Nối gót chung cư, nhà trong ngõ lại tăng giá "phi mã"

Trong đầu năm 2024, thị trường liên tục chứng kiến giá phân khúc căn hộ chung cư tăng lên không ngừng; chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, hạng sang khiến nhiều người khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế. Chính vì vậy, nhiều khách hàng đã chuyển hướng sang các căn nhà mặt ngõ, tạo nên đà tăng ở loại hình này. 

Những lí do khiến bất động sản lên giá

Bất động sản lên giá có thể do tác động từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Theo các chuyên gia phân tích thị trường, dưới đây là những yếu tố chính khiến cho bất động sản tăng giá.

• Cung và cầu: Nếu nhu cầu về bất động sản vượt quá cung, giá nhà đất sẽ tăng. Điều này có thể xảy ra khi dân số tăng, kinh tế phát triển hoặc khi vị trí bất động sản độc đáo và hấp dẫn.
• Vị trí: Bất động sản nằm ở vị trí thuận lợi thường có giá cao hơn. Ví dụ, bất động sản nằm gần trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm có thể có giá trị cao hơn.
• Tăng trưởng kinh tế: Khi nền kinh tế phát triển, thu nhập của người dân tăng, điều này thường dẫn đến nhu cầu tăng về bất động sản. Sự tăng trưởng kinh tế thường đi kèm với việc tạo ra việc làm mới và thu hút dòng vốn đầu tư, tạo đà cho sự tăng giá của bất động sản.
• Chính sách tài chính: Chính sách tài chính của chính phủ có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản. Ví dụ, việc giảm lãi suất cho vay có thể thúc đẩy hoạt động mua bán và đầu tư bất động sản, dẫn đến sự tăng giá trong một số phân khúc.
• Lạm phát: Khi lạm phát tăng, giá trị tiền tệ giảm. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển đổi tài sản sang bất động sản để bảo vệ giá trị tài sản của mình, khiến giá bất động sản tăng cao.

Nhiều phân khúc bất động sản tăng trưởng về giá bán trong thời gian qua (Nguồn: VnEconomy)

Tình hình thị trường bất động sản: Giá nhà trong ngõ tăng phi mã

Cuối năm 2023, đầu năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, cùng với đó là sự chênh lệch trong cung cầu, khan hiếm các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Chính vì vậy, nhiều khách hàng đã “quay gót” lựa chọn các căn nhà trong ngõ, vô tình khiến giá phân khúc này cũng tăng lên chóng mặt.

Cụ thể, theo thông tin từ Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội, các căn nhà trong ngõ có diện tích 30 - 40m2, ô tô không vào được, nằm tại các phường Mỹ Đình, Phú Đô, Trung Văn, Mễ Trì của quận Nam Từ Liêm hiện tăng giá từ 2.8 - 4.4 tỷ đồng/căn lên 3.4 - 4.8 tỷ đồng/căn.

Đối với cùng loại hình nhà ở tại khu vực Dương Nội, Hà Cầu, La Khê, Kiến Hưng của quận Hà Đông, mức giá bán phổ biến đã tăng từ 2 - 3 tỷ đồng/căn lên 2.4 - 3.5 tỷ đồng/căn. Ở khu vực trung tâm thành phố như quận Đống Đa, với diện tích 25 - 40m2 trong những con ngõ nhỏ ô tô không thể di chuyển, các căn nhà này có giá từ 3 - 4.8 tỷ đồng/căn đã tăng lên mức 3.5 - 5.5 tỷ đồng/căn.

Giá nhà trong ngõ liên tục bị đẩy lên cao (Nguồn: CafeF)

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản, từ đầu năm nay, lượng khách tìm kiếm nhà thổ cư tăng mạnh, do đó giá nhà cũng tăng đột biến chỉ sau vài ngày rao bán. Các phân khúc như nhà mặt phố, nhà trong ngõ thu hút sự quan tâm của khách hàng do tâm lý chuộng sở hữu nhà đất hơn nhà chung cư của người Việt Nam, đồng thời lượng lớn khách hàng chuyển hướng sang tìm nhà thổ cư khi giá chung cư tăng quá cao.

Cùng với cơn sốt căn hộ chung cư, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh. Theo báo cáo từ trang web Batdongsan, khi nhiều phân khúc bất động sản vẫn còn trầm lắng ảm đạm, các giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội lại diễn ra sôi động với mức tăng giá mạnh nhất là 9%.

Quản lý tài chính đầu tư: Vay vốn mua nhà tại Techcombank

Trong kế hoạch đầu tư bất động sản, sự hỗ trợ tài chính đầu tư từ ngân hàng là một phần khá quan trọng. Techcombank hiện đang là một trong những ngân hàng hàng đầu tại Việt Nam cung cấp giải pháp vay mua nhà linh hoạt, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Giúp khách hàng tạm biệt nỗi lo tài chính chưa vững vàng cùng với các thủ tục phức tạp liên quan, giờ đây, bạn sẽ dễ dàng sở hữu được ngôi nhà mơ ước với mức lãi suất vay cạnh tranh chỉ từ 10.5%/năm. Ngoài ra, ngân hàng còn miễn phí phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi và hỗ trợ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong thời gian áp dụng lãi suất thả nổi.

Ngoài ra, gói vay vốn của Techcombank còn giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính khi thời hạn vay dài lên tới 35 năm và không giới hạn độ tuổi vay vốn của khách hàng. Các phương thức thanh toán linh hoạt và thủ tục đơn giản, dễ dàng giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Vay mua nhà Techcombank - Lựa chọn tài chính an toàn cho bạn (Nguồn: VnExpress)

Trước thực trạng mặt bằng giá nhà trong ngõ cũng bị đẩy lên cao đến mức phi lý, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét bất động sản và tham khảo ý kiến từ giới chuyên gia để có quyết định thông minh. Hy vọng, bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư đúng đắn.

Xem thêm

Một CFO nổi tiếng: "Người tài chính không chỉ nói về con số", bài học nào dành cho giới trẻ khi đầu tư tài chính?

Tâm lý tích cực lan tỏa: Nhiều người lạc quan hơn về khả năng quản lý tài chính