Những biến động thị trường bất động sản Tuyên Quang

Những năm gần đây, Tuyên Quang đã đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông nhằm tăng cường kết nối với các tỉnh miền Bắc như Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh. Điều này góp phần nâng cao tiềm năng phát triển bất động sản Tuyên Quang. Bài viết sau đây sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tuyên Quang, cũng như những dự đoán xu hướng trong tương lai. 

Thông tin tổng quan về tỉnh Tuyên Quang

Tuyên Quang là tỉnh miền núi thuộc vùng Đông Bắc, cách Hà Nội khoảng 135 km về phía Bắc, với diện tích 5.867 km2 và dân số 812.215 người vào năm 2023. Đây là nơi sinh sống của 22 dân tộc anh em. Tỉnh có 7 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 1 thành phố, 6 huyện và 137 đơn vị hành chính cấp xã (121 xã, 10 phường, 6 thị trấn). (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Tuyên Quang)

Tuyên Quang là tỉnh miền núi cách Hà Nội 135km về phía Bắc (Nguồn: Alltour)

Tỉnh Tuyên Quang giáp ranh với các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Kạn, Phú Thọ, Yên Bái, Vĩnh Phúc, Hà Giang và Cao Bằng. Tuyên Quang nằm giữa hai miền Đông Bắc và Tây Bắc, giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của vùng trung du miền núi phía Bắc, đặc biệt dọc hành lang kinh tế Hà Giang - Tuyên Quang - Phú Thọ - Hà Nội. 

Gần đây, tỉnh đã huy động nhiều nguồn lực để phát triển hạ tầng, đặc biệt là giao thông. Cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai đã khánh thành vào cuối năm 2023, và cao tốc Tuyên Quang – Hà Giang dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025. Điều này sẽ tạo cơ hội để thị trường bất động sản Tuyên Quang phát triển. (Nguồn: Báo Thanh Tra)

Tình hình bất động sản Tuyên Quang hiện tại

Thị trường bất động sản Tuyên Quang đang có nhiều khởi sắc, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Khi quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, các nhà đầu tư thông thái đã chuyển hướng tìm kiếm đất nền pháp lý rõ ràng tại Tuyên Quang, nơi được đánh giá có tiềm năng lớn cho đầu tư dài hạn.

Bất động sản Tuyên Quang ngày càng có sức hút với các nhà đầu tư (Nguồn: Dân Trí)

Tuyên Quang đang ưu tiên quỹ đất cho phát triển công nghiệp và đồng bộ hóa hệ thống giao thông, thu hút nhiều thương hiệu bất động sản lớn như Vingroup, Flamingo, Danko Group, cùng các nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Châu Âu. Hiện có gần 300 dự án đã hoàn thành, chiếm 67% tổng dự án đăng ký, trong đó có 18 dự án từ 15 nhà đầu tư 100% vốn nước ngoài với tổng vốn trên 7.199 tỷ đồng. Chuyên gia khuyến nghị đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư, nhưng cần cân nhắc kỹ về tài chính và chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín. (Nguồn: Báo Tuyên Quang) 

Tiềm năng phát triển bất động sản tỉnh Tuyên Quang

Tuyên Quang có vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Thực hiện Nghị quyết 28-NQ/TU, thành phố Tuyên Quang đã đạt tốc độ tăng trưởng ấn tượng và đang trở thành đô thị loại I. Hàng loạt dự án lớn về giao thông và khu đô thị đã được đầu tư, như cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ và các công trình công cộng.

Quá trình đô thị hóa ở Tuyên Quang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt khi quỹ đất ở các khu vực phía Bắc trở nên khan hiếm. Giới chuyên gia dự báo tiềm năng tăng giá bất động sản Tuyên Quang rất cao, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và công nghiệp hóa của tỉnh.

Cùng với các địa phương khác như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, và Phú Thọ, Tuyên Quang đang dần khẳng định vị trí trên bản đồ đầu tư bất động sản nhờ tốc độ phát triển đô thị hóa mạnh mẽ và các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả.

