Đã đến thời điểm tốt để bán nhà thổ cư tại Hà Nội?

Trước tình hình giá chung cư liên tục tăng trong thời gian vừa qua, không ít khách hàng đã chuyển hướng chú ý sang loại hình nhà đất thổ cư. Hệ quả là giá bán nhà thổ cư cũng có dấu hiệu tăng khiến nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường nhằm kiếm lời. Nhưng liệu sự tăng giá này có thực sự là dấu hiệu khả quan và đã đến thời điểm tốt để bán nhà Hà Nội?

Diễn biến của thị trường nhà thổ cư Hà Nội hiện nay 

Thị trường bất động sản Hà Nội sau đại dịch Covid-19 đến nay nhìn chung khá ảm đạm. Số lượng giao dịch giảm với tất cả các loại hình sản phẩm. Tuy nhiên, nếu như căn hộ chung cư vẫn liên tục tăng giá thì giá các loại hình khác như đất nền và nhà thổ cư lại có sự suy giảm. 

Theo báo Lao Động đưa tin, sau cơn sốt đất thời điểm năm 2021 đến đầu 2022 thì đến giữa năm 2022, giá đất nền và nhà thổ cư bắt đầu đi xuống, kèm theo đó là khó thanh khoản. Đơn cử như ngay tại thời điểm hiện tại, giá nhà thổ cư trong ngõ, ngách đã giảm 10% - 20% so với khi sốt giá. 

Nhà thổ cư trong các ngõ ngách tại Hà Nội đang rục rịch tăng giá trở lại sau phiên giảm từ giữa năm 2022 (Nguồn: Tạp chí Tài chính) 

Không ít người đầu tư vào đất nền và nhà thổ cư từ giữa năm 2022 trở đi lâm vào cảnh “chôn vốn”. Thậm chí chịu bán lỗ cũng hiếm có khách hỏi mua. 

Tuy nhiên, từ những tháng cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận sự rục rịch tăng giá của loại hình nhà thổ cư. Theo báo cáo cuối năm 2023 của Batdongsan, giá bán nhà thổ cư tại các ngõ, ngách ở nhiều quận nội thành trong quý IV đã tăng khoảng 2% - 9% so với quý II năm 2023. 

Một số người cũng chia sẻ cảm thấy tiếc khi bán nhà vào cuối năm 2023 vì hiện tại, giá bán của chính ngôi nhà đó đã tăng 600 - 800 triệu đồng. 

Nhu cầu mua nhà thổ cư tại Hà Nội hiện nay

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bán nhà thổ cư Hà Nội tăng là do sự gia tăng trong nhu cầu của người mua. Chung cư Hà Nội liên tục ghi nhận những đợt tăng giá mạnh mẽ, nhiều khách hàng đã chuyển hướng sang mua nhà thổ cư để có thể sở hữu nhà ở hợp túi tiền hơn. 

Chung cư tăng giá mạnh đã chuyển hướng quan tâm của khách hàng sang loại hình nhà đất thổ cư (Nguồn: VietNamNet) 

Theo VOV đưa tin, nhiều môi giới bất động sản cho biết trong tháng cuối năm 2023 sang đến đầu năm 2024, khách hàng liên tục “chốt đơn” những căn nhà thổ cư trong tầm giá 2 - 3 tỷ đồng. Thường những căn nhà ở vị trí ổn, giá mềm là sẽ có khách hỏi mua ngay khi chào hàng. Những căn nhà thổ cư giá từ 4 tỷ đồng trở nên khó bán hơn bởi ít người có đủ khả năng tài chính. 

Liệu đã đến thời điểm tốt để bán nhà thổ cư Hà Nội? 

Khi nhu cầu mua nhà của khách hàng tăng và giá bán tăng, nhiều nhà đầu tư có thể nghĩ rằng đây là thời điểm thích hợp để bán nhà Hà Nội. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định mức độ tăng giá nhà đất thổ cư hiện nay có thể chỉ là “chiêu trò” mà môi giới tung ra để thăm dò và chuẩn bị cho “sóng” đất nền, biệt thự ngoại ô. 

Bên cạnh đó, khi tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, việc khách hàng chịu chi cho các tài sản có giá trị lớn cũng được xem là sự bất thường của thị trường hiện nay. 

Trừ trường hợp thực sự cần bán nhà vì các lý do cá nhân, nếu bán nhà Hà Nội với mục đích đầu tư kiếm lời, các nhà đầu tư cần xem xét thật kỹ để không gặp tình trạng “ế” hàng do đôn giá quá cao. 

Các nhà đầu tư muốn bán nhà thổ cư tại Hà Nội thời điểm này cần xem xét ký để tránh mắc “bẫy” tăng giá của môi giới (Nguồn: Báo Lao động) 

Ngoài ra, để đảm bảo khả năng thanh khoản, nhà đầu tư cũng cần bán nhà trên nền tảng uy tín và cung cấp giải pháp bán nhà nhanh cho người bán như OneHousing. 

Trước tình hình tăng giá cùng những cảnh báo của chuyên gia, khách hàng thường sẽ cẩn thận hơn trong việc đưa ra quyết định mua. Do đó, sẽ rất khó để bạn chào bán sản phẩm cho khách hàng nếu không có sự quen biết và kết nối từ trước.

OneHousing - hệ sinh thái bất động sản toàn diện được hậu thuẫn bởi One Mount Group và Techcombank - sẽ giúp bạn đảm bảo uy tín trong mắt khách hàng, đồng thời mở rộng mạng lưới khách hàng tiềm năng.

OneHousing giúp người bán nâng cao uy tín với khách hàng mang đến giải pháp bán nhà nhanh, chốt thỏa thuận trong 48h (Nguồn: OneHousing)

Giải pháp bán nhà nhanh được OneHousing triển khai còn hỗ trợ người bán đề xuất mức giá hợp lý, đảm bảo giá nhà không quá cao khiến khách hàng thờ ơ và cũng không lo bị “hớ”.

Theo đó, người bán chỉ cần cung cấp thông tin bất động sản qua biểu mẫu online của website là có thể nhận về giá bán sơ bộ sau 10 phút.

Sau khi thông tin bất động sản được xác thực, chuyên viên của OneHousing sẽ đến tận nơi thẩm định chính xác giá trị ngôi nhà và chốt thỏa thuận bán trong 48h.

Mọi thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất quá trình chuyển nhượng cũng được thực hiện nhanh chóng từ 7 -14 ngày và hoàn toàn không mất phí hoa hồng cho môi giới.

Như vậy, bài viết đã giúp bạn cập nhật một số diễn biến chính của thị trường mua bán nhà thổ cư Hà Nội hiện nay. Hy vọng dựa vào chia sẻ trong bài, bạn sẽ xác định được cho mình thời điểm bán nhà thích hợp. 

Xem thêm

Bán nhà mặt phố Hà Nội với giá bao nhiêu một m2 ở thời điểm hiện tại?

5 phút cập nhật thị trường bán nhà riêng giá rẻ tại Hà Nội