Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà?

Trong lĩnh vực bất động sản, giá trị của một căn nhà không chỉ phản ánh vào giá bán trên thị trường mà còn được hình thành bởi một loạt các yếu tố đa dạng. Có nhiều yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà khi nó được đưa ra thị trường. Trong số này, các chuyên gia Realtytimes đã xác định ra 5 yếu tố quan trọng mà họ tin rằng sẽ có tác động đáng kể đến giá trị của căn nhà. Hãy cùng khám phá những yếu tố này trong bài viết dưới đây.

Sức hấp dẫn của vị trí 

Vị trí đóng vai trò quyết định trong việc xác định giá trị của một căn nhà, cũng như trong thị trường bất động sản nói chung. Vì vậy, nếu bạn đang lên kế hoạch mua hoặc bán một căn nhà, việc hiểu rõ về vị trí của nó là không thể thiếu.

Các căn nhà ở trung tâm thành phố thường được đánh giá cao hơn do tính tiện lợi trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ cũng như tiện ích. Những khu vực này thường được mệnh danh là "đất vàng" vì giá trị bất động sản tại đây thường cao hơn so với các khu vực khác. Do đó, nếu căn nhà nằm ở trung tâm thành phố, thì mức giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà ở vùng ven hoặc ngoại ô.

Các căn nhà ở trung tâm thành phố thường có giá trị cao hơn (Nguồn:cafef)

Tuy nhiên, không phải tất cả các vị trí đều có cùng mức độ hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Căn nhà ở vùng ven và ngoại ô, mặc dù có thể mang lại sự yên bình và tiện ích riêng biệt, thường có giá trị thấp hơn so với những khu vực trung tâm. Điều này là do sự khan hiếm của các dịch vụ và tiện ích cũng như khó khăn trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố.

Loại nhà lý tưởng

Khi bạn quyết định mua hoặc bán một căn nhà, việc xác định loại nhà mà bạn đang bán là một yếu tố quan trọng. Có thể căn nhà thuộc vào loại nhà tập thể, nhà cấp 4, hoặc là những căn nhà mới xây dựng gần đây. Mỗi loại nhà lại mang đến một mức giá khác nhau trên thị trường bất động sản.

Trên thực tế, việc định giá cho một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn phụ thuộc vào loại hình nhà. Nhà tập thể có thể có giá trị khác biệt so với nhà cấp 4 hoặc nhà mới xây dựng. Ví dụ, nhà tập thể thường có mức giá thấp hơn do tính chung cư và hạn chế về không gian riêng tư so với các loại nhà khác.

Mỗi loại nhà lại mang đến một mức giá khác nhau (Nguồn:kientrucsuvietnam)

Trước khi định giá một căn nhà, việc nắm vững mức giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực sẽ giúp bạn đưa ra một mức giá hợp lý. Nắm bắt được xu hướng giá cả cũng như sự chênh lệch giữa các loại nhà sẽ giúp bạn tránh việc xác định giá căn nhà quá cao hoặc quá thấp.

Tiện ích xung quanh nâng tầm giá trị ngôi nhà

Bên cạnh vị trí và loại nhà, các tiện ích xung quanh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của một căn nhà. Tiện ích không chỉ giúp tạo ra một môi trường sống thuận tiện mà còn phản ánh vào giá bán của căn nhà đó trên thị trường bất động sản.

Các tiện ích xung quanh có thể bao gồm các dịch vụ cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, và giao thông công cộng thuận tiện. Những tiện ích này không chỉ làm tăng giá trị của căn nhà mà còn thu hút những người mua có nhu cầu sử dụng dịch vụ này.

Những tiện ích xung quanh làm tăng giá trị của căn nhà (Nguồn:homeid)

Ngoài ra, các tiện ích phục vụ nhu cầu giải trí và thư giãn cũng đóng vai trò quan trọng. Công viên, hồ bơi, phòng gym là những tiện ích được nhiều người quan tâm và có thể làm tăng giá trị của căn nhà. Thậm chí, yếu tố hàng xóm thân thiện, hòa đồng cũng có thể tạo ra một môi trường sống tốt hơn và làm tăng giá trị của căn nhà.

