Phân khúc bất động sản tầm trung có giúp thị trường khởi sắc?

Thị trường bất động sản luôn sôi động với đa dạng phân khúc, thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng. Trong đó, bất động sản tầm trung nổi lên như một lựa chọn sáng giá bởi tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về tài chính đầu tư bất động sản tầm trung, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

Thế nào là bất động sản tầm trung?

Bất động sản tầm trung là phân khúc bất động sản có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, thường dao động từ 2 - 3 tỷ đồng/căn. Phân khúc bất động sản tầm trung bao gồm các loại hình như:

• Căn hộ chung cư: Diện tích từ 60 - 80m2, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ hoặc gia đình có 2-3 con.
• Nhà phố: Diện tích từ 50 - 100m2, tọa lạc tại các khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
• Đất nền: Diện tích từ 100 - 200m2, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây nhà để ở.

Bất động sản tầm trung là phân khúc bất động sản có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân (Nguồn: CafeF)

Đặc điểm của bất động sản tầm trung:

• Giá cả phù hợp: Đây là điểm nổi bật nhất của phân khúc bất động sản tầm trung, giúp cho nhiều người có thể sở hữu được nhà ở.
• Vị trí đa dạng: Các dự án bất động sản tầm trung thường tọa lạc tại các khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt, hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
• Diện tích phù hợp: Diện tích của các sản phẩm bất động sản tầm trung thường phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.
• Tiềm năng sinh lời: Phân khúc bất động sản tầm trung có tiềm năng sinh lời cao do nhu cầu thị trường lớn và nguồn cung khan hiếm.

Lý do nên đầu tư vào bất động sản tầm trung:

• Nhu cầu thị trường lớn: Nhu cầu nhà ở thực tế của đại đa số người dân vẫn ở mức cao, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình.
• Giá cả ổn định: Giá cả của bất động sản tầm trung ít biến động hơn so với phân khúc cao cấp, do đó rủi ro đầu tư cũng thấp hơn.
• Tính thanh khoản cao: Dễ dàng mua bán, cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư.
• Tiềm năng sinh lời cao: Phân khúc bất động sản tầm trung có tiềm năng sinh lời cao do nhu cầu thị trường lớn và nguồn cung khan hiếm.

Có nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản tầm trung (Nguồn: Tạp chí Tài chính) 

Những ảnh hưởng của Luật sửa đổi

Luật đổi mới về Kinh doanh Bất động sản tháng 11 năm 2023 có những ảnh hưởng, tác động đến phân khúc bất động sản tầm trung, cụ thể:

Tác động tích cực

• Tăng cường sự minh bạch: Luật sửa đổi yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin dự án, giúp người mua dễ dàng so sánh và đánh giá các lựa chọn.
• Nâng cao quyền lợi người mua: Luật sửa đổi quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trong các trường hợp như chậm tiến độ, tranh chấp hợp đồng,...
• Hạn chế rủi ro: Luật Kinh doanh Bất động sản siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, góp phần hạn chế tình trạng lừa đảo, thao túng thị trường.
• Kích thích nhu cầu mua nhà: Nhờ sự minh bạch và an toàn hơn, luật sửa đổi có thể thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở phân khúc tầm trung, đặc biệt là từ những người có thu nhập và nguồn tài chính đầu tư ổn định.

Tác động tiêu cực

• Giá nhà có thể tăng: Việc siết chặt quản lý và tăng cường công khai thông tin có thể khiến chi phí phát triển dự án tăng cao, dẫn đến giá nhà có thể tăng nhẹ trong ngắn hạn.
• Nguồn cung hạn chế: Một số chủ đầu tư nhỏ lẻ có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu mới của luật, dẫn đến nguồn cung bất động sản tầm trung có thể giảm trong thời gian đầu.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có nhiều tác động tích cực đến phân khúc bất động sản tầm trung (Nguồn: Nhadautu)

Nhìn chung, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được đánh giá là có nhiều tác động tích cực đến phân khúc bất động sản tầm trung. Tuy nhiên, thị trường cũng có thể chịu một số ảnh hưởng tiêu cực trong ngắn hạn.

Nhu cầu mua nhà ở phân khúc tầm trung được dự đoán sẽ tăng trong thời gian dài nhờ sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số. Giá nhà ở phân khúc tầm trung có thể tăng nhẹ trong ngắn hạn do chi phí phát triển dự án tăng cao. Tuy nhiên, về lâu dài, giá nhà được dự đoán sẽ ổn định và tăng trưởng theo giá trị thị trường.

Từ những tác động trên, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án trước khi mua, lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, nên so sánh giá cả và chất lượng của các dự án khác nhau để lựa chọn được dự án phù hợp với nguồn tài chính đầu tư của bản thân. Bên cạnh đó, khách hàng nên tham khảo các ý kiến chuyên gia để có đánh giá chính xác hơn về tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đến phân khúc bất động sản tầm trung.

Nguồn bất động sản rao bán tại OneHousing

OneHousing là sàn giao dịch bất động sản trực tuyến uy tín tại Việt Nam, kết nối người mua và người bán nhà ở một cách hiệu quả. Do đó, các nhà đầu tư nhà ở được rao bán tại OneHousing rất đa dạng, bao gồm:

• Các cá nhân: Đây là nhóm nhà đầu tư phổ biến tại OneHousing. Đây có thể là những người muốn nâng cấp nhà ở, chuyển đổi nhu cầu hoặc cần tiền mặt để giải quyết vấn đề cá nhân.
• Các doanh nghiệp: Bao gồm chủ đầu tư dự án bất động sản và các công ty bất động sản. Họ thường rao bán các căn hộ trong dự án của mình trên OneHousing để thu hút khách hàng tiềm năng. Các công ty bất động sản là các đại lý phân phối dự án cho chủ đầu tư hoặc là đơn vị môi giới nhà ở cho các cá nhân.

OneHousing cam kết cung cấp thông tin nhà ở chính xác, cập nhật, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp với nhu cầu, nguồn tài chính đầu tư và đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch. Khách hàng có thể tham khảo các bài viết đánh giá, phân tích thị trường bất động sản trên website OneHousing để có thêm thông tin về các nhà đầu tư uy tín.

OneHousing là sàn giao dịch bất động sản kết nối người mua và người bán nhà ở một cách hiệu quả (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, OneHousing đã giúp bạn có thêm thông tin về phân khúc bất động sản tầm trung. Có thể thấy thị trường bất động sản tầm trung đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để có thể tìm được dự án phù hợp với nguồn tài chính đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bất động sản khu Mỹ Đình sôi động, người dân có nên đầu tư mua căn hộ?

Những tiêu chí lựa chọn bất động sản giúp thanh khoản nhanh chóng