Tình hình thị trường bất động sản Bình Thuận trong năm 2024

Thị trường bất động sản Bình Thuận đang trải qua thời kỳ “ngủ đông” thời gian dài. Điều này cũng khiến cho giá trị bất động sản tại đây trải qua nhiều biến động. Bài viết dưới đây sẽ trình bày cụ thể về những biến động của thị trường bất động sản Bình Thuận và chia sẻ một vài lưu ý khi đầu tư bất động sản tại đây.

Thị trường bất động sản Bình Thuận: Thời kỳ “ngủ đông” kéo dài

Thị trường bất động sản Bình Thuận, vào giai đoạn 2019 - 2020, nổi lên với hàng trăm dự án bất động sản nghìn tỷ được phát triển bởi các “ông lớn” như Novaland, Nam Group, Hưng Lộc Phát,...

Tuy nhiên, từ năm 2023 tới nay, “ngôi sao mới chớm nở” này lại nhanh chóng rơi vào tình trạng “ngủ đông” do thị trường không có bất kỳ dự án mới nào được mở bán. Các dự án đã triển khai xây dựng trước đó dù số lượng sản phẩm còn dồi dào nhưng chủ đầu tư phải tạm dừng. 

Dự án Thanh Long Bay tại Bình Thuận đã dừng xây dựng và bán hàng từ năm 2023 (Nguồn: Thanh niên)

Một ví dụ tiêu biểu là dự án Thanh Long Bay của Tập đoàn Nam Group. Dự án này được mở bán từ năm 2019, có vị trí tại huyện Hàm Thuận Nam và được quảng cáo là dự án nghỉ dưỡng cao cấp với đa dạng dòng sản phẩm như condotel, biệt thự,... Tuy nhiên, từ năm 2023, dự án đã dừng xây dựng và bán hàng. Đến năm 2024, đại diện chủ đầu tư cho biết dự án vẫn sẽ không tiếp tục xây cũng như mở bán các sản phẩm mới. 

Một trường hợp khác là dự án Summerland Mũi Né của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. Là dự án phức hợp nghỉ dưỡng, tổ hợp giải trí 5 sao, Summerland Mũi Né có đa dạng loại hình sản phẩm như nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ,... Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dù còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện cũng như số lượng sản phẩm còn dồi dào nhưng  dự án cũng đã dừng xây dựng và bán hàng. 

Ngoài ra, các dự án được truyền thông rầm rộ như Aloha Beach Village,  Tropical Ocean Villa & Resort, Queen Pearl Mũi Né, NovaHill Mũi Né cũng đều chung số phận dựng triển khai xây dựng và bán hàng.

Chuyển động hiếm hoi tại thị trường bất động sản Bình Thuận là dự án NovaWorld của chủ đầu tư Novaland. Dự án này đã dừng bán hàng và xây dựng từ năm 2023. Nhưng đến đầu năm 2024, chủ đầu tư liên tục bàn giao nhà cho khách hàng. Dù số lượng không nhiều nhưng đây là dự án duy nhất vẫn tiếp tục triển khai.

Thị trường “ngủ đông”, giá nhà đất Bình Thuận biến động

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Thuận “ngủ đông” trong thời gian dài đã gây ảnh hưởng tới giá trị bất động sản tại đây. Theo dữ liệu được cập nhật vào tháng 10/2024  trên các website bất động sản, giá bất động sản tại Bình Thuận hiện cụ thể như sau:

Đất nền 

Hiện nay giá đất nền tại Bình Thuận dao động trong khoảng từ 2 - 69 triệu đồng/m2. Trong đó, giá đất tại đường Nguyễn Huệ (thành phố Phan Thiết) đang ở mức cao nhất và giá đất tại đường Nguyễn Cơ Thạch (phường Hàm Tiến, Mũi Né) thấp nhất. 

Đối với đất thương mại dịch vụ ven biển, khu du lịch từ Đá ông Địa tới Ngã 3 đi Bàu Tiền hiện đang có giá bán cao nhất, ở mức 7,28 triệu đồng/m2. Khu vực từ dự án đồi Hòn Rơm tới dự án An Nhiên đang được giao dịch với mức giá chỉ 514.000 đồng/m2. Đây cũng là giá bán thấp nhất. 

Đất nền ven biển Bình Thuận vẫn thu hút nhà đầu tư (Nguồn: Du lịch Bình Thuận)

(Nguồn dữ liệu: https://homedy.com/news/gia-dat-binh-thuan-hien-nay-bao-nhieu-nen-dau-tu-phan-khuc-nao-ne6420)

Căn hộ chung cư

Hiện tại, tỉnh Bình Thuận có đa dạng các loại căn hộ từ căn hộ chung cư phân khúc thấp tới cao cấp, căn hộ nhà ở xã hội,... Theo dữ liệu thống kê được cập nhật trên website bất động sản vào tháng 10/2024, giá chung cư tại Bình Thuận hiện dao động trong khoảng 13 - 63 triệu đồng/m2. 

Thời hạn sở hữu các căn hộ chung cư tại Bình Thuận trung bình từ 50 - 70 năm. Sau khoảng thời gian này, sẽ căn cứ vào kết quả kiểm định chất lượng chung cư có thể tiếp tục ở hay phải phá dỡ để xây dựng công trình mới. 

Nhà liền kề, biệt thự

Nếu như trong giai đoạn phát triển nóng, nhà liền kề và biệt thự là 2 sản phẩm bất động sản thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Nhưng đến hiện nay khi thị trường “đóng băng”, 2 sản phẩm này cũng ế ẩm theo với lượng giao dịch ít ỏi.

Hiện tại giá biệt thự và nhà liền kề tại Bình Thuận trung bình khoảng 32 triệu đồng/m2. Trong đó, những căn biệt thự gần biển hoặc là căn góc sẽ có giá bán nhỉnh hơn, khoảng trên 40 triệu đồng/m2. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại thành phố biển Phan Thiết.

Biệt thự ven biển tại Bình Thuận tương đối ế ẩm (Nguồn: Báo Lao động)

Nên đầu tư sản phẩm bất động sản nào tại Bình Thuận?

Theo diễn biến thị trường và lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, đất nền vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Theo đó, những lô đất vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh đang được các nhà đầu tư săn đón. Trong đó, nhu cầu mua đầu tư trong trung hạn và dài hạn để chờ quy hoạch, hạ tầng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch.

Trái ngược với sự quay lại ồ ạt của các nhà đầu tư, nguồn đất nền dự án quy mô vừa và nhỏ tại các khu vực “nóng”, tiêu biểu như Hàm Thuận Nam hiện đang trở nên khá khan hiếm. Được biết, giá một lô đất nền ở khu dân cư Hàm Minh đang có giá bán khoảng 6 - 7,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 650 - 850 triệu đồng/lô. Giá bán này được xem là hợp lý và phù hợp với sức mua của các nhà đầu tư nhỏ. 

Có thể thấy, mặc dù có dấu hiệu khởi sắc nhưng bất động sản Bình Thuận được dự báo vẫn chưa thể phục hồi trong ít nhất 2 - 3 năm nữa với phân khúc nhà ở và 4 - 5 năm đối với bất động sản nghỉ dưỡng.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình Thuận quận 7 TP. HCM mới nhất

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Bình Thuận cập nhật mới nhất