Phân khúc bất động sản nào cho thuê lợi nhất trong năm 2024

Năm 2024, việc đầu tư vào bất động sản cho thuê vẫn là một lựa chọn hấp dẫn để tạo dòng tiền nhàn rỗi ổn định và tích lũy tài sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động cùng với sự phát triển của công nghệ, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ và áp dụng chiến lược phù hợp để đảm bảo hiệu quả cao nhất. Vậy, theo nhận định từ các chuyên gia, đầu tư cho thuê phân khúc bất động sản nào sẽ có lợi nhất trong năm 2024 này?

Căn hộ cho thuê mang lại dòng tiền ổn định

Căn hộ vẫn là loại hình được các chuyên gia nhận định là kênh đầu tư cho thuê hấp dẫn, đáng quan tâm. Theo Batdongsan.com.vn, trong 8 năm từ 2015-2022, nếu so sánh với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng, đất nền, gửi tiết kiệm… thì lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn luôn duy trì 12,5%/năm. Năm 2024, giá thuê căn hộ TP.HCM có thể sẽ tăng từ 4-6%, theo đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên ở mức 4,9-5%. 

Chuyên gia cho rằng, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn và tạo ra dòng tiền tốt trong 3-5 năm tới. Nguồn cung căn hộ sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt và pháp lý vướng mắc. Vì vậy, trong khoảng thời gian đầu khi thị trường khó khăn, chủ nhà có thể xem xét khai thác đầu tư cho thuê để có thêm dòng tiền, chờ thị trường sôi động trở lại thì bán ra kiếm lời.

Với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn vì tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định hơn so với các kênh đầu tư khác. Việc tiếp cận nhà ở chung cư ngày càng khó khăn khi tốc độ gia tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng trưởng giá nhà. Trong tương lai, những dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư cần tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, phần nào khiến xu hướng đi thuê nhà ở tăng mạnh trong thời gian tới.

Căn hộ là kênh đầu tư cho thuê hấp dẫn trong thời gian tới (Nguồn ảnh: Thương gia online)

Bà Giang Huỳnh – Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại thị trường TP.HCM là 592 USD, khoảng hơn 14 triệu đồng. Đây là thị trường phù hợp với nhóm người lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.

Theo vị chuyên gia Savills Việt Nam, giá thuê nhà được xem ở mức “phải chăng” khi chi phí dành cho thuê nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Trong khi đó, lợi nhuận đầu tư cho thuê đối với các sản phẩm giá rẻ như nhà ở công nhân tương đối thấp, bù lại nhu cầu và công suất sử dụng lại cao.

Với những thị trường tỉnh, việc đầu tư cho thuê căn hộ sẽ mang lại lợi nhuận tích cực hơn trong dài hạn. Ở các thị trường phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ vẫn còn hạn chế, nhu cầu thuê tăng cao theo sự tăng trưởng của kinh tế địa phương, dư địa khai thác cho thuê sẽ dễ dàng và tích cực hơn, ít chịu cạnh tranh so với các đô thị lớn.

(Nguồn tin tổng hợp: Nhà đất vui - Thời báo tài chính Việt Nam)

Nhà phố, shophouse cho thuê tiếp tục được ưa chuộng

Một trong những kênh đầu tư bất động sản cho thuê được ưa chuộng từ trước đến nay là nhà phố và shophouse. Đây được cho là tài sản tích trữ đáng tiền của người có tiềm lực tài chính, tuy nhiên để sinh ra dòng tiền thường xuyên thì nhà đầu tư cần quan tâm đến cộng đồng dân cư thực tế ở mỗi dự án và khu vực xung quanh.

Nhà phố cho thuê vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng (Nguồn ảnh: Vnexpress)

Theo chuyên gia, đầu tư cho thuê là một trong những phân khúc có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt loại hình nhà phố và shophouse vẫn sẽ được khá nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi phục vụ cho cả mục đích ở và kinh doanh. Nhờ tính năng sử dụng linh hoạt hơn các loại hình khác, nhà đầu tư có thể dễ dàng chuyển đổi theo mục đích của khách thuê. Vì vậy, shophouse vẫn được xem là khoản đầu tư có tiềm năng tăng giá trị lớn trong dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại bán lẻ, với những chủng loại sản phẩm mới, thương hiệu mới sẽ ngày càng gia tăng. Khi kinh tế phục hồi, dân số tăng trưởng với số lượng ngày càng nhiều người gia nhập tầng lớp trung lưu, sẽ kéo theo sự tăng trưởng về nhu cầu tiêu dùng hàng hoá của người dân.

Ngoài ra, sự bùng nổ của thế hệ Millennials-Z theo xu hướng nâng cao tiêu dùng, sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho bản thân, đặc biệt là cho những thương hiệu cao cấp được cho là sẽ mang lại tiềm năng đầu tư tích cực trong dài hạn với các loại hình nhà phố, shophouse thương mại.

Thị trường shophouse cho thuê có tiềm năng lớn trong tương lai (Nguồn ảnh: Etime)

Tuy nhiên, đầu tư cho thuê nhà phố hay shophouse đều phải gắn liền với khả năng khai thác, khả năng khai thác phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, loại hình bất động sản thương mại chỉ có tiềm năng khai thác khi nằm ở những khu dân cư hiện hữu, có tiềm năng phát triển lên đô thị… Theo đó, việc định hình các chiến lược đầu tư, cũng như định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng khai thác.

(Nguồn tin tổng hợp: Thời báo tài chính Việt Nam - Báo Pháp luật TP.HCM)

Có thể thấy, trong tình hình thị trường đã được sàng lọc, quản lý chặt chẽ hơn như hiện nay, dự báo từ cuối năm 2024 giao dịch sẽ tốt trở lại. Do đó, đây là thời điểm tốt để đầu tư cho thuê mang lại lợi nhuận ổn định, an toàn. 

Xem thêm

Gợi ý thiết kế căn studio cho những ai yêu thích phong cách Địa Trung Hải

Muốn thiết kế phòng làm việc phong cách Địa Trung Hải, nên bắt đầu từ đâu?