Những trường hợp nào thường sử dụng cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp?

Hỏi: Những trường hợp nào thường sử dụng cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp?

Giải đáp:

Phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những cách định giá nhà phổ biến hiện nay, đặc biệt trong các tình huống sau:

• Bất động sản có giao dịch phổ biến: Phương pháp này thường được áp dụng cho các loại tài sản có giao dịch mua bán thường xuyên như căn hộ chung cư, nhà phố, hoặc các dãy nhà cùng kiểu. Điều này là do có đủ dữ liệu giao dịch từ các bất động sản tương tự.
• Nhà ở có tính đồng nhất: Được sử dụng cho những ngôi nhà hoặc căn hộ có đặc điểm tương đồng về kiểu dáng, diện tích và mục đích sử dụng. Ví dụ, các căn hộ trong cùng một dự án hoặc các ngôi nhà trong một khu vực đồng bộ.
• Đất trống hoặc đất phát triển: Áp dụng cho các mảnh đất chưa được xây dựng hoặc đang chờ phát triển, nơi có thể tìm thấy các thửa đất tương tự đã được chuyển nhượng hay đấu giá trực tiếp trên thị trường.
• Định giá cho mục đích chuyển nhượng, thế chấp hoặc thuế: Khi cần xác định giá trị tài sản để bán, thế chấp ngân hàng hoặc đánh thuế, phương pháp so sánh giúp đảm bảo rằng giá trị đưa ra phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại.

Căn hộ chung cư, nhà phố, dãy nhà là những loại hình thường được định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp (Ảnh: Luật ACC)

Nếu bạn muốn định giá bất động sản của mình chính xác nhất, mách nhỏ đến bạn, OneHousing là lựa chọn lý tưởng. Với 3.159.000 căn hộ đã xác thực, đội ngũ chuyên gia của OneHousing đã phát triển thuật toán dựa trên hàng triệu dữ liệu thị trường. Phiếu tư vấn giá, kết quả của OneHousing cũng được Techcombank công nhận và sử dụng.

Xem thêm 

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá nhà đất online có ưu điểm và nhược điểm gì?

Áp dụng phương pháp so sánh để định giá đất: Những điều bạn cần biết