Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận Ba Đình

Trong bối cảnh giá nhà đất ở Hà Nội liên tục tăng giá và chưa có dấu hiệu ngừng lại, chính vì thế giải pháp cho thuê nhà đã dần trở thành xu hướng mới tại thủ đô. Vậy khi cho thuê nhà tại Hà Nội nói chung và cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình nói riêng cần lưu ý gì. OneHousing sẽ giải đáp cho bạn trong bài viết này.

Xu hướng cho thuê nhà tại Hà Nội tăng mạnh  

Theo báo VnEconomy, những số liệu cho thấy thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội vào quý đầu năm 2023 đã có những dấu hiệu khởi sắc hơn so với quý 4 năm 2022. Điều này khởi nguồn từ nhu cầu mua nhà tăng đột biến, nguồn cung khan khiếm đối với tất cả sản phẩm bất động sản trên thị trường, từ đó khiến giá bán bất động sản. Mức giá bán nhà phố khá cao của thị trường bất động sản hiện tại cũng gây áp lực về tài chính cho nhiều người mua nhà. 

Cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình đã trở thành xu hướng mới ở Thủ đô. (Nguồn: Vn Economy).

Chính vì vậy, thuê nhà nguyên căn đã trở thành một xu hướng được rất nhiều người lựa chọn trong khi chờ đợi bất động sản có mức giá hợp lý hơn. Và đặc biệt xu hướng này thể hiện mạnh mẽ ở các quận trung tâm của Hà Nội: 

• Quận Cầu Giấy: Giá cho thuê nhà nguyên căn tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%
• Giá cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình: Tăng 7%, mức độ quan tâm tăng 140%.
• Quận Đống Đa: Giá cho thuê nhà nguyên căn tăng 33% và mức độ quan tâm tăng 48%.
• Quận Hai Bà Trưng: Giá cho thuê nhà nguyên căn tăng 42% và mức độ quan tâm tăng 26%.

(Nguồn: Báo VnEconomy)

Từ những số liệu trên có thể thấy, mức độ quan tâm về cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình là lớn nhất. Lý do cho sự tăng cao nhu cầu này có thể do nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu là vì mức giá bất động sản tại quận Ba Đình đang có xu hướng tăng cao, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, những người đang tìm kiếm nơi ở tại khu vực này thường là các gia đình và nhân viên văn phòng. Họ muốn tìm một không gian sống đầy đủ tiện nghi, an ninh và gần trung tâm để di chuyển dễ dàng đến các điểm thương mại, giải trí, dịch vụ, văn hóa và giáo dục.

Ngoài ra, khi thuê nhà chính chủ tại quận Ba Đình, người thuê còn được tận hưởng không gian sống rộng rãi, thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Các căn nhà đang được cho thuê thường có diện tích lớn hơn so với căn hộ chung cư, kèm theo đó là sân vườn, ban công, tận hưởng không gian sống thư giãn, riêng tư.

Những câu hỏi chủ nhà cần hỏi khi cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình

Khi cho thuê nhà chính chủ tại quận Ba Đình, chủ nhà cần hỏi khách những câu hỏi để hạn chế rủi ro không đáng có trong quá trình thuê nhà và đảm bảo rằng họ phù hợp để thuê căn nhà của bạn. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp mà chủ nhà nên hỏi khách trước khi ký hợp đồng cho thuê:

Bạn có nuôi thú cưng không?

Hiện nay, việc cho phép khách nuôi thú cưng trong căn nhà cho thuê đã trở nên rất phổ biến. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn khách thuê nuôi thú cưng ở trong nhà của mình hoặc muốn đưa ra yêu cầu về vấn đề vệ sinh thì bạn hãy đảm bảo rằng bạn và người thuê làm rõ điều này ngay từ đầu để tránh rắc rối trong quá trình thuê nhà về sau.

Bạn sẽ thuê trong thời gian lâu dài hay tạm thời?

Việc giới hạn thời gian cho việc cho thuê căn nhà của bạn rất quan trọng. Nếu bạn muốn cho khách ở lâu dài, đây là một cơ hội tốt để tạo mối quan hệ ổn định với người thuê và cũng giúp đảm bảo thu nhập ổn định cho bạn. Nếu khách thuê chỉ có ý định ở tạm thời, bạn cần xem xét và đánh giá lại để có phương án đưa ra quyết định thuận lợi.

Bạn có công việc và nguồn thu nhập ổn định không?

Đây là một câu hỏi quan trọng để đảm bảo rằng khách thuê có khả năng trả tiền thuê đúng hạn. Nếu khách hàng không có thu nhập ổn định, đây là dấu hiệu cảnh báo về khả năng thanh toán tiền thuê của họ.

Bạn có thể đặt thêm một số câu hỏi để thăm dò xem khách có kế hoạch đổi nghề hoặc thay đổi công việc trong tương lai hay không. Nếu họ là người có công việc không ổn định và có thể thất nghiệp trong tương lai thì điều này ảnh hưởng rất lớn đến việc chi trả tiền thuê nhà hàng tháng đúng hạn của họ. 

