Những bí kíp để áp dụng cách định giá nhà hiệu quả là gì?

Hỏi: Những bí kíp để áp dụng cách định giá nhà hiệu quả là gì?

Giải đáp:

Để áp dụng cách định giá nhà hiệu quả, bạn có thể theo những bí kíp sau:

• Đánh giá tình trạng nhà: Phân loại bất động sản theo loại hình (nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự, căn hộ) và tình trạng (mới xây, đã sử dụng, cần sửa chữa). Cân nhắc khấu hao hàng năm từ 10-30% để điều chỉnh giá.
• Xem xét vị trí: Vị trí ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Nhà ở mặt tiền đường thường có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm. Xem xét yếu tố giao thông và tiện ích xung quanh.
• Sử dụng bảng giá đất địa phương: Tham khảo bảng giá đất của khu vực để đối chiếu với giá thị trường. Tính toán giá trị bất động sản dựa trên hệ số nhân từ 3,8 đến 4,5 lần giá bảng giá.
• Nhờ sự hỗ trợ của môi giới: Môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp định giá chính xác và tiết kiệm thời gian. Họ có kiến thức sâu về thị trường và giá cả tại khu vực bạn quan tâm.
• Phân loại đất: Xác định loại đất (thổ cư, nông nghiệp, phi nông nghiệp), đánh giá các yếu tố như địa chất và phong thủy. Những yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và giá trị thị trường của lô đất.
• Thẩm định giá qua ngân hàng: Ngân hàng thường định giá bất động sản nghiêm ngặt đểđảm bảo an toàn cho khoản vay. Sử dụng thông tin này làm cơ sở điều chỉnh giá mua bán, mặc dù phương pháp này có thể mất thời gian.

Định giá nhà đất qua ngân hàng đem lại độ chính xác cao nhưng có thể mất nhiều thời gian (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Ngoài các phương pháp trên, bạn có thể sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing để có kết quả chính xác. OneHousing cung cấp:

• Xác thực 2,662,000 căn hộ: Dựa trên cơ sở dữ liệu lớn và đáng tin cậy.
• Thuật toán chuyên nghiệp: Được phát triển từ hàng triệu dữ liệu thị trường.
• Công nhận bởi Techcombank: Kết quả và phiếu tư vấn giá được ngân hàng Techcombank sử dụng.
• Kết quả ngay lập tức: Nhận kết quả định giá nhanh chóng.
• Dịch vụ miễn phí: Đăng ký thông tin căn hộ để nhận kết quả miễn phí.

Sử dụng công cụ định giá OneHousing giúp bạn có thông tin chính xác, hỗ trợ tốt trong giao dịch bất động sản, đồng thời đưa ra quyết định thông minh và kịp thời.

Xem thêm 

Có những cách tiếp cận nào trong thẩm định giá nhà đất?

Việc áp dụng các nguyên tắc trong thẩm định giá nhà đất mang lại lợi ích gì?