Những biến động thị trường bất động sản Kon Tum

Thị trường bất động sản Kon Tum đang trải qua nhiều biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây. Từ thay đổi về chính sách quy hoạch đến việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, những yếu tố này đã tạo nên diện mạo mới cho khu vực, tác động rõ rệt đến giá trị bất động sản khu của tỉnh. Đồng thời mở ra nhiều cơ hội lẫn thách thức cho cả người dân và nhà đầu tư. Hãy cùng OneHousing khám phá chi tiết hơn về những biến động của thị trường bất động sản Kon Tum qua bài viết này.

Tổng quan về tỉnh Kon Tum

Kon Tum, một tỉnh nằm ở phía Bắc Tây Nguyên, có địa hình chủ yếu là đồi núi chiếm 2/5 diện tích của tỉnh. Với vị trí chiến lược, tỉnh Kon Tum giáp Quảng Nam ở phía Bắc, Gia Lai ở phía Nam, Quảng Ngãi ở phía Đông và có biên giới với các tỉnh Sekong, Attapeu (Lào) và Ratanakiri (Campuchia) ở phía Tây. Thành phố Kon Tum, trung tâm hành chính của tỉnh, cách Đà Nẵng 320km về phía Nam, Thành phố Hồ Chí Minh 654 km về phía Bắc, và cách thủ đô Hà Nội 1.095 km.

Tính đến năm 2022, Kon Tum có diện tích 9.677,3 km2, gồm 10 đơn vị hành chính cấp huyện với tổng dân số đạt 634.800 người. Mật độ dân số khá thấp, chỉ 65 người/km2 và chủ yếu là người dân tộc Ba Na, Kinh, Xơ Đăng, Giẻ Triêng, Gia Rai. (Nguồn: Wikipedia, 2022).

Về kinh tế, Kon Tum đã đạt được nhiều thành tựu trong 6 tháng đầu năm 2024. Tỉnh chú trọng đẩy mạnh phát triển các sản phẩm chủ lực như Sâm Ngọc Linh, rau hoa xứ lạnh, và thủy sản như cá tầm, cá hồi. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ước tính đạt 8.165 tỷ đồng, tăng 6,47% so với cùng kỳ năm trước. 

Cơ sở hạ tầng giao thông cũng được đầu tư mạnh mẽ, với các tuyến đường huyết mạch như Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 24, 14C, và nhiều tuyến đường tỉnh lộ, tạo điều kiện thuận lợi cho thông thương và phát triển kinh tế, hướng tới mục tiêu phát triển hạ tầng giao thông vận tải đồng bộ vào năm 2025. Với tham vọng trở thành một điểm giao thông chiến lược, kết nối các tỉnh Tây Nguyên, Duyên hải miền Trung, và Đông Nam Bộ của Việt Nam với các tỉnh Đông Bắc Campuchia, Nam Lào, và Thái Lan. Kon Tum sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế trong khu vực thuộc hành lang kinh tế Đông – Tây.

Tỉnh Kon Tum tọa lạc tại phía Bắc Tây Nguyên, phần lớn địa hình là đồi núi (Nguồn: Báo Kon Tum)

Những biến động thị trường bất động sản Kon Tum thời gian qua

Thị trường bất động sản Kon Tum thời gian qua đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt trong các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Ủy ban nhân dân tỉnh đã phê duyệt và triển khai một loạt dự án nhà ở thương mại, tập trung chủ yếu tại thành phố Kon Tum. 

Nổi bật là 560 căn nhà ở thương mại, bao gồm 66 căn thuộc dự án tổ hợp thương mại dịch vụ tại phường Quyết Thắng và 22 căn thuộc dự án tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp shophouse, do Vincom Retail làm chủ đầu tư. 

Ngoài ra, còn có 472 căn nhà tại phường Trường Chinh, trong đó 107 căn đã được giao dịch. Giá bất động sản trong các dự án này có xu hướng tăng dần, tạo ra sự lan tỏa về giá đất tại các khu vực lân cận, thu hút nhiều nhà đầu tư. 

Đối với dự án nhà ở xã hội - tái định cư tại khu đô thị Nam Đăk Bla, thành phố Kon Tum, dù đã hoàn thành vào đầu năm 2023 với tổng vốn đầu tư hơn 128 tỷ gồm hai tòa nhà 9 tầng với 96 căn hộ, phục vụ gần 400 người. Tuy nhiên sau 7 tháng mở bán và cho thuê, vẫn không có cư dân nào sinh sống, dẫn đến tình trạng dự án bị bỏ hoang và xuống cấp.

Dự án nhà ở xã hội - tái định cư bị bỏ hoang, xuống cấp (Nguồn: VTC News)

Nguyên nhân dẫn đến biến động

Thị trường bất động sản Kon Tum đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý trong thời gian qua, có một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên như sau:

Đối với sự tăng trưởng nhà ở thương mại, thị trường này được thúc đẩy bởi nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và người mua nhà, dẫn đến giá bất động sản gia tăng. Sự gia tăng giá này không chỉ giới hạn trong dự án mà còn lan rộng ra các khu vực lân cận. Sự phát triển này có thể xuất phát từ việc các nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng kinh tế và thương mại của thành phố, đặc biệt với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn như Vincom Retail.

Ngược lại, các dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Kon Tum lại gặp nhiều khó khăn. Dự án khu đô thị Nam Đăk Bla, dù hoàn thành với vốn đầu tư lớn, lại gặp phải tình trạng không có cư dân. Nguyên nhân chính có thể là do khả năng chi trả của cư dân địa phương còn hạn chế, trong khi chi phí sinh sống tại các dự án này có thể cao hơn mức thu nhập trung bình. Ngoài ra, dự án có thể chưa đáp ứng được các tiêu chí về hạ tầng, tiện ích hoặc kết nối giao thông, khiến cư dân không mặn mà với việc sinh sống tại đây.

Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư

Thị trường bất động sản tỉnh Kon Tum mang đến cả thách thức và cơ hội cho các nhà đầu tư hiện nay, cụ thể:

• Khả năng tiêu thụ sản phẩm nhà ở xã hội: Dự án nhà ở xã hội tại Kon Tum, như khu đô thị Nam Đăk Bla, đã gặp phải khó khăn trong việc thu hút người dân. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt khi đầu tư vào các dự án phục vụ đối tượng có thu nhập thấp. Thu nhập trung bình của cư dân địa phương còn thấp, khiến việc bán và cho thuê các căn hộ này trở nên khó khăn, dẫn đến việc dự án bị bỏ hoang và xuống cấp.
• Hạ tầng chưa đồng bộ: Mặc dù một số khu vực như thành phố Kon Tum đang phát triển, nhưng hạ tầng giao thông và tiện ích ở nhiều nơi vẫn chưa đồng bộ. Điều này có thể làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nếu họ muốn phát triển các dự án lớn ở ngoài trung tâm thành phố.
• Cạnh tranh từ các khu vực khác: Kon Tum là một tỉnh miền núi, do đó không có sức hút kinh tế mạnh như các tỉnh ven biển hay gần đô thị lớn. Điều này có thể hạn chế nguồn lực và sự chú ý của các nhà đầu tư so với các khu vực phát triển hơn như Đà Nẵng hay Gia Lai.

Tuy nhiên, bất động sản Kon Tum vẫn là một thị trường được đánh giá là có nhiều tiềm năng, cụ thể:

• Tiềm năng tăng giá đất: Với sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại như tại phường Quyết Thắng và Trường Chinh, giá bất động sản tại Kon Tum đang có xu hướng tăng dần, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố. Nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để đầu tư sớm, thu lợi từ việc tăng giá đất trong tương lai khi hạ tầng và dịch vụ phát triển.
• Dự án thương mại và dịch vụ phát triển: Sự xuất hiện của các dự án lớn do Vincom Retail đầu tư mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư khác trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại và du lịch. Các dự án shophouse và tổ hợp thương mại sẽ tạo ra nhu cầu tiêu thụ sản phẩm cao, thu hút khách hàng và doanh nghiệp đến đầu tư.
• Sự khuyến khích từ chính quyền: Tỉnh Kon Tum đã phê duyệt nhiều dự án nhà ở và thương mại, điều này cho thấy chính quyền đang nỗ lực tạo điều kiện phát triển bất động sản. Chính sách hỗ trợ từ Ủy ban nhân dân tỉnh có thể tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản tại địa phương.

Thị trường bất động sản Kon Tum có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Như vậy, qua bài viết này OneHousing đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về những biến động thị trường bất động sản Kon Tum. Nhìn chung, thị trường bất động sản tại đây đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý, từ sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở thương mại đến những thách thức trong việc triển khai nhà ở xã hội. Dù phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng tỉnh Kon Tum vẫn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch Huyện Ia H'Drai Kon Tum mới nhất

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Kon Tum cập nhật mới nhất