Những vấn đề cần làm rõ khi mua chung cư để tránh hậu quả đáng tiếc về sau

Thường nằm trong dự án khu đô thị, căn hộ chung cư mang đến cho người sở hữu rất nhiều tiện ích. Việc thanh toán khi mua căn hộ cũng dễ dàng hơn khi mua nhà mặt đất nhờ các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, đi kèm với tiện ích cũng là những rủi ro mà nếu khách hàng không dự tính được trước, sẽ gây ra nhiều hậu quả đáng tiếc về sau. 

Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn chỉ ra những rủi ro thường gặp nhất và phương án dự phòng để tránh rắc rối sau này. 

Những rủi ro có thể phải đối mặt khi mua căn hộ chung cư 

Như đã nói ở đầu bài viết, căn hộ chung cư là hình thức nhà ở hiện đại, rất được ưa chuộng hiện nay. Đặc biệt, ở các thành phố lớn tập trung đông dân nhưng quỹ đất hạn chế, chung cư chắc chắn sẽ là loại hình bất động sản lý tưởng giúp giải quyết nhu cầu về chỗ ở của người dân.

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở được ưa chuộng tại các thành phố đông dân, quỹ đất hẹp (Nguồn: OneHousing) 

Xét về ưu điểm, căn hộ chung cư nổi bật hơn nhà đất thổ cư vì: 

• Dễ dàng sở hữu: Bạn có thể mua căn hộ chung cư với mức giá thấp hơn so với nhà mặt đất và được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
• Tiện ích đa dạng: Bạn có thể hưởng thụ nhiều tiện ích nội khu như siêu thị, nhà hàng, cà phê, phòng tập, hồ bơi, công viên, trường học, phòng khám,...
• An ninh chặt chẽ: Bạn có thể yên tâm về sự an toàn của bản thân và tài sản khi ở căn hộ chung cư vì có nhiều tầng bảo vệ như nhân viên an ninh, thẻ từ, camera và hệ thống smart key.
• Vệ sinh sạch sẽ: Bạn có thể sống trong một môi trường sạch sẽ, thoáng mát nhờ đội ngũ quản lý và dọn dẹp chuyên nghiệp, cũng như có nhiều không gian xanh, thoát khí.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mua căn hộ chung cư không phát sinh rủi ro. Nếu không am hiểu thị trường và nghiên cứu kỹ thông tin về sản phẩm, bạn có thể sẽ phải đối mặt với một số tình huống xấu như: 

• Rủi ro về uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Bạn có thể bị lừa bởi những chủ đầu tư không minh bạch, không đủ điều kiện pháp lý, không giao nhà đúng hạn hoặc không bảo hành chất lượng căn hộ. 
• Rủi ro về pháp lý của dự án chung cư: Bạn có thể bị thiệt hại nếu hợp đồng mua bán căn hộ không rõ ràng, không bảo vệ quyền lợi hoặc có những điều khoản bất lợi cho bạn. Trước khi quyết định giao dịch, bạn cần kiểm tra xem dự án có đủ giấy phép xây dựng không, có được ngân hàng bảo lãnh không và có được Sở Xây Dựng nghiệm thu phần móng hay không?  
• Một số vấn đề khác: Bạn có thể bị mất thêm tiền nếu tham gia vào các chương trình ưu đãi, khuyến mãi và chiết khấu không rõ nguồn gốc; bị ăn gian diện tích, đồ đạc hoặc phí quản lý căn hộ; gặp khó khăn khi cấp sổ đỏ, sổ hồng cho căn hộ. 

Những vấn đề cần làm rõ khi mua chung cư để tránh rủi ro 

Để hạn chế tối đa việc có thể gặp phải rắc rối về sau, trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn cần chắc chắn đã làm rõ các vấn đề sau đây: 

Chủ đầu tư và đơn vị quản lý có uy tín hay không?

