Nhà trong ngõ không sổ đỏ tại Hà Nội có mức giá rẻ không tưởng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày, việc tìm kiếm căn nhà ưng ý không chỉ đòi hỏi sự linh hoạt mà còn cần sự kiên nhẫn. Gần đây, nhiều trang web ghi nhận nhà trong ngõ Hà Nội không sổ đỏ có giá rẻ bất ngờ làm nhiều người đầu tư và mua nhà chú ý. Vậy, những căn nhà này liệu có tiềm ẩn rủi ro gì về pháp lý hay không? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Nhà trong ngõ Hà Nội không sổ đỏ có giá rẻ không tưởng

Anh Nguyễn Trung Đức từ Hà Nam, một người truyền thông, không thích sống trong chung cư đã quyết định tìm kiếm một ngôi nhà đất ở Hà Nội để an cư. Với nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp chỉ khoảng hơn 1.5 tỉ đồng, việc tìm mua nhà trong các khu vực trung tâm và có ngõ rộng đã gặp nhiều khó khăn. Do đó, anh Đức đã chuyển hướng sang việc xem xét tìm nhà trong các con ngõ sâu ở các quận như Hà Đông, Hoàng Mai...

"Sau khi tiến hành tìm kiếm, tôi đã nhận thấy nhiều căn nhà trong các ngõ ở vùng ngoại ô với giá cả bất ngờ rẻ. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thông tin từ các môi giới, tôi phát hiện ra rằng hầu hết những căn nhà giá rẻ này dao động từ khoảng 1 tỉ đồng, không có sổ đỏ, diện tích nhỏ và nằm sâu trong ngõ, cách đường chính từ 500-900m. Việc giao dịch những căn nhà này thường theo hình thức lập vi bằng, điều này khiến tôi cảm thấy lo ngại về rủi ro pháp lý trong tương lai" - anh Đức chia sẻ.

Nhiều căn nhà trong ngõ Hà Nội có giá rẻ bất ngờ (Nguồn: Báo Lao Động)

Theo một cuộc khảo sát của PV Báo Lao Động, trên nhiều nhóm mạng xã hội, rất nhiều tin đăng rao bán nhà trong các ngõ mà vẫn chưa có sổ đỏ, với mức giá chỉ từ dưới 1 tỉ đồng đến khoảng 2 tỉ đồng.

Một ví dụ là một căn nhà trong ngõ tại khu vực Hồng Mai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), đang được rao bán với giá chỉ gần 800 triệu đồng - mức giá này thực sự hấp dẫn trong bối cảnh thị trường nhà ở Hà Nội ngày càng khan hiếm. Căn nhà này có diện tích 13m2 bao gồm 4 tầng, 2 phòng ngủ.

Theo thông tin từ môi giới, mặc dù căn nhà này chưa có sổ đỏ, nhưng pháp lý đã được xác nhận thông qua giấy phân nhà và việc nộp thuế hàng năm. Chủ nhà sẵn lòng hỗ trợ thủ tục và sẵn sàng tiến hành giao dịch thông qua việc lập vi bằng.

Hoặc như một căn nhà khác trong ngõ ở khu Tân Mai, quận Hoàng Mai, được rao bán với giá 1.58 tỉ đồng. Cũng giống như ví dụ trước, căn nhà này có giá rẻ, nằm trong ngõ sâu và chưa có sổ đỏ. Diện tích của căn nhà này là 18m2, gồm 4 tầng và 3 phòng ngủ.

Theo môi giới, mặc dù căn nhà này vẫn chưa có sổ, nhưng các thủ tục pháp lý khác như đóng thuế hàng năm đã được thực hiện đầy đủ. Vị trí đất của căn nhà này được xác định là đất ở lâu dài. Mặc dù nằm trong ngõ sâu, nhưng vẫn có một khoảng cách hợp lý từ đường ô tô khoảng 400m. Cũng giống như các căn nhà khác không có sổ, việc giao dịch thường diễn ra thông qua hình thức lập vi bằng.

(Nguồn tin: Báo Lao Động 2/2024)

Vì sao nhà trong ngõ thu hút nhiều khách mua nhà?

Trước đây nhiều người hạn chế mua nhà trong ngõ vì những vấn đề liên quan đến việc di chuyển và giao thông. Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này đang thu hút sự chú ý. Lý do chính là do đây là loại hình bất động sản có nhu cầu ở thực tế và nhu cầu này đang ngày càng tăng lên.

Tình hình tăng trưởng của phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, đặc biệt là tại các quận như Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng và Hà Đông. Nguyên nhân chính của sự tăng trưởng này là do nhu cầu ở thực tăng lên, chủ yếu từ phía những người muốn an cư tại những khu vực gần nơi làm việc và trường học của con cái.

Nhà trong ngõ đang được chú ý nhiều (Nguồn: Người Đưa Tin)

Ngoài ra, trong những năm gần đây, giá nhà chung cư ở một số khu vực như Nam Từ Liêm tăng cao, và các dự án mới cũng chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với mức giá khá cao. Vì vậy, nhiều người đã chọn mua nhà trong ngõ vì giá cả thấp hơn và phù hợp với khả năng tài chính của họ. Đặc biệt, nhà trong ngõ còn được đánh giá cao về khả năng sinh lời lâu dài, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư bất động sản.

Rủi ro khi mua nhà cần lưu ý

Theo quan điểm của chuyên gia, từ thời điểm này đến cuối năm, thị trường giao dịch bất động sản thổ cư thường diễn ra sôi động nhất, điều này là đúng với quy luật hàng năm. Tuy nhiên, người mua khi tham gia vào thị trường cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ để nhận biết và tránh được những rủi ro tiềm ẩn.

Đầu tiên, về mặt pháp lý, người mua có thể gặp phải những rủi ro phổ biến như giao dịch nhà không có sổ đỏ, mua bán dựa trên giấy tờ viết tay hoặc vi bằng, chia sổ chung, sổ đang cầm cố tại các tổ chức tài chính không đáng tin cậy, hoặc chủ nhà đặt cọc cho nhiều người khác nhau... Vì vậy, nếu không kiểm tra kỹ lưỡng, hậu quả có thể rất nặng nề do giá trị của các bất động sản thường rất lớn. 

Do đó, đối với mặt pháp lý của bất động sản, người mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về sổ đỏ và các thông tin liên quan trên sổ đất để đảm bảo tính chính xác trước khi thực hiện thanh toán cọc. Ngoài ra, đối với vấn đề giá cả, sau mỗi lần tham quan căn nhà A, B, C, vị trí, cửa ngõ... người mua có thể đánh giá mức giá trung bình tại khu vực đó là bao nhiêu? Tuy nhiên, việc giao dịch nên thông qua một đơn vị môi giới uy tín, vì họ có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm có thể hỗ trợ người mua một cách toàn diện nhất.

Có nhiều rủi ro khi mua nhà (Nguồn: Bất động sản 24h)

Theo chuyên gia, trong việc giao dịch bất động sản thổ cư, sự chuyên nghiệp của người môi giới rất quan trọng. Ngoài các yếu tố về pháp lý và giá cả, môi giới thường đồng hành với người mua từ giai đoạn tìm kiếm, xem nhà đến quá trình thực hiện các thủ tục mua bán. Do đó, từ lần gặp đầu tiên, qua một số câu hỏi, người mua có thể tự kiểm tra xem môi giới có chuyên nghiệp, đáng tin cậy và hiểu biết về khu vực không...

"Gặp được một môi giới chuyên nghiệp làm việc cho một đơn vị, doanh nghiệp lớn và uy tín sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản thổ cư, vì khi đó, chính đơn vị môi giới sẽ chịu trách nhiệm với giao dịch của người mua, thay vì một môi giới hoạt động độc lập", chuyên gia khẳng định.

Khi quyết định mua bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà mọi người quan tâm đó là an toàn và đáng tin cậy. Và nếu bạn muốn tìm chuyên gia môi giới, nhà phân phối bất động sản uy tín thì hãy tìm đến OneHousing.

Mua nhà qua OneHousing để đảm bảo an toàn (Nguồn: Vietnam Plus)

Mỗi sản phẩm bất động sản được OneHousing cung cấp đều trải qua quy trình kiểm định nghiêm ngặt từ việc chọn lựa vị trí đến thiết kế và xây dựng. OneHousing chỉ hợp tác với các đối tác uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và tính an toàn của từng dự án. Đồng thời, OneHousing luôn tuân thủ các quy định pháp lý và tiêu chuẩn về xây dựng để đảm bảo rằng mỗi căn hộ hoặc nhà đất mà OneHousing cung cấp đều đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Không chỉ vậy, OneHousing còn cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và chu đáo để giúp khách hàng hiểu rõ về các sản phẩm bất động sản mà họ đang quan tâm. Các chuyên gia sẽ luôn sẵn lòng trả lời mọi thắc mắc và cung cấp thông tin cần thiết để khách hàng có thể đưa ra quyết định mua hàng thông suốt và tự tin nhất. Vậy nên, hãy truy cập trang web của OneHousing để tìm hiểu và được tư vấn hỗ trợ.

Mặc dù giá thành có thể hấp dẫn, nhưng rủi ro pháp lý và khả năng giao dịch không được đảm bảo là những yếu tố cần được cân nhắc cẩn thận khi bạn có ý định mua nhà trong ngõ Hà Nội không sổ đỏ. Việc sở hữu sổ đỏ không chỉ là việc bảo đảm quyền lợi pháp lý mà còn là cơ hội tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản trong ngõ không có sổ đỏ, các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng và nắm vững thông tin, cân nhắc kỹ lưỡng và nếu cần, tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này. 

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà