Những thủ thuật dàn dựng bạn cần phải lưu tâm trước khi mua nhà

Mua nhà là quyết định ảnh hưởng lớn đến tài chính cá nhân. Vì vậy, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Tuy nhiên, nhiều người cũng có những quyết định được đưa ra dựa trên yếu tố cảm xúc. 

Nắm bắt được tâm lý này, một số chủ nhà cố ý dàn dựng để che đậy những điểm không hoàn hảo. Dưới đây là những tư vấn mua nhà bạn cần biết để tránh mắc bẫy từ người bán. 

Những thủ thuật dàn dựng nhà phổ biến 

Rèm cửa

Hầu hết các ngôi nhà hiện nay đều có rèm cửa. Jason Gelios - Môi giới bất động sản tại Community Choice Realty ở Detroit, Mỹ cho biết: “Một trong những điều tôi thấy nhiều người bán nhà đang làm là treo rèm cửa để che giấu những vấn đề ở bức tường phía sau”. 

Những vấn đề đó có thể là gì? Candice Williams - Một nhà môi giới bất động sản khác tại Coldwell Banker ở Houston, Texas cho biết: “Giả sử thanh rèm nằm ngay dưới trần nhà đó có thể là một thủ thuật dàn dựng được thiết kế lên để làm cho cửa sổ có vẻ lớn hơn hoặc làm cho những bức tường có vẻ cao hơn”. 

Bạn nên kéo những tấm rèm đó ra để xác định chính xác kích thước cửa sổ và tìm hiểu xem có gì ẩn sau tấm rèm đó, chẳng hạn như cửa sổ bị nứt, tường bị hư hỏng hoặc lớp sơn đã xuống cấp.

Thảm

Một tấm thảm có thể phục vụ chức năng khác của ngôi nhà khi được rao bán trên thị trường. Bill Golden - Nhà môi giới bất động sản tại Keller Williams Realty Intown Atlanta cho biết: “Có lẽ thủ thuật dàn dựng rõ ràng nhất chính là trải một tấm thảm phủ lên sàn nhà đã bị ố màu hoặc hư hỏng”. 

Một tấm thảm cũng có thể được sử dụng để che phần sàn bị thiếu như thiếu gạch, sàn vá hay thậm chí lỗ hổng trên mặt sàn. Vì vậy, bạn nên tìm kiếm dưới những tấm thảm trong khu vực đó để đảm bảo an toàn.

Những chiếc thảm cũng có thể đang che dấu khuyết điểm của sàn nhà (Nguồn: Thế giới thảm sàn)

Kích thước và vị trí của đồ nội thất

Hãy xem xét vị trí và kích thước của các đồ nội thất trong mỗi căn phòng, đặc biệt đồ nội thất được sắp đặt kỳ lạ. Một môi giới bất động sản chia sẻ: “Tôi đang giới thiệu một ngôi nhà cho khách hàng. 

Khi đến xem nhà, tôi thấy chủ nhà đã di chuyển một vài chiếc ghế sofa đến vị trí không hợp lý. Hóa ra, họ đang muốn che dấu một vết rách trên tấm thảm bên dưới”.

Nột thực tế phổ biến, sử dụng đồ nội thất có kích thước nhỏ trong một căn phòng diện tích nhỏ khiến căn phòng có vẻ rộng hơn. Hay như một phòng ngủ chỉ được trang bị một chiếc giường sát tường, thoạt nhìn có thể ấm cúng nhưng bạn nên kiểm tra để chắc chắn các cửa tủ có thể mở ra mà không va vào giường và có đủ diện tích để đựng đồ.

Đó là lý do tại sao bạn nên chú ý đến kích thước đồ nội thất và hãy tự hỏi mình những câu hỏi quan trọng khi được tư vấn mua nhà. Trong phòng ngủ, bạn hãy xét xem đó là giường cỡ Queen hay cỡ King; không gian ăn uống có sức chứa được 2-4 người hay sức chứa 6 người trở lên?...

Gương và các thiết bị chiếu sáng

Ngay cả những món đồ trang trí tưởng như nhỏ nhặt cũng có thể làm xao lãng bức tranh tổng thể. Theo đó, gương là công cụ được sử dụng để đánh lừa tâm trí và làm cho căn phòng có vẻ rộng hơn. Đây là một thủ thuật dàn dựng vô hại nhưng bạn thực sự phải chú ý đến kích thước của các căn phòng. 

Bạn nên kiểm tra mức độ ánh sáng, đặc biệt ánh sáng vào ban ngày. Đây có thể là dấu hiệu cho thấy căn phòng có hay không nhận đủ ánh sáng mặt trời. Trên thực tế, bạn nên tắt hết tất cả đèn để xem ngôi nhà có bao nhiêu ánh sáng tự nhiên.

Gương là một thủ thuật giúp căn phòng trông rộng hơn (Nguồn: Vietnamnet)

Tác phẩm nghệ thuật và trang trí tường

Các tác phẩm nghệ thuật hoặc một số đồ trang trí có thể được treo trên tường để che đi những hư hỏng do nước gây ra. Ngoài ra, bạn hãy chú ý đến những chậu cây, bình hoa hay đĩa trang trí. Chúng có thể đang che giấu đi những vấn đề trên mặt bàn trong nhà bếp.

Lớp sơn nhà mới

Sơn nhà là việc đứng đầu trong danh sách cần giải quyết trước khi bán nhà. Tuy nhiên, nó cũng có thể được sử dụng để ngụy trang một số vấn đề như hư hỏng do nước, nấm mốc hay các vết nứt trên tường.

Những lớp sơn mới vội vàng có thể để che đậy vấn đề trên tường (Nguồn: Xây dựng Bảo An)

Âm thanh trong nhà

Đây là điều có thể bạn sẽ không nghĩ tới. Cụ thể, bạn cần lắng nghe những gì đang diễn ra trong nhà. Nếu ngôi nhà bạn tới xem đang phát nhạc hoặc có máy tạo tiếng ồn trắng đang bật hãy yêu cầu tắt nó đi. Đây có thể là một thủ thuật nhằm che đậy tiếng ồn phát ra từ đường phố hoặc hàng xóm xung quanh.

Tư vấn mua nhà an toàn qua nền tảng OneHousing

Nhằm giúp khách hàng giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua bất động sản, OneHousing đã kiến tạo một hệ sinh thái toàn diện và đáng tin cậy trên thị trường nhằm mang đến lợi ích cao nhất cho các bên tham gia. 

OneHousing đặt ra nhiều tiêu chí khắt khe khi lựa chọn các dự án phân phối từ các chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng đến cảnh quan, tiện ích; kỹ lưỡng trong khâu kiểm định chất lượng nhà trước khi chuyển nhượng.

Kết hợp với nền tảng công nghệ và dữ liệu độc quyền cùng hệ thống các sản phẩm tài chính cá nhân hàng đầu từ ngân hàng Techcombank, OneHousing đã nhanh chóng đưa ra các giải pháp tiện ích nhằm mang lại trải nghiệm mua nhà toàn diện và liền mạch cho hàng triệu khách hàng.

Trên đây là danh sách những thủ thuật dàn dựng bạn cần biết trước khi được tư vấn mua nhà. Để giảm thiểu rủi ro và có giải pháp tài chính cá nhân hiệu quả, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về căn nhà dự tính mua cùng người bán để tránh những rủi ro không đáng có.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?