Những biến động thị trường bất động sản Quảng Ninh

Với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và du lịch, Quảng Ninh đã và đang đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích sâu những biến động và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Quảng Ninh, giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng khi đầu tư vào khu vực này.

Những thông tin tổng quan về tỉnh Quảng Ninh

Quảng Ninh là một tỉnh nằm ở khu vực Đông Bắc Việt Nam, với phía Tây là núi non hùng vĩ và phía Đông tiếp giáp với phần đầu của Vịnh Bắc Bộ, nơi có đường bờ biển uốn lượn và nhiều cửa sông. Điểm cực Bắc của tỉnh nằm ở dãy núi thuộc thôn Mô Toong, xã Hoành Mô, huyện Bình Liêu, còn điểm cực Nam là đảo Hà Mai thuộc xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn. Phía Tây, điểm xa nhất là sông Vàng Chùa ở thị xã Bình Dương và xã Nguyễn Huệ thuộc thị xã Đông Triều. Về phía Đông, mũi Gót của xã Trà Cổ, thị xã Móng Cái, là điểm cực Đông của đất liền.

Quảng Ninh còn có một số thành phố có biên giới giáp với Trung Quốc. Khu vực phía Bắc của tỉnh, bao gồm các huyện Bình Liêu, Hải Hà và Móng Cái, giáp với huyện Phòng Thành và thành phố Đông Hưng, tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc, với tổng chiều dài đường biên giới trên bộ là 132,8 km. Phía Đông giáp với Vịnh Bắc Bộ, phía Tây giáp các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương, và phía Nam giáp với thành phố Hải Phòng. Đường bờ biển của tỉnh kéo dài khoảng 250 km.

Quảng Ninh là một tỉnh nằm ở khu vực Đông Bắc Việt Nam (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp)

Đôi nét về tình hình kinh tế tỉnh Quảng Ninh

Từ một tỉnh phụ thuộc nhiều vào sự hỗ trợ từ Trung ương, Quảng Ninh đã vươn lên mạnh mẽ, trở thành một trong những địa phương phát triển năng động hàng đầu cả nước trong nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Tỉnh hiện là trung tâm đổi mới của khu vực đồng bằng Bắc Bộ và tiếp tục duy trì vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực phía Bắc. 

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn nằm ở mức cao so với mặt bằng chung của cả nước, cơ cấu kinh tế của Quảng Ninh đã có những bước chuyển dịch tích cực, hướng đến phát triển bền vững. Năm 2023, tỉnh ghi nhận mức tăng trưởng GRDP trên 11%, đánh dấu năm thứ 9 liên tiếp đạt mức tăng hai con số. GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt khoảng 9.500 USD, cao gấp đôi so với mức trung bình cả nước.

Tình hình kinh tế tỉnh Quảng Ninh đã vươn lên mạnh mẽ (Nguồn: Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam)

Cập nhật những biến động tại thị trường bất động sản Quảng Ninh

Mức độ quan tâm bất động sản tỉnh Quảng Ninh

Vào tháng 6/2024, thị trường bất động sản Quảng Ninh đã trải qua những biến động không mấy khả quan. Theo dữ liệu từ Batdongsan, thị trường trong tháng này có dấu hiệu trầm lắng, khi số lượng tin đăng không có sự tăng trưởng đáng kể, và mức độ quan tâm của người dùng toàn thị trường giảm 8%. Các khu vực trọng điểm như Hạ Long, Cẩm Phả và Đông Triều đều ghi nhận sự suy giảm. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Hạ Long giảm 9%, Cẩm Phả giảm 33%, và Đông Triều giảm 17%.

Xu hướng suy giảm này kéo dài sang tháng 7, khi mức độ quan tâm chung trên toàn thị trường giảm thêm 2,5%, và số lượng tin đăng cũng giảm 4%. Tại Hạ Long, mức độ quan tâm tiếp tục giảm 4%, trong khi Cẩm Phả ghi nhận mức giảm 5%. Bên cạnh đó, sự suy yếu trong tháng 7 cũng xuất hiện ở hai khu vực khác là Uông Bí và Quảng Yên, với mức giảm lần lượt là 8% và 17%.