Để đảm bảo về khả năng thanh toán của người thuê nhà, bạn có thể yêu cầu khách thuê nhà cung cấp lịch sử sử dụng thẻ tín dụng để giúp bạn đánh giá khả năng thanh toán tiền thuê của họ.

Bạn có dự định để trang trí hay sửa chữa căn nhà không?

Đây là một câu hỏi cần thiết nếu khách có kế hoạch để trang trí hoặc sửa chữa căn nhà của bạn, chủ nhà nên đưa ra một số quy định để đảm bảo rằng công việc được thực hiện một cách hợp lý và không gây hại cho căn nhà của bạn. Bạn cũng nên đưa ra rõ ràng các chi phí liên quan đến việc sửa chữa hoặc trang trí để tránh những bất đồng xảy ra sau này trong hợp đồng cho thuê nhà chính chủ tại quận Ba Đình.

Bạn có đồng ý với các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê?

Việc thỏa thuận và làm rõ những yêu cầu giữa chủ nhà với khách thuê trước khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng là việc rất quan trọng. Hãy đảm bảo rằng bạn đã giải thích các điều khoản và điều kiện một cách rõ ràng và đầy đủ để khách hiểu và đồng ý với các điều khoản của hợp đồng.

Cần xem xét và đạt được thỏa thuận giữa đôi bên khi cho thuê nhà (Nguồn: Công ty Luật 24h).

Những câu hỏi cần đặt cho chủ nhà khi đi thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình

Giá thuê là bao nhiêu và bao gồm những khoản chi phí gì?

Bạn cần biết rõ giá thuê nhà là bao nhiêu và bao gồm những khoản chi phí gì, có các khoản chi phí phát sinh hay không chẳng hạn như tiền điện, nước, internet có giá bao nhiêu và được tính như thế nào. Bạn cần phải thỏa thuận rõ với chủ nhà và tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng dựa vào tình hình tài chính của bản thân trước khi quyết định thuê nhà.

Lựa chọn thuê căn nhà nguyên căn tại quận Ba Đình phù hợp với khả năng tài chính. (Nguồn: Kế toán - Kết nối & Chia sẻ).

Ngoài ra, bạn cần hỏi rõ về việc đóng tiền cọc, nếu cần đóng khoản tiền này thì phải đóng bao nhiêu và nó có được hoàn trả hay không. Thông thường, để đảm bảo người thuê nhà không làm hư hại tài sản, nợ tiền thuê nhà hoặc đổi ý không thuê nữa, chủ nhà thường yêu cầu khách đóng 1 khoản tiền cọc, và sẽ trừ đi nếu bạn vi phạm điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà chính chủ tại quận Ba Đình. 

Hình thức thanh toán thuê nhà như thế nào?

Bạn cần hỏi chủ nhà về hình thức thanh toán thuê nhà như thế nào, trả một lần hay trả tiền hàng tháng. Nếu chủ nhà yêu cầu trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê nhà, bạn cần phải chuẩn bị sẵn sàng tài chính. Nếu chủ nhà yêu cầu trả tiền hàng tháng, bạn cần hỏi ngày đáo hạn và cách thức thanh toán để tránh việc trễ hạn.

Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa các đồ vật trong nhà

Khách thuê cần hỏi chủ nhà cho thuê nhà nguyên căn tại quận Ba Đình về trách nhiệm bảo trì và sửa chữa trong căn nhà. Đặc biệt là trong trường hợp cần phải sửa chữa đồ nội thất, thiết bị điện tử hoặc những cơ sở vật chất khác, bạn nên hỏi chủ nhà về trách nhiệm và chi phí cho các hoạt động sửa chữa các vấn đề trên thuộc phạm vi của chủ cho thuê hay người thuê tự túc.

Thỏa thuận về trách nhiệm sửa chữa khi có sự cố xảy ra trong quá trình thuê nhà. (Nguồn: Công ty xây dựng Song Phát).

Số người có thể ở cùng là bao nhiêu?

Nếu dự định sống cùng với nhiều người bạn hoặc sống cùng một đại gia đình, hãy hỏi rõ số người được cho phép ở trong căn nhà là bao nhiêu. Hầu hết các chủ cho thuê nhà tại Hà Nội cũng không quá khắt khe về vấn đề này. Tuy nhiên, một số chủ nhà đưa ra giới hạn về số lượng người ở để đảm bảo căn nhà không bị tổn hại trong quá trình cho thuê, bạn nên hỏi chủ nhà về giới hạn này để tránh vi phạm quy định của chủ nhà.

Trên đây là những thông tin mà OneHousing muốn gửi đến bạn đọc về những câu hỏi thường gặp của khách thuê và chủ nhà khi cho thuê nhà tại Hà Nội. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bước vào quá trình thuê nhà của mình tại quận Ba Đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận Hoàn Kiếm