Nhà trong ngõ Hà Nội vẫn cán mốc 200 triệu đồng/m2 dù đã giảm giá

Nhà trong ngõ Hà Nội là một trong những phân khúc bất động sản thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Dù đã ghi nhận sự giảm giá, nhưng mức giá trung bình vẫn duy trì ở mức cao và đã cán mốc 200 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động, nhà trong ngõ Hà Nội vẫn là điểm sáng, mang lại cơ hội ổn định tài chính cá nhân và an cư cho mỗi người dân.

Nhà trong ngõ Hà Nội vẫn cán mốc 200 triệu đồng/m2 dù rao bán cắt lỗ tiền tỷ

Theo thông tin thu thập được từ phóng viên báo Lao Động, với việc mức giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người dân đang dành sự quan tâm đặc biệt đến phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội trong thời gian gần đây.

Điều đáng chú ý là ở các khu vực trung tâm của Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Nội, giá bán của các căn nhà trong ngõ hẹp đang có sự gia tăng đáng kể trong Nhiều chủ nhà đưa ra giá bán lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Kiên, người đang rao bán một căn nhà trong ngõ ở phường Cát Linh, quận Đống Đa, cho biết căn nhà của anh có diện tích 75m2 và được đề nghị với mức giá hơn 21,5 tỷ đồng, tương đương 286 triệu đồng/m2. Anh Kiên cũng chia sẻ thêm rằng căn nhà nằm ở lô góc, có ngõ rộng và có thể để được 2 ô tô thoải mái tránh nhau. Trước đây, căn nhà đã được sử dụng làm văn phòng kinh doanh, công ty tư vấn, và spa.

Anh Kiên cũng nói thêm rằng mặc dù mới đăng tin rao bán nhà nhưng đã có rất nhiều người liên hệ để hỏi mua và đặt lịch hẹn để xem nhà. Người mua cũng có thể cho thuê lại căn nhà với giá hàng tháng là 45 triệu đồng. Anh cũng nhấn mạnh rằng giá nhà trong ngõ có chiều hướng tăng, và dễ dàng sửa chữa, tân trang so với căn hộ chung cư.

Nhà trong ngõ Hà Nội đang được rao bán với mức giá hơn 200 triệu đồng/m2 (Nguồn ảnh: Báo Lao động)

Anh Lê Văn Đạt, người đang rao bán một căn nhà trong ngõ ở phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, cũng chia sẻ thông tin tương tự. Căn nhà này được xây dựng năm 2019 và vẫn còn khá mới, diện tích 76m2, có mức giá bán là 21 tỷ đồng, tương đương 278 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của Batdongsan vào những tháng đầu năm 2024, giá bán các căn nhà riêng tại các quận trung tâm của Hà Nội đang có sự biến động từ 0,7 đến 150 tỷ đồng mỗi căn. Đồng thời, ở quận Ba Đình, mức giá dao động từ 1,1 đến 199 tỷ đồng mỗi căn, trong khi đó, ở quận Hoàn Kiếm, mức giá dao động từ 1,05 đến 195,6 tỷ đồng mỗi căn. Các chuyên gia bất động sản Hà Nội nhận định rằng, do giá chung cư liên tục tăng mạnh, nhiều người dân đang phải chuyển hướng tìm mua nhà đất hoặc nhà trong các con ngõ nhỏ.

Sự phức tạp và khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều lĩnh vực khác nhau như ngân hàng, xây dựng chung cư, sản xuất vật liệu xây dựng, và hàng tiêu dùng. Tuy nhiên, biên độ tăng giá của nhà đất trong các ngõ nhỏ tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, không có những biến động lớn như các phân khúc khác, đồng thời thể hiện sự ổn định và phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư.

Theo ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing, phân khúc bất động sản thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường. Nội đô Hà Nội, với quỹ đất không còn dư nhiều, nhưng dân số vẫn tiếp tục tăng lên, và nhu cầu thực sự về ở, đầu tư, kinh doanh, và cho thuê vẫn là yếu tố quan trọng. Do đó, giá bất động sản trong nội đô Hà Nội, bao gồm cả phân khúc nhà riêng, không có sự biến động lớn.

(Nguồn tin: Báo Lao động, tháng 03/2024)

Do giá chung cư tăng mạnh, nhiều người dân đang phải chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ nhỏ (Nguồn ảnh: CafeF)

Tài chính cá nhân: Thị trường nhà ở sôi động với phân khúc 3-5 tỷ đồng

Khảo sát của VnBusiness tại các văn phòng môi giới tại Hà Nội cho thấy lượng khách hàng có nhu cầu mua và tìm hiểu về nhà trong ngõ đang tăng lên từ cuối năm 2023 đến nay. Trong số đó, có đến 70% khách hàng quan tâm và thực hiện giao dịch ở các căn nhà có diện tích từ 30-45 m2, với mức giá từ 3-5 tỷ đồng, tại các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, và Đống Đa.

Nhìn vào tình hình thị trường hiện tại, có thể thấy rằng khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, bên mua thường có một số lợi thế so với bên bán, đặc biệt là đối với những chủ nhà đang phải đối mặt với áp lực tài chính. Tuy nhiên, việc "săn" được những cơ hội giá tốt không phải là điều dễ dàng, vì thường những tài sản có giá trị tốt sẽ được các nhà đầu tư thông thạo nắm bắt, khiến cho người mua nhà để ở gặp khó khăn trong việc cạnh tranh.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, đã chia sẻ quan điểm rằng mọi người thường mong muốn thị trường giảm xuống đáy, nhưng không ai có thể biết chắc được đáy ở đâu. Nếu chọn sai thời điểm, cơ hội mua nhà sẽ trôi qua một cách đáng tiếc.

Ví dụ trong giai đoạn từ 2012 đến 2013, nhiều người hy vọng rằng khủng hoảng sẽ làm giảm giá nhà xuống thấp hơn nữa, nhưng sau đó giá lại tăng lên một cách đột ngột. Do đó, khách hàng, đặc biệt là những người muốn mua nhà để ở, cần phải tỉnh táo trong việc đánh giá và phân tích nhu cầu của mình để có thể đưa ra quyết định đúng đắn và kịp thời.

Tuy nhiên, người mua, trong quá trình săn hàng giảm giá, cũng cần phải cẩn trọng để không bị mắc bẫy của "hàng ngộp giá cao". Để giảm thiểu rủi ro, các chuyên gia khuyên rằng khách hàng nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về giá cả từ nhiều nguồn khác nhau, cùng với việc thu thập thông tin pháp lý như quy hoạch, giấy phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, vấn đề liên quan đến sổ đỏ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng…

(Nguồn tin: Stockbiz, tháng 03/2024)

Giá nhà Hà Nội sôi động ở phân khúc 3-5 tỷ đồng (Nguồn ảnh: VnExpress)

Như vậy, thị trường nhà trong ngõ Hà Nội vẫn giữ vững sức hút của mình dù đã ghi nhận sự giảm giá. Việc mức giá đã cán mốc 200 triệu đồng/m2 đã cho thấy tiềm năng phát triển và sức thu hút của loại hình bất động sản này. Đối với những người có khả năng tài chính cá nhân ổn định, nhà trong ngõ Hà Nội vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư và an cư.

Xem thêm

Bán shophouse hướng Tây Nam phân khu San Hô Vinhomes Ocean Park ở đâu giá hợp lý?

Tích tiểu thành đại, 6 thói quen chi tiêu hàng ngày giúp bạn cải thiện tài chính cá nhân