Những biến động về thị trường bất động sản Tuyên Quang

Thị trường bất động sản Tuyên Quang đang sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong nước với sự xuất hiện của các khu đô thị mới như Vincom, Việt Mỹ, Thịnh Hưng, An Phú, Tân Phát. Những dự án này đang trở thành điểm nhấn, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho vùng "Thủ đô kháng chiến". 

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã kêu gọi đầu tư hơn 30 dự án khu đô thị và dân cư, trong đó khoảng 30% là dự án khu đô thị. Các chuyên gia dự báo, nhờ lợi thế hạ tầng và nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, bất động sản Tuyên Quang sẽ phát triển nhanh và bền vững trong tương lai. (Nguồn: Đảng Cộng Sản)

Tuy có nhiều cơ hội phát triển nhưng thị trường bất động sản Tuyên Quang cũng có nhiều biến động đáng kể. Các loại hình bất động sản như nhà đất thổ cư, chung cư, khu đô thị mới, bất động sản nghỉ dưỡng đều có sự biến động về giá cả, cung cầu mua bán. 

Nhà ở xã hội

Loại hình bất động sản Tuyên Quang được quan tâm hiện nay là nhà ở xã hội. Tỉnh đang triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội" cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2023, theo Nghị quyết số 388/QĐ-TTg của Chính phủ. Dự án đầu tiên được xây dựng tại phường Tân Hà, TP. Tuyên Quang, với diện tích 1.610 m2, cung cấp 146 căn hộ.

Tuyên Quang đề xuất cung cấp nhiều nhà ở xã hội cho người dân (Báo Tuyên Quang)

Sở Xây dựng cũng lập quy hoạch cho nhà ở xã hội tại ba địa điểm khác trên địa bàn, với tổng diện tích 28,9 ha. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại sẽ dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp khoảng 700 căn cho người thu nhập thấp và công nhân.

Khu đô thị mới

Tỉnh Tuyên Quang đang nổi lên như một "điểm sáng" trong thị trường bất động sản nhờ vào việc phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch. Sự đầu tư của các tập đoàn lớn vào các công trình, khu nghỉ dưỡng và hạ tầng công cộng đã tạo thêm không gian phát triển đô thị, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư.

Hạ tầng đô thị được xem là yếu tố quyết định cho sự phát triển bất động sản Tuyên Quang. Tỉnh đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, với hai tuyến cao tốc lớn là Tuyên Quang – Phú Thọ và Tuyên Quang – Hà Giang, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Tuyên Quang và các tỉnh lân cận.

Ngoài ra, tỉnh cũng chú trọng phát triển du lịch, với mục tiêu đón hơn 3 triệu lượt khách vào năm 2025, đóng góp cho GRDP từ 6% trở lên. Các chuyên gia dự đoán Tuyên Quang sẽ tiếp tục thu hút đầu tư bất động sản nhờ vào quỹ đất dồi dào và tiềm năng tăng giá cao trong bối cảnh thị trường phía Bắc đang khan hiếm nguồn cung. (Nguồn: Công Thương)

Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch

Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch tại tỉnh Tuyên Quang cũng khá phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. UBND tỉnh Tuyên Quang đã phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm, có tổng diện tích hơn 540 ha và dân số dự kiến trên 19.900 người. Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, một công ty con của Vinhomes, làm chủ đầu tư, với tổng chi phí thực hiện khoảng 18.345 tỷ đồng, bao gồm 1.232 tỷ đồng cho bồi thường và tái định cư.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Tuyên Quang rất thu hút nhà đầu tư (Nguồn: CafeF)

Khu đô thị nằm ở xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP. Tuyên Quang, đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư vào tháng 7/2023. Dự án sẽ phát triển thành khu du lịch nghỉ dưỡng suối khoáng, đồng thời bảo tồn nét truyền thống và cảnh quan địa phương. Thời gian thực hiện dự án là 4 năm và có thời hạn hoạt động 50 năm, thuộc nhóm A theo quy định đầu tư công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tuyên Quang

Bất động sản Tuyên Quang đang có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, đồng thời thị trường bất động sản tại khu vực cũng có nhiều đổi mới. Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động thị trường bất động sản Tuyên Quang gồm có:

Chính sách quy hoạch và phát triển đô thị

Tỉnh Tuyên Quang hiện có 7 đô thị, bao gồm 1 đô thị loại II là thành phố Tuyên Quang và 4 đô thị đã hình thành từ lâu: Thị trấn Sơn Dương, Na Hang, Tân Yên, và Vĩnh Lộc. Ngoài ra, có 2 đô thị loại V mới xây dựng là thị trấn Yên Sơn và Lăng Can. Đến hết tháng 6, tốc độ đô thị hóa của tỉnh đạt 25,5%, cơ bản đáp ứng mục tiêu của Chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2021-2025, với định hướng đến năm 2030.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Tuyên Quang, ngành đã tổ chức lập 16 đồ án quy hoạch chung đô thị mới tại nhiều xã, bao gồm Sơn Nam, Hồng Lạc, Tân Trào, và các xã thuộc các huyện khác. Hai đồ án quy hoạch Sơn Nam và Hồng Lạc đã được phê duyệt và đang triển khai cắm mốc ranh giới. Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, việc triển khai đồng bộ các giải pháp sẽ giúp kiểm soát phát triển đô thị, với mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên trên 27% vào năm 2025 và trên 35% vào năm 2030.

Sự phát triển hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng

Sự biến động thị trường bất động sản Tuyên Quang còn dựa vào sự phát triển hạ tầng giao thông của khu vực. Tuyên Quang, mặc dù không có cảng biển hay đường sắt, đang nỗ lực phát triển hệ thống giao thông đường bộ như một "chìa khóa" để mở rộng tiềm năng phát triển kinh tế. Tỉnh đã đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với tổng chiều dài đường bộ đạt 8.112,41km, bao gồm các tuyến cao tốc đang được xây dựng và các quốc lộ, đường tỉnh, đô thị, huyện và xã.

Hạ tầng giao thông có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tuyên Quang (Nguồn: Đảng Bộ tỉnh Tuyên Quang)

Cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ đã hoàn thành, mở ra không gian phát triển mới, trong khi cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang vẫn đang trong quá trình đầu tư. Ngoài việc nâng cấp các tuyến đường, tỉnh cũng thực hiện các dự án lớn như kết nối đường Hồ Chí Minh và xây dựng nhiều cầu lớn để tăng cường liên kết với các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, Tuyên Quang đã triển khai Nghị quyết về bê tông hóa giao thông nông thôn, với kế hoạch hoàn thành 901,08 km đường và 161 cầu trong giai đoạn 2021-2025. Những nỗ lực này không chỉ cải thiện giao thông mà còn góp phần phát triển kinh tế-xã hội và xây dựng nông thôn mới, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Tuyên Quang hướng tới trở thành tỉnh phát triển bền vững trong khu vực miền núi phía Bắc.

(Nguồn: Báo Tuyên Quang)

Tâm lý người mua và nhà đầu tư

Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn trong các dự án có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Họ thường chú trọng vào giá trị bền vững của bất động sản, như vị trí, hạ tầng xung quanh, và quy hoạch phát triển.

Các nhà đầu tư dài hạn thường có xu hướng đánh giá kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Họ thường chọn các dự án đã được cấp phép, có uy tín và được bảo đảm bởi các tập đoàn lớn.

Tâm lý lướt sóng có thể bị ảnh hưởng bởi các tin tức về quy hoạch, chính sách phát triển hạ tầng, hoặc các sự kiện nổi bật khác trong tỉnh. Những thông tin tích cực có thể thúc đẩy người mua vào nhanh chóng.

Tâm lý nhà đầu tư cũng ảnh hưởng đến bất động sản Tuyên Quang (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Việc hiểu rõ các yếu tố tâm lý này có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp và quản lý rủi ro hiệu quả trong bối cảnh biến động của thị trường bất động sản Tuyên Quang. 

Thị trường bất động sản Tuyên Quang có nhiều đổi mới theo hướng tích cực, hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần xem xét các biến động của thị trường bất động sản Tuyên Quang để khai thác tiềm năng phát triển của khu vực này. 

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Tuyên Quang cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch thành phố Tuyên Quang mới nhất: Nỗ lực đạt đủ tiêu chí đô thị loại I