Chủ đầu tư chính là người chịu trách nhiệm cho chất lượng, tiến độ, và pháp lý của dự án. Với chủ đầu tư uy tín, bạn sẽ tránh được rủi ro bị lừa đảo, mất tiền hoặc gặp rắc rối về sổ đỏ, sổ hồng. 

Mua căn hộ khi chắc chắn chủ đầu tư và ban quản lý uy tín (Nguồn: Dân Việt) 

Trong khi đó, đơn vị quản lý là người chịu trách nhiệm cho việc vận hành, bảo trì và cải tạo các công trình, tiện ích, dịch vụ của chung cư. Đơn vị quản lý làm việc hiệu quả và đúng quy trình đảm bảo cho bạn môi trường sống an ninh, văn minh và sạch sẽ. Ngoài ra, bạn cũng sẽ không gặp phải tình trạng bị ăn gian phí quản lý sau khi chuyển vào ở.  

Thời gian sử dụng căn hộ là bao lâu?  

Thời gian sử dụng căn hộ chung cư là yếu tố ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của bạn đối với căn hộ, chẳng hạn như việc cấp sổ đỏ, sổ hồng, bảo hành chất lượng, bố trí tái định cư… 

Thời gian sử dụng căn hộ chung cư phụ thuộc vào tính chất của công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng của địa phương nơi dự án được xây dựng. Nắm chắc thời gian sử dụng của căn hộ sẽ giúp bạn đánh giá khả năng sinh lời, đầu tư và chắc chắn quyền sở hữu căn hộ lâu dài. 

Thông thường, thời gian sử dụng căn hộ chung cư được quy định là 50 năm. Tuy nhiên, thời hạn này chỉ đúng với trường hợp căn hộ vẫn đảm bảo độ an toàn và phù hợp với quy hoạch. 

Nếu không nắm rõ thời gian sử dụng, bạn sẽ không thể lên kế hoạch cải tạo hoặc chuyển nhượng căn hộ khi cần thiết.  

Các tiện ích đi kèm có thể sử dụng sau khi mua chung cư

Các tiện ích đi kèm là những dịch vụ và công trình phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, giải trí,.. chung của cư dân trong cùng dự án chung cư. Đó có thể là siêu thị, nhà hàng, cà phê, phòng tập, hồ bơi, công viên, trường học, phòng khám,... 

Đảm bảo chất lượng và quyền được sử dụng các tiện ích đi kèm khi mua chung cư (Nguồn: SmartLand) 

Các tiện ích này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống người mua nhà, đồng thời cũng đóng vai trò quyết định giá trị và khả năng sinh lời của căn hộ nếu chủ sở hữu có nhu cầu bán lại sau này. Tiện ích không đảm bảo vừa kéo chất lượng đời sống cư dân đi xuống, vừa khiến căn hộ mất giá theo thời gian. 

Giá bán chung cư có xứng đáng so với chất lượng không?

Giá bán chung cư là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng tài chính và độ hài lòng của khách hàng khi mua căn hộ. Theo tư vấn mua nhà của nhiều chuyên gia, bạn nên so sánh giá bán căn hộ định mua với giá bán các dự án khác trên thị trường, ở cùng phân khúc và cùng thời điểm.

Việc làm này sẽ giúp bạn phân tích liệu giá bán mà nhà đầu tư đưa ra có hợp lý với vị trí, diện tích, thiết kế và tiện ích của căn hộ hay không, tránh bị lỗ vốn khi phải trả một số tiền quá lớn cho sản phẩm kém chất lượng. 

Ngoài ra, đây cũng là cách để bạn nhìn nhận tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai. 

Như vậy, thông qua bài viết OneHousing đã gợi ý đến bạn những vấn đề cần làm rõ trước khi mua chung cư để tránh hậu quả đáng tiếc về sau. Hy vọng thông tin tư vấn mua nhà trong bài sẽ hữu ích với bạn khi tìm mua căn hộ ưng ý. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên coi đầu tư bất động sản là nghề chính hay nghề phụ?

Làm thế nào để đầu tư bất động sản nhanh hơn với ít rủi ro hơn?