Có những cách tiếp cận nào trong thẩm định giá nhà đất?

Hỏi: Có những cách tiếp cận nào trong thẩm định giá nhà đất?

Giải đáp:

Trong thẩm định giá nhà đất, có ba cách tiếp cận chính được áp dụng rộng rãi:

• Cách 1: Tiếp cận từ thị trường: Phương pháp này so sánh tài sản cần định giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch trên thị trường, sau đó điều chỉnh giá dựa trên sự khác biệt giữa chúng.
• Cách 2: Tiếp cận từ chi phí: Cách này xác định giá trị dựa trên chi phí tạo ra một bất động sản tương đương, bao gồm chi phí đất và xây dựng, sau đó trừ đi phần khấu hao.
• Cách 3: Tiếp cận từ thu nhập: Phương pháp này áp dụng cho bất động sản cho thuê, tính toán giá trị dựa trên dòng thu nhập mà tài sản có thể tạo ra trong tương lai.

Ngoài ra, còn có cách tiếp cận hỗn hợp, kết hợp các phương pháp trên để đưa ra kết quả chính xác hơn.

Có 3 cách tiếp cận chính trong thẩm định giá nhà (Nguồn: Thẩm định giá Thành Nam)

Ngoài ra, để có cái nhìn toàn diện và khách quan hơn về giá trị bất động sản, khách hàng có thể tham khảo công cụ định giá online của OneHousing. Công cụ định giá OneHousing áp dụng linh hoạt các phương pháp tiếp cận, cung cấp thông tin chi tiết về giá các bất động sản tương tự trong khu vực, giúp người dùng đưa ra quyết định sáng suốt trong quá trình định giá nhà trước khi mua bán hay cho thuê nhà đất.

Xem thêm

Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản phải thực hiện công khai những nội dung nào?

Công cụ định giá nhà đất của OneHousing giải quyết nhu cầu "khát" thông tin của nhà đầu tư như thế nào?