Nhu cầu nhà ở "bùng nổ": Người bán có nên tiếp tục tăng giá?

Thị trường BĐS Hà Nội trong quý I/2024 ghi nhận nhu cầu nhà ở tăng cao, đặc biệt là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giá nhà liên tục leo thang khiến người mua e dè, ảnh hưởng đến tính thanh khoản của cả thị trường. Cùng tìm hiểu về tình hiểu thị trường bán nhà Hà Nội trong bài viết sau đây. 

Sức mua bùng nổ, đẩy giá chung cư chạm nóc 

Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội không ngừng gia tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứng kịp, dẫn đến tình trạng "sốt giá" kéo dài. 

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 đã tăng lên 48% so với quý I/2019 và 8 điểm phần trăm so với quý IV/2023, đánh dấu mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. 

Giá bán nhà Hà Nội liên tục leo thang do cung thấp - cầu cao (Nguồn: VietNamNet)

Kể từ năm 2018, thị trường BĐS liên tục chịu ảnh hưởng bởi các chính sách kiểm soát nguồn vốn và các quyết định điều chỉnh của cơ quan chức năng. Điều này góp phần khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, gây ra "cơn khát" nhà ở cho người dân.

Các chuyên gia VARS cũng nêu rõ, giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian là điều dễ hiểu khi cơ sở hạ tầng khu vực được hoàn thiện và phát triển. Tuy nhiên, giá BĐS tăng đến 3 - 4 lần chỉ sau một lần đầu tư duy nhất là bất hợp lý.

Dưới đây là những phân tích về nguyên nhân dẫn đến hiện tượng giá chung cư tăng phi mã:

• Lãi suất ngân hàng ở mức thấp, cộng thêm tâm lý e ngại lạm phát khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến bất động sản như kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi.
• Nhu cầu lưu trú của khách du lịch quốc tế, chuyên gia nước ngoài và sinh viên, học sinh tại Hà Nội ngày càng cao, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào căn hộ cho thuê.
• Nhu cầu sở hữu nhà ở của người Việt Nam luôn ở mức cao và tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… 
• Trong khi đó, số lượng dự án mới được cấp phép và nguồn cung mới ra thị trường BĐS còn hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu gia tăng của thị trường.

Theo dự báo của VARS, dân số Hà Nội sẽ tăng lên 9 triệu người vào năm 2025, với tỷ lệ đô thị hóa đạt 62%. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có thêm khoảng 120.000 hộ gia đình thành thị mới mỗi năm, gia tăng nhu cầu về nhà ở đáng kể.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở lại đang ở mức báo động. Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 cho thấy tổng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 căn, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung căn hộ mới đang liên tục sụt giảm.

Năm 2023, tổng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022. Riêng quý I/2024, con số này chỉ là 3.000 căn hộ. Với tốc độ này, dự kiến đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm.

Thách thức càng lớn hơn khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục giảm. Thêm vào đó, người dân lo ngại rằng nếu bán nhà hiện tại, họ sẽ không đủ khả năng mua nhà mới với giá cao ngất ngưởng trên thị trường.

Hiện nay, trên thị trường gần như vắng bóng phân khúc “bình dân”, dòng căn hộ phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp.

Người bán nhà Hà Nội có nên tiếp tục tăng giá?

Người bán nhà Hà Nội nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thị trường, tình hình kinh tế, giá trị nhà… trước khi quyết định tăng giá. 

Tăng giá quá cao có thể khiến người mua e dè, dẫn đến khó khăn trong việc bán nhà. Do đó, nên ưu tiên bán nhà với mức giá hợp lý, phù hợp với giá trị thực của bất động sản và khả năng chi trả của người mua.

Người bán nhà Hà Nội nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tăng giá, tránh mất thời gian và công sức (Nguồn: Dân Việt)

Giải pháp Bán nhà nhanh trên OneHousing mang đến lợi ích gì cho người bán?

Hiểu rõ những nỗi đau và mong muốn của người bán nhà, OneHousing đã phát triển giải pháp Bán nhà nhanh - mô hình chuyển nhượng bất động sản với những cam kết bảo vệ cao nhất cho khách hàng.

• Giải quyết triệt để nỗi lo bán hớ: Do thiếu thông tin thị trường, không nắm bắt được giá trị thực của căn nhà, hoặc vướng vào áp lực về dòng tiền khiến chủ nhà định giá không hợp lý. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và hệ thống dữ liệu thị trường của OneHousing sẽ giúp người bán định giá chính xác căn nhà.
• Tiết kiệm thời gian, gạt bỏ công đoạn xử lý thủ tục pháp lý phức tạp: OneHousing sẽ lo liệu mọi thủ tục mua bán, từ việc tìm kiếm người mua, thương lượng giá cả đến hoàn thiện giấy tờ pháp lý.
• Thanh khoản nhanh chóng: Chỉ cần bạn đồng ý với mức giá bán đề xuất, thỏa thuận có thể chốt ngay trong 48 giờ.
• Quy trình đơn giản: Chỉ cần vài bước đăng ký online, bạn có thể nhận được báo giá trên OneHousing. 
• Đáng tin cậy: OneHousing là nhà phân phối bất động sản uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu thị trường. Mọi thông tin cá nhân của bạn đều được bảo mật an toàn tuyệt đối.  

Giải pháp Bán nhà nhanh trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Quy trình Bán nhà nhanh trên OneHousing

• Ngay khi cung cấp thông tin cơ bản về căn nhà, bạn sẽ nhận được báo giá mua ban đầu từ OneHousing trong vòng 10 phút. Mức giá đề xuất được dựa trên kết quả phân tích thị trường, thông tin bất động sản của người bán, và giá tham chiếu của các bất động sản cùng loại hình đã được bán gần đây.
• Nếu bạn đồng ý với mức giá đề xuất, thỏa thuận mua bán có thể được hoàn tất chỉ trong vòng 48 giờ. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức so với việc bán nhà truyền thống.
• Quá trình hoàn tất thủ tục mua bán tại OneHousing diễn ra nhanh chóng và chuyên nghiệp, chỉ từ 7 đến 14 ngày. Bạn không cần phải lo lắng về những thủ tục rườm rà và tốn thời gian.
• Tìm hiểu chi tiết về giải pháp tại đây. 

Nhu cầu nhà ở bùng nổ của thị trường BĐS Hà Nội là cơ hội cho phía người bán. Tuy nhiên, bán nhà với mức giá hợp lý vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán, vừa đáp ứng nhu cầu của người mua, đồng thời góp phần tạo ra thị trường BĐS ổn định và phát triển bền vững.

Xem thêm:

8 thành phần cốt lõi của hệ thống quản lý an ninh tòa nhà bạn cần biết khi đi thuê căn hộ

Giải pháp cho bài toán nhà ở: Thuê nhà để giảm gánh nặng tài chính