Những điều cần lưu ý khi mua nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm có thể mang lại lợi ích về mức giá phù hợp với túi tiền và nguồn tài chính của người mua. Giá trị nhà trong hẻm thường thấp hơn so với những vị trí khác, nhưng nó lại cung cấp cơ hội cho người mua sở hữu một ngôi nhà với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, quyết định mua nhà trong hẻm vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cập nhật chi tiết những điều cần lưu ý và tư vấn mua nhà trong hẻm mà các bạn đọc có thể tham khảo. 

Kiểm tra pháp lý khi mua nhà trong hẻm

Việc kiểm tra pháp lý của ngôi nhà cực kỳ quan trọng. Đặc biệt là các căn nhà nằm sâu trong ngõ, thường xuyên xuất hiện những tranh chấp do việc cải tạo và mở rộng của cư dân trong khu vực.

Để xác định liệu căn nhà có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, người mua cần dành thời gian và công sức để tìm hiểu từ địa chính phường và công an phường. Việc này giúp họ nắm rõ thông tin về quy hoạch và cũng có thể tìm hiểu từ cộng đồng xung quanh về tình hình pháp lý của khu vực.

Ngoài ra, việc gặp gỡ chủ nhà và kiểm tra sổ đỏ trực tiếp là bước quan trọng khác. Nếu sổ đỏ chỉ ghi rõ diện tích đất mà không đề cập đến các công trình xây dựng, người mua cần kiểm tra xem nhà có được xây dựng phép hay không. Trong trường hợp nhà được xây không phép, nếu nhà nước quyết định thu hồi, giá đền bù chỉ được tính theo giá trị đất và người mua có thể đề xuất giảm giá.

Nếu sổ đỏ chỉ ghi diện tích nhỏ hơn so với thực tế, người mua cũng có quyền đàm phán để chỉ thanh toán phần diện tích được ghi trong sổ. Ngược lại, nếu diện tích thực tế lớn hơn so với sổ đỏ, đây là dấu hiệu của việc chủ nhà đã cải tạo mà không thông báo. Trong tình huống này, người mua không nên chấp nhận thanh toán cho phần diện tích "thừa" mà không có sự đàm phán thêm về giá cả.

Không nên mua nhà ở những ngõ quá nhỏ

Với chiều rộng tối thiểu 3.5m, những con hẻm này tạo ra những khó khăn về việc di chuyển và gây nên những vấn đề khác như thanh khoản kém hiệu quả so với những căn nhà ở hẻm lớn hơn.

Không nên mua nhà tại các hẻm quá nhỏ (Nguồn: CafeF)

Nhà ở trong những ngõ hẹp này không chỉ đối mặt với khó khăn về di chuyển, mà còn phải đối mặt với những chi phí lớn khi cần sửa chữa hoặc xây dựng mới. Chi phí này xuất phát từ việc không có đủ không gian để chứa vật liệu và vận chuyển chúng một cách thuận lợi, dẫn đến việc tăng chi phí nhân công và tăng nguy cơ hao hụt vật liệu.

Ngoài ra, việc mua nhà trong những ngõ nhỏ cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với vấn đề giá trị tài sản giảm sút. Nguyên tắc đơn giản là, hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm so với những vị trí khác có cùng giá trị.Do đó, việc cân nhắc kỹ lưỡng và hiểu rõ về nhược điểm của những ngôi nhà ở những ngõ quá nhỏ trước khi quyết định mua là hết sức quan trọng.

Tránh mua nhà cuối ngõ

Khi quyết định mua nhà trong ngõ, việc tránh những căn nhà đặt ở cuối ngõ là một lời khuyên mà người mua nên xem xét. Mặc dù những ngôi nhà trong ngõ thường có ưu điểm về giá cả và tận hưởng không gian yên tĩnh, nhưng những căn nhà cuối hẻm lại mang theo nhiều hạn chế và khó khăn.

