Nhu cầu mua đất thổ cư và chung cư tăng dần, "thời" của người bán đã đến?

Theo nghiên cứu, nhu cầu mua bán nhà thổ cư và chung cư thời gian gần đây có xu hướng tăng dần bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc này cũng đã khiến nhiều người nghĩ rằng đây là “thời” của người bán nhà Hà Nội đã đến. Hãy cùng bài viết bên dưới đây tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Nhu cầu mua đất thổ cư và chung cư hiện tại như thế nào?

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OMRE vào cuối năm 2023, trong 63% người có nhu cầu mua bán bất động sản trong năm 2024, hầu hết quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

Thị trường chuyển nhượng thứ cấp tại Hà Nội trong tháng 12/2023 diễn ra sôi động với lượng giao dịch nhà đất thổ cư cao hơn dự án. Điều này được lý giải bởi bất động sản thổ cư có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn cùng nhiều lợi thế, tiềm năng kinh doanh. Cụ thể, các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên lần lượt ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp lớn nhất tại Hà Nội cuối 2023 bởi có mức giá hấp dẫn hơn khu vực nội thành và di chuyển tới trung tâm thành phố khá dễ dàng.

Các giao dịch thổ cư tập trung vào các căn hộ có độ rộng đường trước nhà từ 2 - 3,5m với diện tích trong khoảng từ 30 - 100m2. Theo khảo sát của OMRE, thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tập trung chủ yếu tại các đại đô thị đầy đủ tiện ích sống. Trong đó, các dự án của những chủ đầu tư lớn chiếm tỷ trọng cao.

Theo Thời báo Ngân hàng dẫn tin, những đại đô thị có nguồn cung thứ cấp lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City có số lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư lớn nhất trong các tháng cuối 2023. Dự báo thị trường 2024, OMRE cho rằng thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội dự kiến nguồn cung tăng thêm 17.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ phía Tây và Đông. Thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội tiếp tục duy trì lượng giao dịch ổn định nhờ giá cả hấp dẫn, tập trung tại các khu vực nội đô.

Nhu cầu mua nhà đất thổ cư và chung cư tăng dần (Nguồn: Vinhomes Online)

Liệu "thời" của người bán nhà đã đến khi nhu cầu mua nhà thổ cư tăng?

Theo khảo sát của OMRE, khi lựa chọn chung cư để ở, ngoài các yếu tố về giá bán, người mua còn quan tâm tới các tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ và cảnh quan xung quanh. Do đó, cho dù nhu cầu mua đất thổ cư và chung cư tăng dần có thể mang lại lợi nhuận cho bạn. Tuy nhiên, người bán cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên trước khi đưa ra quyết định. Cụ thể:

Mục đích bán chung cư

• Bán để kiếm lời: Nếu giá chung cư hiện tại đang cao hơn giá mua ban đầu, thì đây có thể là thời điểm thích hợp để bán để kiếm lời. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc các yếu tố như chi phí mua bán, thuế, thị trường chung... để quyết định.
• Bán để đổi nhà: Nếu bạn muốn đổi sang một căn hộ khác phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại thì việc bán chung cư cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bạn cần tìm được căn hộ mới phù hợp trước khi bán căn hộ hiện tại để tránh tình trạng "mất bò mới lo làm chuồng".

Tình hình diễn biến trên thị trường bất động sản

• Giá chung cư: Nếu giá chung cư đang tăng cao thì đây có thể là thời điểm tốt để bán để thu được lợi nhuận cao. Tuy nhiên, bạn cũng cần theo dõi các biến động của thị trường để dự đoán được xu hướng giá trong tương lai.
• Nhu cầu mua chung cư: Nhu cầu mua chung cư tăng cao cho thấy rằng thị trường đang rất có tiềm năng. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác như nguồn cung chung cư, khả năng thanh khoản... trước khi rao bán.

