Những biến động thị trường bất động sản Long An

Nằm ở vị trí chiến lược, giáp ranh với TP. HCM, Long An không chỉ là cửa ngõ kết nối Đông Nam Bộ với vùng Đồng bằng sông Cửu Long mà còn sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và quỹ đất sạch. Những năm gần đây, tỉnh đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, cùng với sự tham gia của các nhà đầu tư tên tuổi, tạo nên một làn sóng mới cho thị trường bất động sản. Bài viết sau sẽ phân tích những biến động hiện tại của thị trường bất động sản Long An, mang đến cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển của khu vực.

Tổng quan về thị trường bất động sản Long An

Thị trường bất động sản Long An đang ngày càng thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Là một tỉnh cửa ngõ giữa Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Long An sở hữu nhiều lợi thế để trở thành một trong những trung tâm kinh tế và bất động sản quan trọng của khu vực. 

Tổng quan về tỉnh Long An

Long An là một tỉnh nằm ở cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long và tiếp giáp trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý đặc biệt, Long An được xem là điểm trung chuyển quan trọng giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, đồng thời là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Sở hữu hệ thống giao thông phát triển với các quốc lộ lớn như Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62, N1, N2 (đường Hồ Chí Minh), tỉnh có khả năng kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.

Tỉnh Long An có tọa độ địa lý từ 105°30'30" đến 106°47'02" kinh độ Đông và từ 10°23'40" đến 11°02'00" vĩ độ Bắc. Tỉnh cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 45 km qua Quốc Lộ 1. Về vị trí địa lý, Long An có ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với địa phận Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Tây giáp địa phận tỉnh Đồng Tháp
• Phía Nam giáp địa phận tỉnh Tiền Giang
• Phía Bắc giáp địa phận tỉnh Tây Ninh và các tỉnh Svay Rieng, Prey Veng của Campuchia.

Ranh giới của tỉnh Long An (Nguồn: Google Earth)

Về dân số, năm 2021 Long An có dân số đạt 1.763.754 người, đứng thứ 13 về số dân trong cả nước. Kinh tế của tỉnh cũng phát triển mạnh mẽ với GRDP đạt 138.198 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng đạt 9,41% (Nguồn: Wikipedia). 

Long An hiện là trung tâm tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn của Đồng bằng sông Cửu Long và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của Việt Nam. Ngoài ra, với địa hình bằng phẳng và quỹ đất sạch lớn, tỉnh đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và công nghiệp.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Thị trường bất động sản Long An trong những năm gần đây đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển hạ tầng giao thông. Tỉnh có quỹ đất sạch lớn, chính sách thu hút đầu tư cởi mở và môi trường đầu tư thông thoáng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài và các tập đoàn lớn mở rộng hoạt động. Điều này giúp Long An trở thành "đối trọng" với các tỉnh như Bình Dương và Đồng Nai trong phát triển kinh tế công nghiệp.

Một loạt các dự án bất động sản quy mô lớn đã xuất hiện tại Long An, làm thay đổi đáng kể diện mạo khu vực. Những nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Nam Long, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group và Cát Tường Group đã có những dự án đáng chú ý. Đặc biệt, các tập đoàn lớn như Ecopark, MIK Group và Prodezi Long An cũng tham gia phát triển các dự án lớn từ vài trăm đến cả ngàn ha, mang lại nguồn cung bất động sản đa dạng cho thị trường.

Sự gia tăng về số lượng dự án không chỉ mở rộng nguồn cung mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài. Với ưu thế giá cả bất động sản tương đối phải chăng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư vốn nhỏ muốn tích lũy tài sản lâu dài.

Với quỹ đất còn nhiều, Long An là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư (Nguồn: Báo Tổ quốc)

Hiện tại, theo Batdongsan cập nhật T9/2024, giá chung cư tại Long An hiện đang dao động từ 8 - 42 triệu đồng/m2, đất nền dao động từ 1 đến 85 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí mặt tiền, tiềm năng sinh lời của khu vực,...

Tiềm năng thị trường bất động sản Long An

Long An, đặc biệt các khu vực giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và môi trường sống chất lượng, kết hợp với xu hướng phát triển công nghiệp xanh.