Tình hình mua bán nhà đất tại tỉnh Quảng Ninh

Thị trường mua bán bất động sản Quảng Ninh cho thấy sự sụt giảm đáng kể về mức độ quan tâm đối với nhiều loại hình bất động sản. Cụ thể, mức quan tâm tới biệt thự giảm 2%, đất dự án giảm 7%, và nhà riêng giảm tới 12%. Trong khi đó, chỉ có hai phân khúc ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ là chung cư và đất thổ cư, với mức tăng lần lượt là 3% và 1%. 

Về số lượng tin đăng, thị trường cũng chứng kiến sự giảm sút, khi tin đăng về đất dự án giảm 2%, chung cư giảm 12%, và shophouse giảm 13%. Ngược lại, chỉ có biệt thự và đất thổ cư cho thấy sự gia tăng trong số lượng tin đăng, với mức tăng lần lượt là 8% và 6% (Nguồn: Bất động sản, 21/09/2024).

Thị trường mua bán bất động sản Quảng Ninh cho thấy sự sụt giảm đáng kể về mức độ quan tâm (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Cập nhật giá bán nhà đất tại một số địa phương tỉnh Quảng Ninh

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất tại thành phố Hạ Long vẫn duy trì sự ổn định trong thời gian gần đây. Tại phường Giếng Đáy, mức giá chào bán phổ biến dao động từ 25-30 triệu đồng/m². Đất ở khu vực Cao Xanh và Hà Khánh vẫn được rao bán với giá từ 23-27 triệu đồng/m². Tại khu vực gần ngã ba cảng thuộc đảo Tuần Châu, giá đất giữ nguyên ở mức 55-58 triệu đồng/m². Còn tại phường Hà Khẩu, giá đất vẫn ổn định từ 27-30 triệu đồng/m² trong suốt 7 tháng qua.

Tại Cẩm Phả, tình hình cũng không có nhiều thay đổi. Đất khu đô thị Quảng Hồng vẫn được rao bán trong khoảng 24-30 triệu đồng/m², trong khi đất ở khu vực Cẩm Bình duy trì mức giá từ 25-35 triệu đồng/m². Tại Cẩm Trung, khu vực gần biển, giá đất vẫn ổn định trong khoảng 40-50 triệu đồng/m² (Nguồn: Bất động sản, 21/09/2024).

Cập nhật giá bán nhà đất tại một số địa phương tỉnh Quảng Ninh (Nguồn: Địa ốc MGVS)

Nguyên nhân dẫn tới sự suy giảm của thị trường bất động sản Quảng Ninh

Theo nhận định của các môi giới, nguyên nhân chính dẫn đến sự chững lại này là do sự xuất hiện của một số dự án mới được tung ra thị trường trong tháng vừa qua. Các dự án này không chỉ cung cấp nguồn cung mới mà còn đi kèm với các chính sách bán hàng rất hấp dẫn, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư. Điều này đã khiến cho phân khúc đất nền, vốn từng là điểm nóng của thị trường, trở nên ít được chú ý hơn. 

Sự dịch chuyển trong xu hướng đầu tư cũng phản ánh một phần tình trạng nguồn cung tăng lên đáng kể, trong khi nhu cầu thực tế về đất nền vẫn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ. Điều này đã dẫn đến sự mất cân đối tạm thời trong thị trường, khiến thanh khoản giảm, và các nhà môi giới gặp khó khăn trong việc thực hiện giao dịch.

Để thành công trong bối cảnh thị trường hiện tại, các nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời thông tin và điều chỉnh chiến lược của mình. Hãy theo dõi thường xuyên để cập nhật những diễn biến mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Nam Sơn tỉnh Quảng Ninh mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch chi tiết 3 dự án nâng cấp các tuyến đường kết nối Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Lạng Sơn mới nhất