Những việc bạn nên làm trước khi rao bán nhà

Bán nhà cũng khó như mua nhà và thường tốn nhiều thời gian hơn, đặc biệt là khi bạn chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản. Vậy, trước khi rao bán nhà, chủ sở hữu nên làm những việc gì? Trong bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp một số gợi ý về việc bạn nên làm trước khi rao bán nhà.

Sửa sang lại ngôi nhà

Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng, người mua tiềm năng thường bị thu hút bởi diện mạo và tình trạng tổng thể của ngôi nhà. Do đó, hãy dành thời gian sửa sang lại ngôi nhà của bạn, bao gồm trang trí nội thất, sắp xếp lại không gian, sử dụng màu sắc phù hợp để tôn lên những điểm tích cực của ngôi nhà và làm cho mọi thứ trở nên gọn gàng.

Kiểm tra và cải tạo lại

Kiểm tra và cải tạo lại nhà trước khi rao bán (Nguồn: CafeLand)

Trước khi rao bán nhà, bạn nên sửa chữa, nâng cấp nhà để tạo ấn tượng tốt với người mua. Một số công việc bạn có thể thực hiện trước khi rao bán nhà như: 

• Làm mới tường và trần

Hãy sơn lại các bức tường bằng gam màu tươi sáng, nhổ hết đinh gắn trên tường nếu không cần thiết và vá lại những vết nứt, lỗ thủng. Việc sơn lại kèm theo sơn chống thấm cũng giúp ngôi nhà chống chịu tốt hơn với các đợt mưa gây thấm và mốc tường.

Trong trường hợp không thể tự cải tạo, bạn có thể thuê thợ hoặc các đơn vị thi công chuyên nghiệp. Họ thậm chí có thể đưa ra cho bạn những lời khuyên hữu ích về việc phối màu sơn tường như một cách trang trí, làm mới cho căn nhà.

• Sửa chữa cửa và mái nhà

Hãy gọi cho thợ làm mái đến xem xét và sửa chữa bất kỳ hư hỏng nào phát sinh đối với phần mái và các cánh cửa nhà. Người mua nhà chắc chắn sẽ không hài lòng với một căn nhà có những cánh cửa gỗ bị mối mọt, hoặc cửa sắt đã bị hoen rỉ.

Việc tu sửa, nâng cấp nhà không chỉ giúp bạn bán nhà nhanh chóng mà còn giúp bạn bán được nhà với giá cao hơn.

Xác định thời điểm bán nhà hợp lý

Xác định thời điểm rao bán nhà hợp lý giúp gia tăng tỷ lệ giao dịch thành công (Nguồn: CafeLand)

Khi quyết định bán nhà, việc xác định thời điểm phù hợp có thể là yếu tố quan trọng nhất vì nó ảnh hưởng tới giá bán. Bạn nên tìm hiểu về thị trường, nguồn cung trong khu vực để hiểu rõ xu hướng hiện tại. Khi nhu cầu tăng mạnh và nguồn cung giảm, bạn có thể tận dụng thị trường sôi động và chốt giao dịch với mức lãi cao. Ngoài ra, “thời điểm” trong năm cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc bán nhà, tùy theo nhu cầu của người mua mà thời điểm tốt nhất để bán nhà cũng sẽ khác nhau.

Cân nhắc thuê môi giới bất động sản

Mặc dù việc rao bán nhà mà không cần sự hỗ trợ của các chuyên gia môi giới có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí hoa hồng, nhưng việc thuê môi giới uy tín cũng mang lại rất nhiều lợi ích. Môi giới có mạng lưới khách hàng rộng lớn và có thể tiếp cận nhiều người mua tiềm năng, họ là những người có kiến thức sâu rộng về thị trường cũng như xu hướng thịnh hành, am hiểu luật bất động sản, giúp bạn đưa ra giá bán hợp lý cũng như hỗ trợ tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan. 

Chuẩn bị các thủ tục cần thiết

Chuẩn bị giấy tờ, thủ tục cần thiết trước khi rao bán nhà (Nguồn: CafeLand)

Trước khi bán nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và mọi văn bản liên quan đến việc giao dịch hợp pháp bất động sản. Việc có sự chuẩn bị trước về các thủ tục giấy tờ liên quan đến vấn đề pháp lý có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, đồng thời tránh được rủi ro có thể phát sinh trong tương lai.

Rao bán nhà với giá phù hợp

Chủ sở hữu nào cũng mong muốn bán được nhà với mức giá cao nhất, tuy nhiên chính bởi việc định giá cao là nguyên nhân chính khiến các chủ sở hữu khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng, vì sẽ không ai quan tâm đến căn nhà của bạn nếu tình hình kinh tế suy thoái. Hãy xem xét giá bán của các căn nhà lân cận để đưa ra một mức giá chấp nhận được cho cả người mua và người bán. 

Tận dụng mạng xã hội

Tận dụng mạng xã hội để đăng tin rao bán nhà (Nguồn: CafeLand)

Trong thời đại công nghệ 4.0, các kênh truyền thông xã hội như Facebook, Zalo, Instagram, Twitter... là những công cụ tiếp thị hữu hiệu, giúp bạn tiếp cận được với nhiều người mua tiềm năng. Bạn có thể tự quảng cáo nhà của mình trên các kênh truyền thông xã hội mà không cần tốn nhiều chi phí, chỉ với việc đầu tư vào nội dung bài đăng, hình ảnh đẹp, lựa chọn thời điểm đăng bài hợp lý, bạn có thể dễ dàng thu hút sự chú ý từ khách hàng. 

Ngoài việc tận dụng các kênh truyền thông, bạn cũng nên tham gia các hội nhóm, cộng đồng mua bán bất động sản trên các nền tảng kể trên để kết nối với nhiều người mua tiềm năng hơn. Bạn có thể chia sẻ thông tin về nhà đất của mình trên các hội nhóm, cộng đồng này để thu hút sự chú ý của người mua.

Tóm lại, để có một cuộc mua bán thành công, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi rao bán nhà là vô cùng quan trọng, từ việc sửa sang lại ngôi nhà, xác định thời điểm bán, định giá chính xác đến sử dụng các kênh truyền thông xã hội tiếp thị. Nếu bạn thực hiện đúng những việc nêu trên, bạn có thể tăng cơ hội bán nhà thành công và tối ưu hóa giá trị giao dịch. Nếu còn thắc mắc, quý độc giả vui lòng liên hệ OneHousing để được đội ngũ chuyên gia giải đáp chính xác nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank cho vay mua nhà: Hạn mức vay mua dự án Lumiere Evergreen

Bật mí 6 cách xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định