Hạ tầng kết nối - Bệ đỡ cho bất động sản Long An

Trong những năm gần đây, Long An đã có sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, giúp thu hút các dự án đô thị lớn. Các tuyến giao thông trọng điểm kết nối Long An với TP. HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ được đầu tư và nâng cấp đáng kể, tạo tiền đề cho sự phát triển bất động sản tại khu vực này.

Nút giao giữa Vành đai 3 với tuyến cao tốc TP HCM - Trung Lương và Bến Lức - Long Thành (Nguồn: VnExpress)

Nổi bật trong đó là dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km đi qua Long An, TP. HCM và Đồng Nai. Khi tuyến đường này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Long An đến TP. HCM, Đồng Nai sẽ được rút ngắn, tăng tính kết nối liên vùng, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản.

Ngoài ra, hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm khác cũng đang được triển khai như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1 và tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh nối trực tiếp Bến Lức với TP. HCM. Mạng lưới giao thông tại Long An không chỉ giúp giảm áp lực giao thông cho khu vực TP. HCM mà còn tạo đà cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh tại tỉnh.

Môi trường sống xanh và xu hướng nhà ở bền vững

Một điểm mạnh của thị trường bất động sản Long An là môi trường sống gần gũi thiên nhiên. Nhiều dự án nhà ở liền kề TP. HCM tại Long An được thiết kế với ưu tiên hàng đầu là môi trường sống bền vững. Theo khảo sát từ VnExpress cập nhật T9/2024, giá nhà tại các khu vực giáp ranh TP. HCM dao động trong khoảng 3 đến 5 tỷ đồng mỗi căn, thu hút sự quan tâm của người mua nhờ không gian sống thoáng đãng, nhiều tiện ích xanh.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của nền tảng Batdongsan quý II/2024 cho thấy, yếu tố môi trường sống và an ninh được người mua nhà đặc biệt quan tâm. Điều này là lợi thế cho các dự án bất động sản tại Long An, nơi mà nhiều khu đô thị mới cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng, mảng xanh lớn, cảnh quan sông nước, mang lại cho cư dân trải nghiệm sống giữa thiên nhiên trong lành.

Giá cả cạnh tranh và tính thanh khoản cao

Giá bất động sản Long An hiện vẫn ở mức thấp hơn so với TP. HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các sản phẩm bất động sản có giá vừa phải và tính thanh khoản cao hơn trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều thách thức. Điều này khiến Long An trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ việc đầu tư bất động sản ở các khu đô thị mới.

Xu hướng phát triển đô thị - công nghiệp sinh thái

Long An đang áp dụng mô hình phát triển khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái, tận dụng lợi thế của ngành công nghiệp xanh và sự dịch chuyển của nhiều doanh nghiệp lớn vào các khu công nghiệp. Mô hình này không chỉ tạo ra việc làm mà còn gia tăng nhu cầu về nhà ở cho lao động và chuyên gia tại khu vực. Các sản phẩm bất động sản như căn hộ, nhà phố và shophouse tại Long An đều có tiềm năng khai thác cho thuê với nhu cầu cao từ những người làm việc tại các khu công nghiệp.

Môi trường sống gần gũi thiên nhiên là một trong những điểm mạnh tại thị trường bất động sản Long An (Nguồn: Tạp chí Thanh niên Việt)

Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, môi trường sống xanh và xu hướng công nghiệp sinh thái, Long An đang trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn. Khu vực này liên tục đón nhận các dự án đô thị, căn hộ cao cấp từ các nhà phát triển uy tín. Nhờ đó, các huyện giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc đã trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản, với nhiều dự án mới bắt đầu mở bán, thu hút người mua từ khắp nơi.

