tiểu học trong bán kính dưới 1 km.

Về chất lượng, quản lý và vận hành

Chất lượng:

• Thang máy, máy phát điện, máy bơm, đèn chiếu sáng công cộng, thiết bị báo cháy, chữa cháy và một số thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp nước nóng, cấp gas còn trong thời hạn bảo hành của đơn vị cung cấp thiết bị hoặc nhà sản xuất. 
• Nếu đã hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được tiến hành kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.

Quản lý, vận hành:

• Có đơn vị vận hành, quan lý chuyên nghiệp.

Bảo vệ an ninh:

• Lắp đặt hệ thống camera kiểm soát trong bãi đậu xe, sảnh, hành lang và cầu thang.

Chung cư hạng C – Chung cư bình dân

Theo Điều 6 quy định về phân hạng nhà chung cư, cũng thuộc thông tư này, thì chung cư hạng C – Chung cư bình dân "là nhà chung cư có thể đáp ứng đầy đủ tất cả yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này tuy nhiên không đạt đủ tiêu chí để công nhận là hạng B và hạng A theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này”.

Trên đây là bài viết của OneHousing cung cấp các thông tin nhằm giúp bạn hiểu được chung cư cao cấp là gì? Cũng như cách phân loại chung cư hiện nay. Hy vọng bạn đã nắm được các thông tin về tiêu chuẩn của từng loại chung cư để giúp ích cho bản thân trong quá trình mua chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Hei Tower cho người mua lần đầu tham khảo

Căn hộ chung cư tòa P1 Vinhomes Times City giá bao nhiêu 1m2?