OneHousing News: Chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, trung bình 50 triệu đồng/m2

Cùng OneHousing News điểm qua các thông tin nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tuần từ 15/11/2022 đến 21/11/2022.

Chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, trung bình 50 triệu đồng/m2 (Theo Vietnamnet)
Giá chung cư Hà Nội đang lặp lại quỹ đạo của TPHCM, hàng loạt dự án căn hộ giá trăm triệu mỗi m2 sắp xuất hiện (Theo CafeF)
Gần 1,7 tỷ USD vốn ngoại vào Việt Nam, xây dựng và bất động sản đứng thứ 3 (Theo Việt Nam Mới)

Chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, trung bình 50 triệu đồng/m2

Theo Vietnamnet

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), căn hộ chung cư ở Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm. Trong tình hình quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, 70% nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong năm qua tới từ các dự án đại đô thị ở khu vực phía Đông và phía Tây

Lượng cung mới và giao dịch nhà ở tại Hà Nội (Nguồn: VARS)

Ở chiều ngược lại, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15% - 35% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm từ 8% - 15%. Các dự án nhà ở, liền kề tại quận Thanh Xuân và Tây Hồ có giá lên tới 400 triệu/m2 nhưng gần như không có giao dịch.

Dự báo về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới, Savills cho biết, tại Hà Nội, trong năm 2023 ước tính có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán với tổng cộng 15.800 căn hộ. Xu hướng dịch chuyển về vùng ven vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến sau 2025.

Giá chung cư Hà Nội đang lặp lại quỹ đạo của TPHCM, hàng loạt dự án căn hộ giá trăm triệu mỗi m2 sắp xuất hiện

Theo CafeF

Bài báo ghi nhận những nhận định của ông Trần Minh Tiến, Trưởng phòng cao cấp - Phòng nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng OneHousing.

Theo đó, từ 2017-2018 là giai đoạn đầu tiên tại TP.HCM nguồn cung sản phẩm căn hộ cao cấp lớn hơn căn hộ trung cấp. Số lượng căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp trên thị trường TP.HCM hiện tại đang chiếm phần lớn, đẩy mặt bằng giá trung bình lên rất cao. Một số dự án chung cư hạng sang tại TP.HCM ghi nhận lên tới hàng trăm triệu đồng/m2. Mức giá chung cư trung bình hiện dao động khoảng gần 70 triệu/m2.

Tại thị trường Hà Nội, trong vòng 10 năm trở lại đây, các căn hộ mở bán phần lớn là trung cấp. Đến quý III/2022, nghiên cứu của OneHousing ghi nhận, tỷ trọng căn hộ cao cấp với mức giá 50 triệu trở lên chiếm phần lớn. Mặt bằng giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội ở ngưỡng trung bình 47 triệu đồng/m2 và đang có dấu hiệu tăng.

Theo chuyên gia OneHousing, tỷ trọng căn hộ cao cấp với mức giá 50 triệu trở lên chiếm phần lớn nguồn cung. Ảnh: Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Ngoài ra, chuyên gia đến từ OneHousing cho biết, thị trường ghi nhận tín hiệu cho thấy lực cầu sản phẩm chung cư tăng với đối tượng người mua cho nhu cầu ở và cho thuê, giảm với các phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền.

Dự báo về giá chung cư trong năm 2023, ông Tiến cho rằng sẽ còn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, đà tăng chậm lại do các chủ đầu tư chưa ra hàng ở thời điểm này. Còn đối với thị trường thứ cấp, tình trạng giá giữ nguyên hoặc giảm nhẹ sẽ xuất hiện. Hiện tượng này khiến mọi người cảm nhận giá chung cư đang hạ, tuy nhiên chỉ xuất hiện ở một số dòng sản phẩm nhất định. Riêng với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, thì giá vẫn tăng trong cả giao dịch thứ cấp và sơ cấp.

Gần 1,7 tỷ USD vốn ngoại vào Việt Nam, xây dựng và bất động sản đứng thứ 3

Theo Việt Nam Mới

Tính đến tháng 1/2023, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là hơn 63,7 triệu USD và gần 60,9 triệu USD.

Trong tháng 1, Bắc Giang dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 791,9 triệu USD, chiếm gần 47% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp gần 10,7 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Theo dõi chuyên đề nội dung OneHousing News để cập nhật chuyển động thị trường Bất động sản tuần qua.