Những điều cần biết: Các loại phí bắt buộc phải đóng khi ở chung cư

Hiện nay chung cư được xem là loại hình nhà ở phổ biến, được nhiều người lựa chọn bởi thiết kế hiện đại, giá bán rẻ hơn so với nhà đất. Tuy nhiên khi sở hữu một căn hộ chung cư, sẽ phải đóng một số loại phí theo quy định của Nhà nước và quy định của chung cư mà bạn ở.

Vậy các loại phí bắt buộc ở chung cư bao gồm những gì? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết sau.

Phí bảo trì chung cư

Đây là khoản phí được sử dụng nhằm để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung, trong trường hợp tòa nhà bị xuống cấp.

Và căn cứ theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014, thì mức thu sẽ là 2% giá trị căn hộ. Phí bảo trì này sẽ được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao. Điều này đã được quy định rõ trong hợp đồng. Và bất cứ dự án căn hộ chung cư nào cũng phải thực hiện đóng khoản phí này.

Vì thế ngay khi mua nhà chung cư, thì điều đầu tiên người mua đã phải đóng một khoản chi phí bảo trì nhà chung cư.

Tổng hợp các loại phí dịch vụ chung cư cần phải đóng hàng tháng tại Vinhomes Smart City

Phí quản lý chung cư

Khoản chi phí này được tính cho những hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư. Và nó có thể thay đổi, tùy thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án. Ví dụ chung cư bạn ở là bình thường hay cao cấp.

Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ, nếu bạn ở một căn hộ cơ bản, mức phí chỉ khoảng 4.000 đồng/m2. Và nếu giá trị căn hộ càng cao, mức phí quản lý sẽ càng cao. 

Phí dịch vụ chung cư

Loại phí này là khoản chi phí nằm trong các loại phí bắt buộc ở chung cư bắt buộc mà bạn phải đóng. Nó chi trả cho việc lau dọn vệ sinh và bảo dưỡng các khu vực khác, làm đẹp cảnh quan, thu gom rác thải. Chi phí này đã bao gồm phí quản lý chung cư và đảm bảo an ninh.

Phí dịch vụ trung bình hàng tháng sẽ dao động từ 2.500 - 16.500 đồng/m2/tháng.

Phí gửi xe ở chung cư

Đối với phí gửi xe thì các chung cư sẽ theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014. Phí gửi xe trung bình hàng tháng sẽ như sau:

• Xe máy: Khoảng từ 50.000 - 100.000 đồng/xe/một tháng.
• Ô tô: từ 500.000 - 1.200.000 đồng/xe/một tháng.

Các loại phí bắt buộc ở chung cư cao cấp sẽ có mức giá thế nào?

Như đã nói, có thể phí đóng ở nhà chung cư sẽ thay đổi tùy vào căn hộ mà bạn ở. Với căn hộ cao cấp, với một dự án chung cư tốt thì mức chi phí sẽ có thể bị điều chỉnh. Vì thế hôm nay OneHousing sẽ chia sẻ đến bạn ví dụ một số chi phí ở tại căn hộ Vinhomes và Masteri nhé.

Phí đóng ở nhà chung cư dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được biết đến là đại đô thị đẳng cấp với phong cách Singapore. Tại đây cư dân sẽ được thừa hưởng nhiều tiện ích, không gian sống tiện nghi.

Và ở đây cư dân sẽ phải chi trả một số chi phí cụ thể theo quy định bởi ban quản lý Vinhomes. Cụ thể như sau:

Phân khu Sapphire

• Phí quản lý nhà chung cư: 11.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên tại Vinhomes, trong 5 năm đầu tiên, khách hàng sẽ chỉ đóng 4.000 đồng/m2/tháng. Số tiền còn lại được hỗ trợ bởi chủ đầu tư. (Lưu ý chưa có VAT)
• Phí quản lý phần sở hữu chung (bên ngoài): 4.000 đồng/m2/tháng.

Phân khu Ruby

• Phí quản lý nhà chung cư: 13.000 đồng/m2/tháng (chưa có VAT). Trong 5 năm đầu tiên, khách hàng sẽ chỉ đóng 11.300 đồng/m2/tháng. Số tiền còn lại được hỗ trợ bởi chủ đầu tư.
• Phí quản lý phần sở hữu chung (bên ngoài): 4.700 đồng/m2/tháng.

