Nút giao Mỹ Thủy giai đoạn 3 tăng tốc, Cát Lái “rục rịch” đón sóng mới

Nút giao Mỹ Thủy đang bước vào giai đoạn 3, đánh dấu cột mốc quan trọng trong chiến lược quy hoạch TP. HCM với mục tiêu hiện đại hóa hạ tầng giao thông khu Đông. Dự án nằm tại vị trí chiến lược, nơi giao thoa các tuyến đường huyết mạch, được kỳ vọng không chỉ cải thiện lưu thông, mà còn góp phần tạo động lực phát triển đô thị và đón nhận các làn sóng đầu tư mới tại khu vực Cát Lái, TP. Thủ Đức. 

Hạ tầng mở đường – Dấu hiệu hồi phục tại thị trường bất động sản Cát Lái

Dự án nút giao Mỹ Thủy đang dần hoàn thiện, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quy hoạch TP.HCM và phát triển hạ tầng khu Đông. 

Nút giao Mỹ Thủy - Động lực phát triển khu Đông

Nút giao Mỹ Thủy là điểm kết nối quan trọng giữa các tuyến đường huyết mạch như Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định và Võ Chí Công (trước đây là Vành đai 2), hướng vào cảng Cát Lái - cảng có lưu lượng hàng hóa lớn nhất cả nước. Dự án được chia thành ba giai đoạn, trong đó giai đoạn 3 với kinh phí 312 tỷ đồng vừa được khởi công, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2026.

Toàn cảnh xây dựng nút giao Mỹ Thủy giai đoạn 3 (Nguồn: Báo Lao động)

Khi hoàn thiện, nút giao này sẽ có cấu trúc 4 tầng hiện đại, bao gồm các cầu vượt, hầm chui và đường nhánh. Đây không chỉ là giải pháp cho tình trạng ùn tắc tại khu vực cảng Cát Lái mà còn là nhân tố thay đổi diện mạo hạ tầng của cửa ngõ phía Đông Thành phố.

Giai đoạn 1–2 kích hoạt sóng tăng giá ấn tượng

Khi giai đoạn 1 và 2 của nút giao Mỹ Thủy được khởi công, thị trường bất động sản khu vực Cát Lái đã chứng kiến một làn sóng tăng giá đáng kể. Trong giai đoạn 2015–2021, giá bất động sản tại đây ghi nhận mức tăng trung bình từ 15–20% mỗi năm, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực này (Nguồn: Cafe F). 

Đặc biệt, các dự án nằm gần các tuyến đường chính và trong khu đô thị có quy hoạch bài bản đã chứng kiến mức tăng giá còn ấn tượng hơn. Điều này cho thấy mối tương quan chặt chẽ giữa sự phát triển hạ tầng giao thông và giá trị bất động sản tại khu vực Cát Lái.

Thị trường thứ cấp khởi sắc đầu năm 2025

Khi dự án nút giao Mỹ Thủy bước vào giai đoạn cuối, thị trường bất động sản thứ cấp tại Cát Lái đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Giá các căn hộ trên thị trường thứ cấp đã tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024, chỉ trong vài tháng đầu năm 2025.

Thị trường thứ cấp khởi sắc tại khu vực dự án (Nguồn: Đấu thầu)

Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường cũng được cải thiện đáng kể, với lượng giao dịch mua bán tăng lên. Điều này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư và người mua nhà đối với khu vực Cát Lái, khi dự án hạ tầng trọng điểm sắp được hoàn thành.

Thị trường sơ cấp và tiềm năng tăng giá

Một đặc điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Cát Lái hiện nay là nguồn cung sơ cấp rất khan hiếm. Số lượng dự án mới được đưa ra thị trường trong khu vực này khá ít, tạo nên áp lực về nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng.

Đồng thời, mặt bằng giá bất động sản tại Cát Lái vẫn được xem là "vùng trũng" của TP. Thủ Đức, với mức giá thấp hơn từ 30–50% so với các khu vực phát triển hơn như Thủ Thiêm, An Phú và Thảo Điền. Khoảng cách giá này tạo ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho bất động sản khu vực Cát Lái trong tương lai.

Khi nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện vào năm 2026, cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết, bất động sản Cát Lái được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng giá trị, thu hẹp khoảng cách với các khu vực lân cận đã phát triển hơn trong TP. Thủ Đức.

CitiGrand – Dự án nổi bật tái xuất trong bối cảnh “vùng trũng” Cát Lái hồi phục

Khu vực Cát Lái vốn được xem là "vùng trũng" về giá - đang chứng kiến những dấu hiệu hồi phục tích cực. Nổi bật trong số ít dự án tái xuất thị trường đầu quý II/2025 là CitiGrand của Tập đoàn Kiến Á, dự án đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Mức giá hấp dẫn hiếm có tại khu Đông

CitiGrand gây tiếng vang trên thị trường khi được cho là sở hữu mức giá “rumor” chỉ từ 2,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ - một mức giá rẻ bất ngờ không chỉ tại khu vực quận 2 cũ mà còn trên toàn thị trường. Trong khi các dự án tại Bình Dương, vốn được xem là khu vực có mặt bằng giá thấp hơn so với khu Đông TP.HCM- đã đạt ngưỡng 3,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, mức giá của CitiGrand thể hiện lợi thế cạnh tranh vượt trội.