Tình trạng của căn hộ chung cư

• Vị trí: Vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo,... sẽ giúp căn hộ của bạn dễ bán hơn và có giá cao hơn.
• Diện tích: Căn hộ có diện tích phù hợp với phần lớn nhu cầu trên thị trường sẽ dễ thanh khoản hơn.
• Thiết kế: Căn hộ có thiết kế đẹp, hiện đại sẽ thu hút được nhiều người mua chung cư hơn.
• Pháp lý: Căn hộ cần có đầy đủ giấy tờ, đảm bảo đúng pháp lý sẽ có khả năng bán nhanh hơn.

Người bán cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố trên trước khi bán nhà (Nguồn: Rever)

Kinh nghiệm bán nhà nhanh trên OneHousing

Bán nhà là một quá trình tương đối khó khăn với những người không có nhiều kinh nghiệm trên thị trường bất động sản dù nhu cầu mua đất thổ cư và chung cư tăng cao. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng hơn với với giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing. Để bán nhà trên OneHousing, bạn cần làm 3 bước:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản cần bán và nhận giá mua lần đầu

Bạn truy cập trang web của OneHousing và điền vào biểu mẫu các thông tin về bất động sản muốn bán. Chỉ trong vòng 10 phút, OneHousing sẽ gửi cho bạn báo giá lần đầu thông qua email hoặc số điện thoại đăng ký, giúp bạn có cái nhìn sơ bộ về giá trị bất động sản của mình.

• Bước 2: Xác thực thông tin và nhận lịch thẩm định bất động sản

OneHousing sẽ yêu cầu bạn xác minh thông tin về bất động sản bằng cách tải ảnh hồ sơ pháp lý lên website. Điều này giúp bạn đảm bảo tính minh bạch và tạo điều kiện cho việc thẩm định giá chính xác nhất.

• Bước 3: Chốt giá bán cuối cùng và hoàn tất giao dịch

Sau khi thông tin đã được xác thực, OneHousing sẽ liên hệ với bạn để sắp xếp lịch thẩm định căn nhà. Đội ngũ chuyên viên của OneHousing sẽ trực tiếp kiểm tra thực tế, đánh giá mọi khía cạnh của bất động sản để đưa ra giá mua cuối cùng. Quá trình này diễn ra chỉ trong vòng 7 - 14 ngày. Sau khi cả hai bên đồng ý với giá cả, hợp đồng mua bán sẽ được ký kết và nhanh chóng nhận được thanh toán.

Thỏa thuận có thể chốt trong 48 giờ khi bán nhà với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Người bán nhà sẽ nhận các lợi thế:

• Tính thanh khoản nhanh: Giải quyết nhanh chóng nhu cầu của khách hàng về tài chính, không cần chờ đợi lâu.
• Không áp lực về tài chính: Giảm thiểu các chi phí liên quan đến vay thế chấp bất động sản.
• Hỗ trợ pháp lý: Đội ngũ chuyên viên của OneHousing sẽ hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý, giảm bớt lo lắng.
• Giá cả hợp lý: Giá mua được đề xuất dựa trên những thẩm định thực tế và phân tích thị trường bất động sản hiện tại, đảm bảo minh bạch, hợp lý.

Giải pháp bán nhà của OneHousing vừa giúp bạn giải quyết nhu cầu tài chính vừa giảm thiểu tối đa rủi ro trong quá trình bán bất động sản. Tham khảo ngay thủ tục bán nhà nhanh chóng với OneHousing tại đây.

Hy vọng những thông tin về nhu cầu mua bán đất thổ cư và chung cư hiện nay sẽ giúp quá trình bán nhà Hà Nội của bạn được hiệu quả, phù hợp hơn.

Xem thêm

Đã đến thời điểm tốt để bán nhà thổ cư tại Hà Nội?

Bán nhà mặt phố Hà Nội với giá bao nhiêu một m2 ở thời điểm hiện tại?