Các loại phí bắt buộc ở chung cư phân khúc Ruby còn có một số khoản phí khác như:

• Phí trông giữ xe (đã gồm VAT):
  • Ô tô: 1.250.000 đồng/xe/tháng.
  • Xe máy/xe máy điện: 45.000 đồng/xe/tháng.
  • Xe đạp/xe đạp điện: 25.000 đồng/xe/tháng.
  • Phí sạc xe điện: 165.000 đồng/xe/tháng.
• Phí điện, nước: Sẽ được chi trả theo quy định chung, mỗi căn hộ sẽ đồng hồ riêng.
• Phí sử dụng bể bơi: 15.000 đồng/người/lượt. Và nếu hàng tháng là 400.000 đồng/người/tháng.
• Phí sử dụng địa điểm nướng BBQ ngoài trời: khoảng 200.000 đồng/điểm/lượt.

(Nguồn: Internet)

Chi phí phải đóng khi ở Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là dự án được phát triển đồng bộ, cư dân sẽ được sống trong một hệ sinh thái tiện ích và đa dạng. 

Theo quy định, phí dịch vụ quản lý tại Vinhomes Smart City với các căn hộ thuộc phân khúc Sapphire như: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4, The Miami đang là 13.000 đồng/m2.

Nhưng trong 5 năm đầu, cư dân sẽ chỉ đóng 8.000 đồng/m2 (chưa có VAT). Phần còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ. 

Phí gửi xe tại Vinhomes Smart City được áp dụng như sau:

• Phí trông giữ xe theo tháng: 
  • Ô tô: 1.250.000 đồng/tháng.
  • Xe máy, xe máy điện: 45.000 đồng/tháng.
  • Xe đạp, xe đạp điện: 25.000 đồng/tháng.
  • Phí sạc xe điện: 165.000 đồng/tháng.
• Phí theo lượt:
  • Ô tô: 15.000 đồng/lượt/giờ.
  • Xe máy: 3.000 đồng/lượt.
  • Xe đạp điện: 2.000 đồng/lượt.

• Phí vượt khung giờ từ 18h00 – 0h00
  • Xe máy: 5.000 đồng/lượt.
  • Xe đạp điện: 3.000 đồng/lượt.

• Phí vượt khung giờ từ 00h00 – 05h59
  • Ô tô: 100.000 đồng/lượt/giờ.
  • Xe máy: 30.000 đồng/lượt.
  • Xe đạp điện: 10.000 đồng/lượt.

Phí bể bơi sẽ chỉ thu phí với căn hộ Vinhomes Sapphire, và sẽ miễn phí với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:

• Phí bơi trong nhà: 20.000 – 30.000 đồng/1 lần sử dụng.
• Phí bơi ngoài trời: 15.000 đồng/1 lần và 400.000 đồng/người/1 tháng.
• Phí tập golf trong nhà: 200.000 đồng/giờ.
• Phí BBQ: khoảng 200.000 đồng/lượt sử dụng.
• Các tiện ích khác như sân thể thao/ máy tập thể thao, tiện ích vườn Nhật hoàn toàn miễn phí cho cư dân.

Một số lưu ý về các loại phí bắt buộc ở chung cư 

Có những trường hợp người mua chung cư thắc mắc rằng khi không ở chung cư, không sử dụng dịch vụ thì có bắt buộc phải đóng các chi phí. 

Tuy nhiên, theo quy định thì việc sử dụng nhà chung cư cần phải tuân thủ theo nội quy quản lý, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Và việc đóng chi phí chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa người mua, người bán với đơn vị quản lý vận hành. 

Chính vì thế việc có đóng phí dịch vụ hay không khi chủ sở hữu không ở, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ căn hộ và chủ đầu tư trước khi ký vào hợp đồng. 

Chính vì thế việc xem xét hợp đồng, với các điều khoản, chi phí phát sinh là điều vô cùng quan trọng. Người mua cần xem xét, thỏa thuận cho hợp lý trước khi ký, tránh những tranh chấp về sau và các chi phí về dịch vụ quản lý, tiện ích đều có thể thay đổi theo chất lượng và loại hình chung cư mà bạn lựa chọn.

Thậm chí phí dịch vụ quản lý, cũng có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn, theo thỏa thuận từ phía cư dân và ban quản lý chung cư.

Vừa rồi là một số thông tin liên quan đến các chi phí đóng ở nhà chung cư mà các cư dân phải chi trả hàng tháng, khi sống tại các căn hộ chung cư. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã phần nào nắm rõ hơn về các khoản chi phí cần đóng khi ở chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng hợp các loại phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park mới nhất

5 lý do Masteri Waterfront Ocean Park được đánh giá là căn hộ cao cấp nhất thị trường Việt Nam