Cập nhật những biến động về thị trường bất động sản Long An

Thị trường bất động sản Long An trong những tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động tích cực, đặc biệt nhờ vào các thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hút đầu tư cho các dự án khu công nghiệp, khu đô thị. Điều này mở ra tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản tại Long An trong trung và dài hạn, làm nổi bật vị thế của tỉnh như một điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Thực trạng thị trường bất động sản Long An

Theo ghi nhận từ VnExpress, mặc dù Long An có vị trí gần TP.HCM và được xem như một tỉnh giúp giảm tải về nhu cầu nhà ở cho đô thị này, giá bất động sản tại đây vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Thị trường bất động sản Long An đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm khá khả quan, với nhiều loại hình bất động sản có mức quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, lượt tìm mua căn hộ chung cư và đất nền vào quý I/2024 lần lượt tăng 13% và 10%. Nhu cầu đối với biệt thự và nhà phố cũng tăng 3%, trong khi đó, số người tìm mua nhà riêng tăng 6% và kho xưởng rao bán có mức tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2023 (Nguồn: Báo Tổ quốc).

Mặc dù Long An có vị trí gần TP.HCM nhưng giá bất động sản vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai (Nguồn: Báo Tổ quốc)

Bên cạnh đó, giá bất động sản tại Long An vẫn ổn định, với mức giá hợp lý và phần lớn nhà đầu tư có xu hướng mua để giữ lâu dài thay vì lướt sóng. Theo ghi nhận của Báo Tổ quốc, vào quý I/2024, giá căn hộ chung cư Long An dao động từ 20 đến 24 triệu đồng/m2, trong khi đất nền có giá từ 16 đến 55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ chỉ từ 4,5 đến 8 tỷ đồng/căn. Biệt thự có giá trung bình từ 8 đến 12 tỷ đồng/căn, trong khi những biệt thự cao cấp ven sông có giá từ 18 đến 40 tỷ đồng/căn. Đây là khu vực hiếm khi chứng kiến sự tăng giá ảo; biên độ tăng trưởng giá trị dựa trên nhu cầu thực tế và sự phát triển của hạ tầng cũng như kinh tế địa phương.

Trong vài thời điểm ngắn hạn, thị trường Long An cũng đã ghi nhận một số dấu hiệu tích cực, cho thấy sự nóng lên của các giao dịch đất đai. Cụ thể, báo cáo của Batdongsan vào tháng 3/2024 cho biết lượng tin rao bán bất động sản tại Long An tăng 91% so với tháng trước và nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong khu vực cũng tăng 88%. Điều này phản ánh sự quan tâm ngày càng cao từ người mua và nhà đầu tư.

Ngoài ra, các huyện như Đức Hòa, Cần Đước, Châu Thành và Cần Giuộc ghi nhận mức tăng lượt tìm kiếm bất động sản đáng kể trong quý I/2024, lần lượt đạt 101%, 96%, 99% và 97% so với các tháng trước đó. Các khu vực khác như Bến Lức, Thủ Thừa và TP. Tân An cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu tìm kiếm bất động sản, với mức tăng từ 67 đến 80%.

Dự báo xu hướng từ chuyên gia

Theo số liệu từ Savills Việt Nam trong quý II/2024, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP. HCM đang khan hiếm và giá rất cao, với hơn 77% các sản phẩm sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng.

Dự báo đến năm 2026, TP. HCM sẽ không còn các sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai, các sản phẩm thuộc phân khúc này lại chiếm từ 70 - 85% nguồn cung.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, nhận định rằng thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM sẽ phải cạnh tranh với các sản phẩm có giá phù hợp hơn từ các khu vực lân cận. Giá nhà cao ở TP. HCM đang thúc đẩy các nhà đầu tư và người mua dịch chuyển sang các khu đô thị liền kề với nhiều lựa chọn khả thi hơn.

Trong số các khu vực này, Bến Lức với lợi thế giáp ranh phía Tây Nam TP.HCM, cùng với hạ tầng đang hoàn thiện, đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. Nơi đây có hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn, các sản phẩm nhà phố với giá dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng, kèm theo quy hoạch sinh thái và tiện ích phong phú, đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Với vị thế chiến lược là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long, bất động sản Long An đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Những tiềm năng phát triển mạnh mẽ cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện hứa hẹn đưa tỉnh này trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các dự án lớn trong tương lai. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1 tỉnh Long An mới nhất

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Long An cập nhật mới nhất