Nhà ở giá bình dân: Cung không đủ cầu

Vấn đề hiện tại của bất động sản Việt Nam trong phân khúc nhà ở giá bình dân là cung ít hơn cầu khiến người dân luôn trong trạng thái “canh chừng”. Đồng thời, việc nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá mua căn hộ lên cao và trở thành bài toán khó cho tài chính cá nhân người mua khi không thể đáp ứng được. 

Mất cân đối cung cầu của phân khúc căn hộ bình dân

Việc thiếu cung thừa cầu đã diễn ra từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại và thường tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... Sự mất cân đối nghiêm trọng này đã dẫn tới ảnh hưởng cho cả khách hàng và thị trường. 

Sự sụt giảm nguồn cung nhà ở giá bình dân 

Nhiều dự án với sản phẩm căn hộ đa dạng được tung ra thị trường như một giải pháp cho nhu cầu tăng cao hiện nay. Tuy nhiên, đa phần dự án đều thuộc phân khúc cao cấp khiến người dân e ngại vì giá bán quá cao không thể đáp ứng được. 

“Hiếm” chung cư giá bình dân (Nguồn: Top 10 Hà Nội)

Dù dự án cao cấp ra mắt liên tục nhưng sự khan hiếm nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân mới là yếu tố chính dẫn đến biến động thị trường bất động sản. Điều này khiến người mua không còn lựa chọn nào khác ngoài chờ các dự án phù hợp ra mắt hoặc chấp nhận giá mua đắt. 

Theo báo cáo của Tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2023, nguồn cung nhà ở thương mại rất khan hiếm tại các thành phố lớn, nơi tập trung nhu cầu mua nhà nhiều nhất. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ bình dân tung ra thị trường liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn 6% năm 2023. (Nguồn: Đại Đoàn Kết, tháng 3/2024) 

Còn dựa trên thông tin Bộ Xây dựng cung cấp, dự án phân khúc bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có. Chủ yếu giờ là phân khúc trung cấp đến cao cấp với điều kiện huy động vốn và giao dịch ưu đãi cho khách hàng tiếp cận. 

Thiếu giảm nguồn cung vẫn sẽ tiếp tục trong năm 2024

Trao đổi với ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, năm 2023 tồn tại nhiều yếu điểm như sức mua kém, nguồn cung thiếu cùng cơ cấu không phù hợp với thu nhập người dân đã vô thức tạo nên rào cản cho thị trường. Ông cũng nhận định rằng trong năm 2024, tình hình này vẫn sẽ diễn ra với chu kỳ tăng giá mới có thể xuất hiện trong nửa đầu năm. 

Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng là lượng cung nhà ở lớn được dự đoán sẽ tung ra thị trường nửa cuối năm nay. Với sự thay đổi điều luật trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai được Quốc hội thông qua đã tạo điều kiện cho một số dự án đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu người dân. 

Chung cư giá bình dân sẽ khan hiếm trong năm 2024 (Nguồn: Báo Thanh niên)

Cuộc đua tăng giá ảnh hưởng cung cầu

Sự chênh lệch cung cầu đã ảnh hưởng đến mức giá bán căn hộ chung cư. Hiện tại, giá mua đang ngày càng tăng cao và đạt ngưỡng kỷ lục khiến tài chính cá nhân người mua bị đè nặng và khó thực hiện được nhu cầu nhà ở. 

Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá căn hộ

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, do thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở giá bình dân và do chủ đầu tư muốn tối đa hoá lợi nhuận, nên đã đẩy giá bán căn hộ lên cao theo tình thế chung thị trường. 

Nhiều chủ đầu tư đã đẩy biên độ lợi nhuận lên tới 30% đến 40%. Chuyên gia đã cho rằng giới đầu tư đang có lợi hơn là người có nhu cầu ở thực trong vấn đề này. Càng kéo dài lâu tình trạng tăng giá thì càng gây nhiều hệ lụy tiêu cực khi mức giá mua căn hộ vượt quá khả năng thanh toán người dân. 

Cũng trao đổi với ông Đinh Minh Tuấn - Chuyên gia bất động sản khu vực phía Nam, khi các chủ đầu tư giới thiệu sản phẩm ra thị trường đều thiết lập giá cho 2 năm đến 3 năm tới, khiến cho tài chính cá nhân khách hàng không thể đáp ứng được. 

Dự đoán giá căn hộ sẽ tăng tiếp trong năm nay (Nguồn: VnEconomy)

Phương án hạ giá thành để phù hợp nhu cầu ở thực

Như các chuyên gia đã phân tích, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá nằm ở việc thủ tục pháp lý đã trực tiếp gây nên rào cản cho doanh nghiệp. Vì vậy, muốn giảm giá nhà thì thủ tục hành chính cần nhanh chóng hơn nữa để nhà đầu tư được nhận giải ngân và tiến hành thi công đúng hạn. 

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh thuộc Học viện Tài chính, các doanh nghiệp bất động sản cần xem xét lại cơ cấu sản phẩm, nên chuyển sang phân khúc nhà ở thương mại có giá phù hợp túi tiền người dân,... Đầu tư đúng phân khúc vừa đem lại hiệu quả kinh tế cao, vừa có ý nghĩa xã hội và xây dựng uy tín cho thương hiệu doanh nghiệp. 

Trên đây, những thông tin chính về nguồn cung nhà ở giá bình dân được đưa đến bạn đọc để biết thêm chi tiết. Dù tình trạng này vẫn còn tiếp tục diễn ra nhưng theo dự đoán của chuyên gia trong tương lai, tiềm năng thay đổi sẽ xuất hiện giúp nguồn cung cầu được cân bằng và gỡ bỏ áp lực tài chính cá nhân người mua. 

Xem thêm

Quản lý tài chính khi mua nhà đầu tiên trên 2 tỷ: Bí quyết giảm áp lực nợ nần

Học hỏi bí quyết quản lý tài chính cá nhân của người thành công