Nhà cuối ngõ thường phải đối mặt với những hạn chế về kết cấu và kiến trúc. Do vị trí đặc biệt này, chúng thường không thể được xây dựng như các căn nhà ở những vị trí khác trong ngõ.

Tránh mua nhà cuối ngõ là điều cần lưu ý (Nguồn: Saigon Land)

Việc sắp xếp hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà cuối hẻm cũng trở nên khó khăn. Sự hạn chế này có thể ảnh hưởng đáng kể đến sự thoải mái và chất lượng sống trong nhà.

Nhà cuối hẻm thường thiếu năng lượng và khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Điều này có thể dẫn đến tình trạng tụ khí trong nhà, tạo ra môi trường sống không thuận lợi cho cả gia chủ. Với những khía cạnh tiêu cực này, việc cân nhắc kỹ lưỡng và thông tin chính xác về vị trí của căn nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là quan trọng để tránh những bất tiện và ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Xem xét phong thủy căn nhà

Khi tìm hiểu về mua nhà, ngay cả khi đó là những căn nhà trong hẻm, việc xem xét vấn đề phong thủy trở nên quan trọng để đảm bảo sự may mắn và thịnh vượng cho gia đình. Phải xem xét tổng thể về phong thủy của căn nhà trước khi đi sâu vào các chi tiết bên trong.

Một trong những yếu tố cần được chú ý đặc biệt là vị trí của ngôi nhà. Tránh chọn những căn nhà có vị trí tạo nên thế "sát" vì điều này có thể tạo ra ảnh hưởng tiêu cực đối với sức khỏe và tài vận của gia đình. Thế "sát" trong phong thủy thường được coi là không tốt, có thể gây ra sự chen lấn, áp đặt năng lượng tiêu cực, ảnh hưởng đến tâm linh và sự cân bằng trong không gian sống.

Phong thủy căn nhà ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống gia chủ (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản)

Cân nhắc về hướng nhà, cửa chính và vị trí của các yếu tố tự nhiên như cây cỏ, sông nước có thể tác động đến năng lượng tích cực hoặc tiêu cực của ngôi nhà. Trước khi quyết định mua nhà, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy hoặc tìm hiểu sâu về các nguyên tắc phong thủy quan trọng. Những thông tin này giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác về tình hình phong thủy của căn nhà và đưa ra quyết định đúng đắn.

Những bất tiện khi mua nhà trong hẻm

Lưu thông và cứu hộ trở thành một vấn đề quan trọng, với việc hạn chế độ rộng của đường ngõ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc cấp cứu khi có tình trạng khẩn cấp hoặc hỏa hoạn. Sự chật chội của đường hẻm làm cho việc di chuyển của xe cứu thương và cứu hỏa trở nên không khả thi dẫn đến nguy cơ lớn cho sự an toàn của cư dân trong khu vực.

Không chỉ là vấn đề về an toàn, việc xây dựng và sửa chữa nhà trong hẻm cũng gặp phải những rắc rối không nhỏ. Đường ngõ thường trở thành không gian hạn chế, nhiều nhà cư dân lấn chiếm đoạn đường để tiện lợi cho các hoạt động cá nhân như sửa xe hoặc kinh doanh, làm tăng thêm sự chật chội.

Khi nhà ở trong hẻm thường có giá trị thấp hơn so với những vị trí khác. Điều này trở thành vấn đề khó khăn khi muốn bán hoặc thế chấp nhà, vì giá trị thấp có thể ảnh hưởng đến khả năng giao dịch và lợi nhuận.

Mặc dù có những bất tiện và thách thức, nhưng không thể phủ nhận rằng việc lựa chọn mua nhà trong hẻm vẫn là một giải pháp hợp lý cho những người mua nhà đang tìm kiếm sự kinh tế và tiện ích. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khó khăn và giá cả trở nên đắt đỏ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên vay tiền ngân hàng Techcombank qua lương để mua nhà?

Vay ngân hàng Hong Leong Bank 2 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?