Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà cho thuê

Điều quan trọng nhất đối với việc đầu tư cho thuê nhà chính là quá trình cải tạo ngôi nhà mà mỗi chủ nhà cần phải lưu ý để đảm bảo căn nhà của mình thu hút nhiều khách hàng và đem lại hiệu quả kinh doanh tốt. Vậy nên bài viết dưới đây sẽ chỉ ra cho bạn những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà cho thuê để tránh “mất tiền oan”.

Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà cho thuê

Cho dù bạn đang đầu tư cho thuê một căn hộ dài hạn hoặc ngắn hạn thì qua một khoảng thời gian bạn cũng phải cân nhắc đến việc cải tạo lại tài sản để phù hợp với nhu cầu của từng khách thuê tiềm năng. Hãy chắc chắn rằng căn nhà đó không phải là nơi bạn sẽ sinh sống trước khi cho thuê, hãy quên đi những thứ đắt tiền và chỉ tập trung khiến tài sản phù hợp với nhu cầu của khách thuê nhà. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý khi cải tạo nhà cho thuê:

Cải tạo nhà trước khi cho thuê luôn là yếu tố quan trọng đối với những người đầu tư cho thuê bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Hãy sửa chữa trước khi thay thế

Khi bạn là một nhà đầu tư bất động sản thì bạn phải hiểu rằng không nên thay bất cứ thứ gì vội nếu như nó còn có thể sửa chữa được. Sửa chữa đồ sẽ giúp bạn tiết kiệm một số tiền đáng kể vậy nên đừng vội thay hoặc mua mới một món đồ nếu nó có thể sửa chữa được. Ví dụ như bạn hãy cân nhắc việc sơn lại tủ bếp thay vì lắp một chiếc tủ mới hoặc tham khảo ý kiến của thợ sửa chữa điều hòa bị hỏng trước khi quyết định mua một cái mới.

Nên tập trung vào nhà bếp và phòng tắm

Hai khu vực mà người thuê sẽ quan tâm và chú trọng đến nhiều nhất chính là nhà bếp và phòng tắm. Sẽ không có một ai muốn thuê một căn nhà có nhà bếp xập xệ và phòng tắm ẩm mốc, cũ kỹ. Tuy nhiên trước khi suy nghĩ đến việc tháo dỡ hoặc đổi mới hoàn toàn nội thất của nhà bếp và phòng tắm thì bạn cân nhắc đến việc lau dọn và sơn mới tường/ tủ trước xem có hiệu quả hay không. Đồng thời bạn có thể suy xét đến việc lắp đặt thêm hoặc thay đổi đèn chiếu sáng cho hai khu vực này. Những thay đổi nhỏ nhất cũng có thể tạo ra tác động lớn và hoàn toàn khác biệt cho căn nhà của bạn.

Hãy tập trung vào vật liệu nội thất của nhà bếp và phòng tắm giúp tiết kiệm chi phí và ít phải bảo trì (Nguồn: Cafeland)

Nên lựa chọn vật liệu cải tạo phù hợp với căn nhà

Trước khi cải tạo bạn nên tìm hiểu những vật liệu cải tạo nào tiết kiệm chi phí và vật liệu nào sẽ khiến bạn mất nhiều chi phí hơn. Bạn có thể cân nhắc việc đầu tư vào sàn gỗ cứng tốt vì nó có thể tiết kiệm chi phí hơn nhiều, dễ dàng làm sạch và bảo quản về lâu dài. Đồng thời bạn cũng có thể xem xét lắp đặt gạch ở hai khu vực nhà bếp và phòng tắm bởi vì gạch dễ dàng làm sạch và ít cần phải bảo trì.

Ngoài ra, bạn cũng không cần phải sử dụng những vật liệu đắt tiền trong khi những vật liệu có giá thành rẻ vẫn có thể đáp ứng được mục đích tương tư. Lựa chọn phổ biến cho mặt bàn bếp là đá granite và đá cẩm thạch, tuy nhiên ở một số căn hộ cho thuê bạn cũng không nhất thiết phải lắp đặt mặt bàn bếp với những chất liệu có giá thành cao như vậy. Hãy cố gắng chọn những vật liệu thay thế có giá thành rẻ hơn như mặt bàn bằng gỗ trông giống với đá granite để tiết kiệm tối đa tiền lắp đặt và bảo trì.

Tuy nhiên bạn cũng không nên vì “ham rẻ” mà sử dụng những vật liệu chất lượng quá kém. Khi sử dụng những vật liệu kém chất lượng sẽ khiến bạn sớm phải thay mới chúng, chính điều này sẽ khiến bạn tốn nhiều chi phí hơn.

Một căn nhà sạch sẽ và gọn gàng luôn là yếu tố quan trọng giúp thu hút khách thuê nhà (Nguồn: Cafeland)

Luôn giữ mọi thứ ngăn nắp và sạch sẽ nhất có thể

Một trong những lưu ý quan trọng khi đầu tư cho thuê bất cứ một bất động sản nào chính là giữ cho mọi thứ ngăn nắp và sạch sẽ. Bởi vì một căn hộ sạch sẽ và gọn gàng sẽ luôn thu hút, gây ấn tượng thị giác rất mạnh đối với khách hàng tiềm năng cho dù căn nhà của bạn có diện tích nhỏ. Vậy nên sau mỗi lần cho thuê dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn, bạn có thể không cải tạo lại nội thất của căn hộ nhưng bạn bắt buộc phải dọn dẹp cẩn thận tài sản của mình. Ví dụ như bạn hãy chắc chắn rằng không có đồ ăn thừa hoặc bị mốc trong tủ lạnh, thông tắc cống nước, làm sạch màng dầu mỡ bám trên bếp, dọn sạch sẽ phòng tắm, nhà vệ sinh,...

Nếu bạn không thể tự mình thực hiện thì có thể thuê dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp, bạn mất một chút chi phí nhưng đổi lại được một căn nhà sạch sẽ, thu hút người thuê nhà, điều đó hoàn toàn đáng giá.

Ngoài ra, trước khi bạn cải tạo bất kỳ một bất động sản nào thì bạn nên cân nhắc đến một vài yếu tố phong thủy đơn giản bởi vì điều này sẽ giúp ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Hãy luôn nhớ rằng việc cải tạo cho thuê nhà không đòi hỏi quá nhiều sự sáng tạo ở bạn, hãy luôn giữ mọi thứ thật đơn giản. Không nên cải tạo nhà quá đà. Điều này không những có thể tiêu tốn rất nhiều tiền của bạn mà còn chưa chắc chắn rằng khách thuê tiềm năng sẽ thích những sự thay đổi quá lố ấy.

Tóm lại, bài viết trên là một số những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà cho thuê. Qua bài viết mong rằng bạn đã có thêm cho mình những kiến thức cần thiết trước khi cải tạo nhà cho thuê và giúp việc đầu tư cho thuê nhà của bạn hiệu quả nhất có thể.

Xem thêm 

Mẹo cải tạo nhà cho thuê tiết kiệm chi phí mà đem lại lợi nhuận tối đa

Vì sao cần tính m2 khi cải tạo nhà để bán?