Thời điểm lý tưởng giao dịch

Việc chọn thời điểm phù hợp để mua hoặc bán sản phẩm bất động sản là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Nếu bạn mua/bán đúng vào thời điểm sốt giá có thể giá trị căn nhà sẽ cao hơn so với thời điểm khác. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản trở nên hạ nhiệt, nhu cầu mua bán có thể giảm sút và giá nhà cũng có thể giảm đi. 

Mua/bán nhà đúng vào thời điểm sốt giá giá trị căn nhà sẽ cao hơn (Nguồn:vietnamnet)

Thậm chí, trong một số trường hợp, người mua có thể chờ đợi cho đến khi thị trường trở nên ổn định hơn hoặc giảm giá để tìm kiếm cơ hội mua với giá rẻ hơn. Do đó, thời điểm mua/ bán tài sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của căn nhà. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường và chọn thời điểm phù hợp để mua/ bán bất động sản, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện thành công.

Tăng giá trị với khả năng sinh lời

Cuối cùng, một yếu tố không thể bỏ qua khi đánh giá giá trị của một tài sản là khả năng sinh lời trong tương lai. Khi mua một căn nhà, nhiều người quan tâm đến việc căn nhà sẽ mang lại lợi nhuận như thế nào trong thời gian tới.

Nếu căn nhà có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai, bạn và các chuyên gia định giá có thể có cái nhìn lạc quan hơn và đưa ra một mức giá bán cao hơn. Điều này thường xảy ra khi căn nhà nằm ở khu vực đang phát triển nhanh chóng, có tiềm năng tăng trưởng kinh tế và hạ tầng.

Căn nhà có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai giá bán sẽ cao hơn (Nguồn:stockbiz)

Ngược lại, nếu căn nhà nằm trong khu vực sẽ bị giải tỏa, hoặc không có dự án phát triển địa bàn, khả năng sinh lời của nó sẽ bị hạn chế. Trong tình huống như vậy, giá trị của căn nhà có thể không cao như những căn nhà ở khu vực có tiềm năng phát triển khác.

Việc hiểu rõ về tiềm năng tăng trưởng của khu vực và các yếu tố kinh tế xã hội sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh khi mua/bán nhà. 

Bạn có thể sử dụng tính năng so sánh giá của OneHousing để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Công cụ này giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và so sánh thông tin các căn hộ từ nhiều dự án khác nhau trên toàn quốc. Chỉ cần cung cấp thông tin về mã căn, tên dự án, hoặc số phòng, hệ thống sẽ hiển thị chi tiết như diện tích, hướng căn hộ, và giá bán theo m2 một cách rõ ràng.

Công cụ định giá nhà của OneHousing giúp bạn lựa chọn căn hộ phù hợp nhất (Nguồn:onehousing)

Ngoài ra, công cụ định giá của OneHousing cũng là một công cụ hữu ích để so sánh giá bán của căn hộ trong dự án với các căn hộ tương tự trong khu vực. Sử dụng công cụ này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm hiểu thông tin về các căn hộ và dự án. Bằng cách cung cấp thông tin như tên dự án, mã căn, hoặc số phòng, bạn sẽ nhận được thông tin chi tiết nhất, bao gồm diện tích, hướng căn hộ, và giá bán theo m2, giúp bạn đưa ra quyết định mua bất động sản thông minh hơn.

Tóm lại, vị trí, loại nhà, tiện ích xung quanh, thời điểm bán và khả năng sinh lời là những yếu tố đóng vai trò quan trọng trong quá trình định giá căn nhà. Hy vọng rằng thông qua việc đánh giá cẩn thận và sử dụng các công cụ hỗ trợ như công cụ định giá và tính năng so sánh giá của OneHousing, người mua và người bán sẽ có thêm thông tin để đưa ra quyết định đúng trong việc giao dịch bất động sản của mình. 

Xem thêm

Nâng cấp thành căn hộ thông minh để bán nhà được giá

Tăng cơ hội bán nhà cho căn 1PN nếu bạn biết cách "nhân đôi" tiện ích sau