Niềm tin dần khôi phục, giá nhà ở liệu đã qua vùng đáy?

Tin vui đã đến với thị trường bất động sản khi dấu hiệu của sự hồi phục dần dần xuất hiện. Trải qua những tháng ngày khó khăn với nhiều biến động không lường trước, thị trường nhà ở dường như đang bắt đầu thoát khỏi vùng đáy. Tín hiệu tích cực đã làm dịu lòng người mua và đem lại niềm tin mới cho ngành này. Nhưng liệu đây chỉ là những tín hiệu tạm thời hay thị trường thực sự đã bắt đầu hồi phục? Đó là câu hỏi mà nhiều chuyên gia trong lĩnh vực tài chính bất động sản đang cố gắng tìm ra câu trả lời.

Niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản đang dần khôi phục

Niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản đang từng bước khôi phục, được minh chứng bởi những dữ liệu tích cực từ Savills. Theo thông tin từ Savills, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong việc hấp thụ sản phẩm so với các quý trước trong năm 2023. Điều này cho thấy, mặc dù nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế, nhưng nhu cầu cao đang tạo động lực tích cực cho các giao dịch bất động sản.

Nhà đầu tư dần có niềm tin trở lại sau giai đoạn “chạm đáy” của thị trường bất động sản (Nguồn: VnEconomy)

Chưa dừng lại ở đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng, hỗ trợ cho sự gia tăng giá của bất động sản. Savills cũng đã ghi nhận rằng tỷ lệ hấp thụ nhà ở đã trải qua giai đoạn "chạm đáy" vào quý 3/2023, nhưng chỉ sau 3 tháng, tỷ lệ này đã tăng mạnh từ 10 lên 25 điểm %, cho thấy sự tăng vọt trong việc hấp thụ các sản phẩm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, cũng có dấu hiệu tương tự với tỷ lệ hấp thụ và giá cả tăng sau giai đoạn trầm lắng tại quý 2 và 3/2023. Sự chiếm ưu thế của nguồn cung mới trong tổng số căn bán theo quý (78%) cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới 84% đều là tín hiệu tích cực, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường.

Theo các chuyên gia, việc Quốc hội thông qua các dự án Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự tin cậy của người mua nhà. Các điều khoản chặt chẽ trong các luật này không chỉ hỗ trợ cho sự phát triển của các dự án bất động sản mà còn tạo ra một môi trường công bằng, minh bạch và cơ hội cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư có năng lực. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cũng đánh giá cao vai trò của các luật này trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc.

Tài chính đầu tư: Giá nhà ở liệu đã qua vùng đáy?

Trên thị trường bất động sản của Hà Nội, có những dấu hiệu tích cực về giá nhà ở, đặt ra câu hỏi liệu đã qua vùng đáy hay chưa? Theo số liệu mới nhất từ Tạp chí Tài chính quý 4/2023, chỉ số giá bất động sản nhà ở đã ghi nhận mức tăng 3% so với quý trước, đây là mức tăng ấn tượng lên đến 30% kể từ khi thị trường chạm đáy vào quý 3/2019. Trong khi đó, giá trung bình của các sản phẩm nhà ở đạt mức 41 triệu đồng/m2.

Giá nhà đang tăng mạnh trong thời gian gần đây (Nguồn: Stockbiz)

Mặc dù mức tăng giá không có sự đột biến, nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường nhà ở Hà Nội đã tăng đáng kể, khoảng 15% so với quý trước. Điều này cho thấy tâm lý người mua nhà đã được cải thiện và giao dịch đã diễn ra sôi động hơn trong những tháng cuối năm.

Theo đánh giá của Savills, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và tỷ lệ hấp thụ đạt 46%. Đặc biệt, bất động sản tại các đại đô thị ở ngoại thành chiếm 61% doanh số bán, đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu vẫn đang tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Tài chính bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi chỉ số giá bất động sản nhà ở cũng ghi nhận mức tăng 2% theo quý, mặc dù mức giá ổn định hơn so với Hà Nội. Đặc biệt, giá thị trường thứ cấp ổn định ở hầu hết các quận, trong khi chỉ tăng ở 4 quận. Tuy nhiên, giá bán thứ cấp đã ghi nhận mức giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản nhà ở đã cải thiện 14% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Sự cải thiện này đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý và kế hoạch thanh toán dài hạn, kèm theo pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt. Điều này cho thấy sự ổn định và sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn này.

Nhìn chung, dưới tác động sự thay đổi của Luật nhà ở cũng khi sự trở lại trong niềm tin của các nhà đầu tư, giá nhà đã vượt qua giai đoạn chạm đáy. Đây là những thông tin tích cực trong tài chính đầu tư cho những ai đang “rót tiền” vào thị trường bất động sản. Bạn đọc cũng tham khảo thêm để có những chiến lược đúng đắn trong đầu tư tài chính bất động sản.

Xem thêm

Đầu tư thông minh vào bản thân để sinh lời, sớm đạt tự do tài chính và sở hữu nhà

Các "thủ thuật" để sinh lời sớm khi đầu tư ngắn hạn