CitiGrand sở hữu mức giá khởi điểm hấp dẫn (Nguồn: Citigrand)

Mức giá này trở nên đặc biệt hấp dẫn khi xét đến vị trí của dự án tại Cát Lái - khu vực đang được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là nút giao Mỹ Thủy sắp hoàn thiện. Đây chính là cơ hội hiếm hoi cho những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ, có thể sở hữu căn hộ chất lượng trong khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Ưu thế vượt trội từ quy hoạch tổng thể

Không chỉ nổi bật về giá, CitiGrand còn sở hữu những ưu thế đáng kể từ quy hoạch TP.HCM tổng thể khi nằm trong khu đô thị Cát Lái rộng 152 hecta được đầu tư bài bản. Dự án mang đến không gian sống chuẩn mực với mật độ cây xanh đạt 7m2/người - cao gấp 9 lần so với các khu vực nội đô, tạo nên môi trường sống trong lành hiếm có tại thành phố.

Trung tâm khu đô thị là công viên rộng 4 hecta, mang đến không gian sinh hoạt cộng đồng rộng rãi và thoáng đãng. Cùng với đó, chuỗi tiện ích nội khu được đầu tư hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Đặc biệt, với lợi thế view sông Sài Gòn thoáng đãng, CitiGrand mang đến trải nghiệm sống chất lượng vượt trội, kết hợp hài hòa giữa nhịp sống đô thị năng động và không gian tự nhiên yên bình.

Dự án CitiGrand căn hộ giá rẻ quận 2 (Nguồn: City Bất động sản)

Chính sách thanh toán linh hoạt - đòn bẩy thúc đẩy thanh khoản

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, chính sách thanh toán linh hoạt của CitiGrand trở thành yếu tố then chốt thu hút người mua. Dự án chỉ yêu cầu thanh toán ban đầu từ 290 triệu đồng, tương đương với 10% giá trị căn hộ, một mức đầu tư khởi điểm phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ.

Điểm đặc biệt trong chính sách bán hàng của dự án là gói hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc kéo dài đến thời điểm bàn giao nhà. Điều này giúp người mua giảm áp lực tài chính đáng kể trong giai đoạn xây dựng dự án, từ đó mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Triển vọng tăng giá và đầu tư trung – dài hạn nhờ hạ tầng “về đích”

Khi nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện khu vực Cát Lái được dự báo sẽ trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, mở ra triển vọng đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư lẫn người dân mua nhà.

Dự báo mức tăng khi nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện năm 2026

Việc hoàn thiện dự án vào năm 2026 có thể tạo ra đợt tăng giá mới cho bất động sản Cát Lái. Lịch sử cho thấy, khi giai đoạn 1 và 2 của nút giao này được triển khai đã kích hoạt làn sóng tăng giá 15-20%/năm trong giai đoạn 2015-2021. Theo các chuyên gia, khi toàn bộ dự án hoàn thiện, mức tăng giá có thể cao hơn nhờ tính đồng bộ và tác động tích hợp của công trình.

Triển vọng hoàn thiện dự án nút giao 4 tầng trong tương lai (Nguồn: Thể thao)

Đặc biệt, nút giao Mỹ Thủy không chỉ đơn thuần là một công trình giao thông mà còn là chất xúc tác cho sự phát triển toàn diện của khu vực. Khi hoàn thành, dự án sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc tại khu vực cảng Cát Lái từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị hóa tại TP. Thủ Đức.

So sánh mặt bằng giá với các khu vực khác cùng TP. Thủ Đức

Một trong những lợi thế lớn nhất của khu vực Cát Lái hiện nay chính là mặt bằng giá vẫn còn thấp so với các khu vực lân cận trong TP. Thủ Đức. Cụ thể, giá bất động sản tại đây đang thấp hơn từ 30-50% so với các khu vực đã phát triển như Thủ Thiêm, An Phú và Thảo Điền, tạo nên dư địa tăng trưởng lớn trong tương lai.

Theo các chuyên gia, với tốc độ phát triển hạ tầng hiện tại, mặt bằng giá tại Cát Lái có thể dần tiệm cận với khu vực An Phú trong vòng 3-5 năm tới, mang lại tiềm năng tăng giá lên đến 50-70% cho những nhà đầu tư dài hạn. Đây là mức sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản thành phố đang trải qua giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn so với các năm trước.

Lợi thế hạ tầng kéo theo các yếu tố tiện ích và dịch vụ khu vực

Việc hoàn thiện nút giao Mỹ Thủy không chỉ mang lại lợi ích về giao thông mà còn kích thích sự phát triển của hệ thống tiện ích và dịch vụ khu vực. Khi khả năng kết nối được cải thiện, các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện và các dịch vụ tiện ích khác sẽ dần xuất hiện nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư ngày càng đông đảo.

Thêm vào đó, việc giảm thời gian di chuyển nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ thu hút thêm nhiều cư dân từ khu vực trung tâm dịch chuyển về sinh sống, đặc biệt là các gia đình trẻ đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi, trong lành với mức giá hợp lý. Xu hướng này sẽ tạo nên động lực tăng giá bền vững cho bất động sản Cát Lái trong trung và dài hạn.

Nút giao Mỹ Thủy sau khi hoàn thiện hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM, mang lại cơ hội sinh lời cho cả đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn, đồng thời cũng là lựa chọn an cư lý tưởng với mức giá còn trong tầm tiếp cận.

Xem thêm

Thông tin mới nhất về cầu Cát Lái - Dự án cầu đường trọng điểm TP.HCM năm 2025

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất