Nhà trong ngõ Hà Nội vẫn cán mốc gần 200 triệu đồng/m2 dù rao cắt lỗ

Bất động sản Hà Nội thời gian gần đây trở thành điểm nóng trong lĩnh vực với những biến động không ngừng, giá nhà leo thang, nguồn cung không đủ. Trước tình trạng đó, thị trường lại đang chứng kiến sự xuất hiện của những thông tin rao bán cắt lỗ của những căn nhà trong ngõ.

Theo đó, những căn nhà cắt lỗ trong ngõ Hà Nội thế này vẫn cán mốc gần 200 triệu đồng/m2. Thông tin này khiến nhiều người hoang mang về mức tài chính cá nhân cần thiết để sở hữu căn nhà trong thành phố. 

Giá nhà tăng kỷ lục, tập trung ở phân khúc 3 - 5 tỷ đồng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, báo cáo mới nhất của chuyên trang Batdongsan cho thấy, sự tăng kỷ lục về giá nhà tại Hà Nội. 

Theo đó, trong tháng đầu năm 2024, giá bán nhà riêng ở các quận lớn như Đống Đa, Ba Đình và Hoàn Kiếm đã đạt mức dao động từ 0,7 - 199 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng đã ghi nhận mức tăng giá từ 4-8%.

Giá nhà Hà Nội leo thang sôi động ở phân khúc 3-5 tỷ đồng (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Mặc dù thị trường chung có những biến động nhưng giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, thậm chí cao. Trong phân khúc giá từ 3-5 tỷ đồng, đặc biệt những căn nhà diện tích từ 30-45m2 thuộc các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà.

Khảo sát của VnBusiness tại các văn phòng môi giới cho thấy, lượng khách có nhu cầu mua nhà trong phân khúc này đã liên tục tăng từ cuối năm 2023. Điều đáng chú ý, 70% lượng khách hàng quan tâm đến các căn nhà có giá 3-5 tỷ đồng với diện tích từ 30-45 m2.

Theo chia sẻ của một số chuyên gia, những căn nhà có giá tốt, vị trí thuận lợi, đường ngõ rộng, pháp lý rõ ràng và sổ đỏ sẵn có, đang gặp nhiều sự chú ý từ phía người mua. Tuy nhiên để có được những cơ hội này, những nhà đầu tư thạo tin đang nhanh chóng đưa ra quyết định.

Trong khi đó, bên mua cũng phải cẩn trọng để không rơi vào bẫy "hàng ngộp giá cao". Chuyên gia khuyến cáo, để giảm rủi ro, người mua cần thực hiện khảo sát kỹ lưỡng về giá từ nhiều nguồn thông tin cũng như kiểm tra các thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng và tình trạng sổ đỏ.

Nhà trong ngõ Hà Nội vẫn cán mốc gần 200 triệu đồng/m2 dù rao cắt lỗ

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến cuộc đua tăng giá kỷ lục khiến nhiều người mua ở chuyển hướng tìm kiếm những căn nhà trong ngõ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không ít khó khăn đang đối mặt với những người tìm nhà và giá cả đã vượt xa mức tài chính cá nhân cũng như khả năng chi trả của nhiều người.

Những căn nhà mới nổi lên trên thị trường không chỉ tăng giá mà còn đối mặt với những thách thức đáng kể. Anh Đinh Thanh Tùng - Một người lao động có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội với số tiền lớn tới gần 4 tỷ đồng mặt, thế nhưng vẫn chưa thể thể có chốn an cư sau hơn nửa năm mệt mỏi tìm kiếm một căn nhà ưng ý trong bán kính 20km từ trung tâm Hà Nội.

Rao bán cắt lỗ nhưng giá nhà trong ngõ vẫn giá “trên trời” (Nguồn: Báo Lao Động)

Khi anh Tùng tìm thấy một căn nhà 3 tầng ở phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ Hà Nội khiến anh "ngã ngửa". Dù có thông tin cắt lỗ và sẵn lòng chấp nhận mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng giá 6 tỷ đồng (tương đương hơn 170 triệu đồng/m2) đã khiến thương vụ đổ bể.

Câu chuyện của anh Tùng không phải ngoại lệ. Mặc dù nhiều chủ nhà rao bán cắt lỗ với ưu đãi hấp dẫn, thực tế thị trường không giống như kỳ vọng. Anh Quân - Chủ một văn phòng môi giới tại Ba Đình cho biết nhiều chủ nhà thực chất là nhà đầu tư vẫn duy trì giá cả cao dù đã rao bán cắt lỗ.

Anh Quân nhận định, giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm vẫn ở mức bình quân 150-200 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào từng khu vực. Ngay cả ở các huyện vùng ven, giá cũng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Thậm chí có những khu vực ngoại thành với giá 80-100 triệu đồng/m2.

Dù giá nhà trong ngõ vẫn cao, anh Quân khuyến cáo, đây là thời điểm tốt để đầu tư, đặc biệt đối với những người mua để ở. Việc xuống tiền ngay bây giờ có thể là cơ hội tốt vì thị trường gần như không có khả năng giảm giá đột ngột bởi tình trạng thiếu cung trầm trọng.

Tìm kiếm căn nhà mơ ước là điều mà bất cứ ai cũng đều mong muốn, tuy nhiên việc này đôi khi gặp khó khăn bởi kiến thức kỹ năng hạn chế. Chính vì vậy, OneHousing đã và đang trở thành “người đồng hành” cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm.

Bạn có thể truy cập vào OneHousing để xem nguồn hàng bất động sản từ những chủ đầu tư hàng đầu trên thị trường. Tại đây, bạn sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích, thiết kế và tiện ích. 

Không chỉ thế, bạn còn được tận hưởng các ưu đãi và chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ các đối tác tài chính uy tín như Techcombank. Lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn sẽ là những điểm nhấn giúp bạn tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian.

Đồng thời, người mua nhà cũng sẽ nhận sự hỗ trợ từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ tư vấn bạn về lựa chọn căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Mua nhà là quyết định lớn không chỉ ảnh hưởng tới tài chính cá nhân mà còn quyết định chất lượng cuộc sống gia đình. Do đó, bạn hãy ưu tiên việc lựa chọn những căn hộ phù hợp và đảm bảo an toàn, xác thực về pháp lý.

Xem thêm

Mua căn nhà đầu tiên không khó: Bí quyết tài chính từ người từng trải

10 câu hỏi về quản lý tài chính giúp bạn sống một cuộc đời như ý