Những "thủ phủ" chung cư đang mọc xung quanh Hà Nội

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, quy hoạch đồng bộ và mức giá hợp lý, thị trường chung cư ngoại thành Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và người mua nhà. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu những “thủ phủ” chung cư đang mọc xung quanh Hà Nội nhé!

Thực trạng thị trường chung cư tại Hà Nội

Thực trạng thị trường chung cư tại Hà Nội (Nguồn: CafeF)

Thị trường chung cư đầu năm 2024 chứng kiến nhiều biến động trái chiều, với nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn cao, dẫn đến giá chung cư tiếp tục tăng. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn, thị trường cũng ghi nhận một số tín hiệu tích cực.

Về nguồn cung:

• Nguồn cung sơ cấp: Tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Nguyên nhân do khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý và nguồn vốn. Nguồn cung căn hộ TP.HCM trong năm 2023 sụt giảm mạnh, chỉ đạt 10.700 căn (thấp nhất 10 năm qua).
• Nguồn cung thứ cấp: Có phần tăng so với cùng kỳ năm ngoái do nhà đầu tư thanh khoản để chuyển hướng sang phân khúc mới

Về nguồn cầu, mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng nhu cầu mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư vẫn đang neo ở mức cao. Tính đến cuối 2023, lượng giao dịch đạt 3000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Ngoài ra, các dự án có pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng và có mức giá hợp lý (từ 2 - 5 tỷ đồng/căn) vẫn đang được thị trường đón nhận tích cực.

Những "thủ phủ" chung cư đang mọc xung quanh Hà Nội

Những "thủ phủ" chung cư đang mọc xung quanh Hà Nội (Nguồn: Vinhomes)

Mặc dù thị trường căn hộ chung cư Hà Nội có giai đoạn chững lại trong vài năm gần đây, nhưng nhìn chung, thị trường căn hộ tại Việt Nam vẫn giữ vững xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ sôi động tại các quận trung tâm Hà Nội, làn sóng đầu tư còn lan rộng ra các khu vực ngoại thành và vùng ven đô thị, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường bất động sản.

Điển hình là sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm), Vinhomes Ocean Park hay khu đô thị Masterise West Height với hàng chục tòa chung cư cao tầng. Xu hướng đã lan rộng sang các tỉnh công nghiệp ven Hà Nội như Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân có thu nhập trung bình và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp.

Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết: "Sự phát triển của các trung tâm công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là đối với các chuyên gia nước ngoài. Họ thường ưa chuộng phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đầy đủ tiện ích thay vì ở nhà riêng lẻ."

Bên cạnh đó, theo báo cáo cáo tài chính đầu tư cho thấy, nguồn cung căn hộ tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đang rất hạn chế, đặc biệt là tại các cụm khu công nghiệp, dẫn đến giá tăng liên tục. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư ngoại thành Hà Nội.

Chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc sàn Đất Xanh Miền Bắc, từ quý 4/2023, thị trường bất động sản khu vực ven đô đang sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là phân khúc căn hộ gần các khu công nghiệp. Mặc dù, đất nền ven đô luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư lướt sóng, tuy nhiên khi thị trường đang dần trở nên trầm lắng, việc lựa chọn phân khúc đầu tư mang lại giá trị thực sẽ luôn được ưu tiên hàng đầu. So với đất nền, căn hộ có giá thành cao hơn nhưng tiềm năng cho thuê, tạo dòng tiền sẽ mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư trong giai đoạn này.

Cùng với đó là mặt bằng giá căn hộ chung cư Hà Nội tại các khu vực thành thị đang neo ở mức tương đối cao, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn mua căn hộ ngoại thành để cho thuê, mang lại thu nhập thụ động ổn định và tiềm năng sinh lời cao. 

Những tiêu chí lựa chọn mua căn hộ chung cư ngoại thành

Những tiêu chí lựa chọn mua căn hộ chung cư ngoại thành (Nguồn: Smarland)

Xu hướng đầu tư căn hộ ngoại thành đang ngày càng phổ biến, mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, để có thể đạt được lợi nhuận ổn định và tiềm năng tăng trưởng hiệu quả, nhà đầu tư cần phải cân nhắc nhiều yếu tố để lựa chọn chung cư có khả năng phát triển mạnh trong tương lai. Dưới đây là một số tiêu chí mà nhà đầu tư cần quan tâm:

• Vị trí: Ưu tiên khu vực có nhu cầu thuê nhà cao như nằm gần các tuyến giao thông chính, trường học, bệnh viện,...để đảm bảo thuận tiện di chuyển và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người thuê. Ngoài ra, nên lựa chọn dự án có mật độ dân cư không quá đông, an ninh tốt, nhằm tạo môi trường sống an toàn và yên tĩnh cho người thuê.
• Chất lượng căn hộ: Căn hộ cần phải có diện tích phù hợp và thiết kế nội thất tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
• Pháp lý minh bạch: Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án, đảm bảo an toàn cho việc đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, đảm bảo chất lượng thi công tốt, an toàn và bền vững.

Dựa trên những tiêu chí “vàng” để lựa chọn căn hộ chung cư Hà Nội, Ocean City đang là sự lựa vô cùng hoàn hảo cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tuyệt với lợi nhuận ổn định. 

Ocean City - sự kết hợp hoàn hảo của 3 đại đô thị Vinhomes lần lượt là Vinhomes Ocean Park 1 thuộc huyện Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park 2 thuộc huyện Văn Giang, Vinhomes Ocean Park 3 thuộc huyện Văn Giang và Văn Lâm. Sự kết hợp này đã mang đến một mô hình "nghỉ dưỡng + vui chơi du lịch + đô thị" độc đáo, kiến tạo nên một thành phố phát triển theo hướng châu Âu hiện đại. Cùng với hệ sinh thái “all in one” vô cùng đẳng cấp, mang đến sự tiện nghi cho người thuê.

Hệ thống tiện ích vô cùng đẳng cấp tại Ocean City (Nguồn: Vinhomes) 

Ngoài ra, Ocean City nằm ở vị trí rất thuận lợi, với khoảng cách lý tưởng để kết nối với các khu vực chính phía Đông, Nam và trung tâm Hà Nội. Đồng thời, thành phố cũng có một diện tích đất lớn lên đến 1200ha, đủ để phát triển hạ tầng xã hội và đô thị một cách toàn diện.

Để có thể sở hữu chung cư tại Ocean City, nhà đầu tư có thể tham khảo tại nền tảng OneHousing thông qua Website: https://onehousing.vn/. OneHousing là nền tảng công nghệ bất động sản chuyên nghiệp và chuyên phân phối các sản phẩm đến từ chủ đầu tư Vingroup, cùng với những ưu đãi độc quyền dành riêng cho các nhà đầu tư.

Nhìn chung, xu hướng đầu tư căn hộ ngoại thành đang là kênh đầu tư tiềm năng, tuy nhiên nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về dự án trước khi “xuống tiền”, để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Thông qua bài viết trên, OneHousing hy vọng bạn sẽ lựa chọn được cho mình dự án chung cư phù hợp để đạt được lợi nhuận tối ưu nhất nhé!

Xem thêm

Mua nhà trị giá 2 tỷ với chỉ 500 triệu đồng: Tư vấn từ chuyên gia

Kiên trì với kế hoạch tiết kiệm để mua nhà, cuối cùng cô gái trẻ cũng sở hữu căn hộ 60m2 mơ ước