Nhà phía sau thấp hơn phía trước: nên sửa thế nào để không ảnh hưởng đến giá trị bán

Sở hữu căn nhà có phía sau thấp hơn phía trước là trường hợp rất nhiều nhà gặp phải, bởi công trình thi công lỗi nhưng không được chỉnh sửa sớm hay thời gian khiến căn nhà xập xệ. Gia chủ nên sửa thế nào để không ảnh hưởng đến giá trị bán căn nhà, thậm chí có ngay căn nhà thẩm mỹ và thoáng mát hơn.

Những bất lợi của nhà phía sau thấp hơn phía trước

Trước khi tìm hiểu về cách giải quyết vấn đề này, hãy điểm qua những bất lợi mà việc có một ngôi nhà phía sau thấp hơn phía trước có thể mang lại:

Thiếu sự hấp dẫn từ bên ngoài: Một căn nhà với độ cao không đồng đều có thể trông kém hấp dẫn từ phía đường phố hoặc từ góc nhìn xa.

Ảnh hưởng đến tầm nhìn: Việc nhà phía sau thấp hơn có thể làm hạn chế tầm nhìn từ các tầng cao của căn nhà.

Giảm khả năng tiếp cận ánh sáng và không khí: Các phòng phía sau có thể thiếu ánh sáng tự nhiên và không khí tươi mới do bị che khuất bởi các tòa nhà cao hơn.

Những giải pháp hiệu quả khi cải tạo nhà

Cụ thể với thế nhà này có một số phương án hóa giải, để căn nhà bạn tăng giá trị tài sản và thẩm mỹ. 

Các khu vực chính và thường xuyên sử dụng như phòng bếp và phòng khách thường được đặt ở mức cao hơn so với mặt đất xung quanh. Hành động này giúp giảm bớt các vấn đề có thể phát sinh do sự không đồng đều của địa hình.

Tận dụng các phương tiện trang trí: Sử dụng các phương tiện trang trí như cửa sổ lớn, màu sắc sáng và đồ nội thất thông minh để làm cho căn nhà trở nên hấp dẫn hơn.

Một cách khác để giải quyết vấn đề là xây dựng các bức tường phía sau nhà ở độ cao lớn hơn so với mức tiêu chuẩn hoặc trồng cây có thân cao để tạo ra sự cân bằng âm dương cho khu vực sau nhà.

Hơn hết, bạn có thể nâng nền phía sau không chỉ giúp cải thiện vấn đề về độ cao không đồng đều mà còn mang lại nhiều lợi ích khác nhau. Đặc biệt khi quyết định nâng nền phía sau, có một số cách tiếp cận bạn có thể xem xét:

Thêm một tầng mới: Xây dựng một tầng mới phía sau để tạo ra sự cân bằng về độ cao.

Nâng cao sàn phòng: Tăng độ cao của sàn phòng phía sau để tạo ra sự đồng đều về độ cao.

Điều chỉnh mặt bằng: Nâng cao mặt bằng ở phía sau căn nhà để làm phẳng độ cao.

Nhà phía sau cao hơn phía trước gây ảnh hưởng đến đời sống nếu không cải tạo lại (Nguồn:pacons)

Những lưu ý cần biết khi cải tạo nhà phía sau thấp hơn phía trước

Tuy nhiên, bạn nên biết những lưu ý cần thiết sau để giai đoạn chỉnh sửa nhà phía sau thấp hơn phía trước được đảm bảo. 

Kiểm tra quy định pháp lý: Đảm bảo rằng dự án của bạn tuân theo tất cả các quy định và luật pháp địa phương.

Tính toán kỹ thuật: Thực hiện các tính toán kỹ thuật chính xác để đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình.

Tư vấn chuyên gia: Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia xây dựng để đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.

Tìm hiểu về cách bán nhà trên OneHousing

Trường hợp bạn có căn nhà phía sau thấp hơn phía trước, đã tham khảo những phương án trên nhưng vẫn chưa thực sự hiệu quả với căn nhà của mình và muốn bán lại nó. Tìm kiếm khách hàng mua nhà trực tiếp có thể giảm chi phí môi giới, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Nếu bạn không có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường bất động sản, việc tự mình tiếp cận khách hàng có thể gặp nhiều khó khăn.

Do đó, nếu sau một thời gian cố gắng tìm kiếm khách mua mà không thành công, bạn nên xem xét việc tìm đến các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Những chuyên viên môi giới có kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về thị trường sẽ giúp bạn bán nhà nhanh chóng và đạt được giá mua bán hợp lý. Bạn có thể liên hệ OneHousing để được tư vấn bán lại nhà với mức định giá hợp lý nhất trên thị trường hiện nay. 

Đồng hành cùng hành khách trong suốt hành trình, OneHousing sẵn lòng tiếp nhận yêu cầu hỗ trợ tư vấn miễn phí. Quy trình mua lại nhà được thiết kế vô cùng đơn giản. Tại OneHousing sử dụng công cụ định giá uy tín, minh bạch giúp bạn đưa ra được mức giá bán hợp lý đồng thời có tính thanh khoản nhanh. OneHousing sẽ hỗ trợ giúp bạn hoàn tất giao dịch trong khoảng 7-14 ngày. Trong cả quá trình bán nhà, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, đảm bảo sự an tâm và thuận tiện.

Việc sở hữu một căn nhà phía sau thấp hơn phía trước không nhất thiết phải là một vấn đề. Với các giải pháp thông minh như nâng nền phía sau và các phương tiện trang trí phù hợp, bạn có thể tạo ra một không gian sống đẹp mắt và hấp dẫn thay thế cho sự mất cân bằng ban đầu. Hay trong trường hợp muốn bán lại nhà, hãy tìm hiểu thật kỹ và chuẩn bị tốt về pháp lý, tham khảo tư vấn từ những trang bất động sản uy tín để có thể định giá đúng về tài sản của mình và nhận được về thật nhiều ưu đãi. 

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?