Những biến động thị trường bất động sản Hà Nội

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh tình hình kinh tế và nhu cầu thực tế của người dân. Sự khan hiếm nguồn cung, cùng với nhu cầu gia tăng từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, đã khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực tăng mạnh. Không chỉ phân khúc căn hộ chung cư, mà thị trường nhà đất thổ cư và bất động sản công nghiệp cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Tổng quan về Thành phố Hà Nội

Hà Nội, thủ đô của Việt Nam, là thành phố trực thuộc trung ương và là một trong hai đô thị loại đặc biệt của đất nước. Đây cũng là thành phố lớn nhất Việt Nam về diện tích, đóng vai trò là trung tâm chính trị, đồng thời là một trong hai trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục hàng đầu.

Vị trí địa lý

Thủ đô Hà Nội nằm ở phía Tây Bắc của đồng bằng châu thổ sông Hồng, có vị trí địa lý cụ thể như sau

• Tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc ở phía Bắc
• Tiếp giáp các tỉnh Hà Nam, Hòa Bình ở phía Nam
• Tiếp giáp các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên ở phía Đông
• Tiếp giáp các tỉnh Hòa Bình và Phú Thọ ở phía Tây.

Khoảng cách từ Hà Nội đến thành phố cảng Hải Phòng là 102 km và đến thành phố Nam Định là 84 km, tạo thành ba cực trọng điểm của đồng bằng sông Hồng.

Ranh giới hành chính của Thành phố Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Diện tích của Hà Nội là 3.359,82 km2. Theo số liệu năm 2022, tổng dân số Hà Nội là 8.435.700 người, trong đó dân số thành thị là 4.138.500 người, chiếm 49,06%, và dân số nông thôn là 4.297.200 người, chiếm 50,94%. Mật độ dân số ở Hà Nội đạt 2.511 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Hà Nội được chia thành 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm có 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã. Hà Nội có tổng cộng 579 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 360 xã, 199 phường và 20 thị trấn. Đáng chú ý, Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương duy nhất tại Việt Nam có thị xã.

Cơ sở hạ tầng giao thông

Là thủ đô và nằm ở vị trí trung tâm miền Bắc, Hà Nội có hệ thống giao thông thuận tiện kết nối với các tỉnh thành trên cả nước, bao gồm đường hàng không, đường bộ, đường thủy và đường sắt.

• Sân bay quốc tế Nội Bài, cách trung tâm thành phố khoảng 35 km, đóng vai trò quan trọng trong giao thông đường không của cả nước.
• Các bến xe như Mỹ Đình, Yên Nghĩa, Giáp Bát, Nước Ngầm và Gia Lâm là những điểm khởi hành của các xe khách liên tỉnh, phục vụ hành khách đi khắp các vùng miền.
• Hà Nội có nhiều tuyến đường cao tốc như Đại lộ Thăng Long, Pháp Vân - Cầu Giẽ, Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Bắc Giang, Nội Bài - Lào Cai, Hà Nội - Thái Nguyên, và Hà Nội - Hòa Bình, được xây dựng để tạo ra sự kết nối nhanh chóng và thuận lợi giữa thủ đô và các tỉnh lân cận. Thêm vào đó, thành phố còn có 7 tuyến đường vành đai, như Đường vành đai 1, 2, 2.5, 3, 3.5, giúp kết nối các quận, huyện trong nội thành và với các tỉnh trong vùng.
• Về giao thông đường thủy, Hà Nội cũng là một đầu mối quan trọng với các bến như Phà Đen, phục vụ hành khách đi Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Việt Trì, cùng bến Hàm Tử Quan, kết nối đến Phả Lại.

Cơ sở hạ tầng của Thành phố Hà Nội được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Người Lao Động)

Những biến động tại thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư và bất động sản công nghiệp.

Biến động của thị trường bất động sản Hà Nội về nhà đất thổ cư

Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, khu Tây và khu Đông đang nổi bật như là hai tâm điểm chính của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch bất động sản thổ cư tại hai khu vực này đã chiếm tới 66% tổng giao dịch của thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, trong tháng tháng 7 Âm lịch năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch. Mặc dù con số này giảm nhẹ so với các tháng trước, nhưng vẫn cho thấy một sự sôi động đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh tháng này thường không phải là thời điểm thuận lợi cho giao dịch.

Xét riêng theo khu vực, khu Tây (bao gồm các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông) dẫn đầu thị trường với khoảng 1.200 giao dịch, chiếm 36% thị phần. Kế tiếp là khu Đông (gồm Gia Lâm và Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch, tương đương 33% thị phần.

Khu Đông và khu Tây là hai tâm điểm chính của thị trường bất động sản Hà Nội (Ảnh: Người Lao Động)

Về mặt giá cả, thị trường bất động sản thổ cư hiện đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Cụ thể, tại các khu vực nội thành, giá thổ cư đã lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi đó, ở các khu vực ngoại thành, mức giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2. Việc tìm kiếm nhà thổ cư trong các khu vực nội thành vẫn rất khó khăn, khi mà lượng cung không đáp ứng được nhu cầu và những căn nhà có giá từ 3-4 tỷ đồng đang ngày càng trở nên khan hiếm.

(Nguồn: Báo Tiền Phong, tháng 9/2024)

Biến động của thị trường bất động sản Hà Nội về chung cư

Thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục leo thang do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lại tăng cao. Giá chào bán căn hộ tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội đều tăng, không phân biệt khu vực.

Quý II năm 2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Đặc biệt, giá căn hộ tại khu vực phía Tây Thủ đô hiện đang cao nhất thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá ở khu Đông chỉ vào khoảng 56 triệu đồng/m2.

Thậm chí, đầu năm nay, một số chủ sở hữu đã điều chỉnh giá bán chung cư theo từng ngày. Tuy nhiên, đà tăng giá đã có dấu hiệu chững lại khi một số người có nhu cầu thực sự tạm hoãn kế hoạch mua nhà để theo dõi tình hình thị trường.

Chung cư là phân khúc có lượng tìm kiếm tăng mạnh nhất trong nửa đầu năm 2024 (Ảnh: Báo Thăng Long)

Ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), cho biết mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư đã giảm bớt, do người dân không còn tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) như trước. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá mới đã được thiết lập, từ nay đến cuối năm, việc giảm giá sẽ gặp khó khăn, nhất là khi Hà Nội vẫn chưa giải quyết được bài toán cung-cầu.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình từ 5-6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án ở Hà Nội ghi nhận mức tăng lên đến 20-30%.

(Nguồn: Báo Dân Trí, tháng 9/2024)

Biến động của thị trường Hà Nội về bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội trong quý II/2024 không ghi nhận biến động lớn về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung mới. Hiện thành phố có 9 khu công nghiệp (KCN) và 1 khu công nghệ cao, với tổng diện tích gần 2.000 ha, thu hút hơn 700 dự án, trong đó có hơn 300 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký khoảng 6,7 tỷ USD.

Dù chưa có dự án KCN mới đi vào hoạt động trong quý này, nhưng vào đầu tháng 4, UBND thành phố Hà Nội đã công bố quyết định chủ trương đầu tư cho KCN Đông Anh, có diện tích gần 300 ha, dự kiến sẽ khởi công trong quý I/2025. Ngoài ra, dự án KCN Phụng Hiệp cũng đã được phê duyệt, với quy mô gần 175 ha. Các KCN mới đang được phát triển theo định hướng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và trung tâm logistics.

Mặc dù giá thuê hạ tầng trong KCN và tỷ lệ lấp đầy ở Hà Nội vẫn ổn định ở mức 214 USD/m2/kỳ hạn và 86%, nhưng các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, và Vĩnh Phúc lại ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê từ 5-7% theo quý, cho thấy sự chuyển dịch đầu tư ra ngoài Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ.

(Nguồn: Báo Tài chính Tiền tệ, tháng 7/2024)

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội trong quý II/2024 không ghi nhận nhiều biến động (Ảnh: Báo Thăng Long)

Nhìn chung, những biến động trong thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang tạo ra nhiều ảnh hưởng lớn đến cả người mua và nhà đầu tư. Sự tăng giá liên tục cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như khu Tây và khu Đông. Việc nắm bắt tình hình thị trường và hiểu rõ giá trị bất động sản Hà Nội trong từng giai đoạn sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn hơn.

Xem thêm 

Những biến động thị trường bất động sản Quảng Ngãi

Những biến động thị trường bất động sản Hà Nam