Thị trường bất động sản Thủ đô thời gian gần đây đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố trung tâm Hà Nội. Mặc dù giá nhà đã đạt đến mức cao nhất từ trước đến nay, nhiều nhà đầu tư vẫn không ngần ngại xuống tiền, kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời khổng lồ trong tương lai. Vậy điều gì đã khiến những căn nhà mặt phố tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ vững sức hút, ngay cả khi giá cả "chạm nóc"? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Giá nhà mặt phố Hà Nội thiết lập mặt bằng mới, vượt liền kề ven đô

Theo số liệu khảo sát thị trường, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. So với quý I/2023, giá nhà mặt phố trong quý I/2025 đã tăng 30%, từ mức trung bình 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2. Mức giá này hiện đã ngang ngửa với các căn nhà liền kề tại ven đô như Gia Lâm, Đông Anh. Cụ thể:

Quận Ba Đình: Giá nhà trên các tuyến phố lớn như Nguyễn Công Hoan dao động từ 430 - 520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên đường Cao Bá Quát, giá nhà tăng từ 240 - 320 triệu đồng/m2 lên 280 - 370 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 12% - 15%. Giá nhà trên phố Ngọc Hà từ 310 - 540 triệu đồng/m2 lên 360 - 620 triệu đồng/m2. Trên phố Kim Mã, giá nhà tăng từ 400 - 680 triệu đồng/m2 lên 440 - 730 triệu đồng/m2.
Quận Đống Đa: Trong vòng 1 năm, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng từ 380 - 470 triệu đồng/m2 lên 425 - 516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng từ 330 - 490 triệu đồng/m2 lên 370 - 560 triệu đồng/m2. Tương tự, giá nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách tăng từ 350 - 370 triệu đồng/m2 lên 380 - 440 triệu đồng/m2. Với những tuyến phố như Huỳnh Thúc Kháng vốn giá nhà đã khá cao nhưng vẫn ghi nhận mức tăng từ 7 - 10%, từ 520 - 710 triệu đồng/m2 lên 550 - 770 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy: Mức tăng giá từ 10 - 15% trong vòng 1 năm. Phố Duy Tân, giá nhà đã tăng từ 230 - 520 triệu đồng/m2 lên 265 - 580 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt tăng từ 380 - 550 triệu đồng/m2 lên 420 - 600 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên đã thiết lập mặt bằng mới, từ 365 - 570 triệu đồng/m2 lên 400 - 620 triệu đồng/m2.

Giá nhà mặt phố Hà Nội tại các quận trung tâm ghi nhận mức tăng đáng kể (Ảnh: Báo Công luận)

Vì sao nhà mặt phố “siêu đắt đỏ” vẫn hút khách mua?

Thời gian qua, khi các phân khúc bất động sản khác liên tục tăng giá, nhà mặt phố Hà Nội lại khá im ắng. Tuy nhiên, đến đầu năm 2025, thị trường đã có sự đảo chiều, phân khúc nhà mặt phố lại thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng. Vậy, nguyên nhân nào đã khiến phân khúc này vẫn giữ được sức hút dù mức giá “siêu đắt đỏ”?

Lý do tăng thanh khoản: lãi suất thấp, tâm lý vững của nhà đầu tư

Từ giữa tháng 2 đến nay, các ngân hàng đã liên tục triển khai các gói vay mua nhà dành cho giới trẻ (<35 tuổi) nhằm hỗ trợ an cư theo chương trình kêu gọi của Chính phủ. Bên cạnh việc giảm lãi suất, các ngân hàng còn tăng tỷ lệ cho vay lên 90 - 100% giá trị tài sản thế chấp, kéo dài thời gian ân hạn từ 2 - 5 năm và thời gian cho vay lên tới 20 - 50 năm. Đây là những ưu đãi chưa từng có tiền lệ.

Điều này đã giúp khả năng vay vốn của người mua nhà được cải thiện, làm tăng thanh khoản trên thị trường bất động sản. Mặc dù giá nhà mặt phố Hà Nội tăng mạnh nhưng với mức lãi suất hợp lý nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng tham gia vào thị trường, tiếp tục tìm kiếm cơ hội sinh lời từ phân khúc này.

Bên cạnh yếu tố lãi suất, tâm lý vững của nhà đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà đầu tư hiện nay có cái nhìn dài hạn, không chỉ đơn thuần là tìm kiếm lợi nhuận ngay lập tức mà còn là bảo vệ tài sản trước sự biến động của thị trường tài chính.

Việc sở hữu nhà mặt phố, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm có mức độ tăng trưởng mạnh giúp họ cảm thấy an tâm hơn về giá trị tài sản của mình trong tương lai.

Các gói cho vay mua nhà ở đang có lãi suất vô cùng hấp dẫn (Ảnh: Techcombank)

Ưu thế của nhà mặt phố: có dòng tiền từ cho thuê, giá trị sử dụng cao

Nhà mặt phố Hà Nội có giá trị sử dụng cao, thích hợp để chuyển nhượng, kinh doanh và cho thuê, nhất là các căn có vị trí trung tâm. Các chủ sở hữu có thể khai thác hiệu quả tài sản của mình, thu lại lợi nhuận đều đặn từ việc cho các doanh nghiệp, cửa hàng hoặc văn phòng thuê. Điều này làm tăng sức hấp dẫn của nhà mặt phố dù giá cả đã tăng vọt.

Tâm lý quay lại nhà phố khi giá các phân khúc khác tăng mạnh

Theo môi giới Nguyễn Ngọc Giao (quận Ba Đình), nhà mặt phố gần đây hút khách do giá các căn liền kề, biệt thự ven Hà Nội tăng mạnh. Trước đây, với khoảng 6 - 7 tỷ đồng, có thể mua được một căn liền kề 80 - 100m2 ở vùng ven. Nhưng giờ giá đã lên trên dưới 15 tỷ đồng, tương đương với giá nhà mặt phố trung tâm.

Ví dụ, căn liền kề 70m2 tại Gia Lâm hiện có giá gần 22 tỷ đồng. Trong khi với số tiền này, khách mua có thể sở hữu một căn nhà mặt phố tại Đội Cấn. Nhà mặt phố ở nội thành luôn có khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và đặc biệt là tiềm năng cho thuê ổn định, khiến nhiều nhà đầu tư quay lại với phân khúc này.

Cơ hội và rủi ro: Đầu tư nhà mặt phố nên cẩn trọng điều gì?

Trong khi cơ hội sinh lời từ việc cho thuê và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian là rõ rệt, nhà đầu tư cần cẩn trọng với các yếu tố như tính pháp lý và khả năng thanh khoản trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động mạnh.

Nhận định từ chuyên gia về tiềm năng dài hạn và tính khan hiếm

Khu vực trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt quỹ đất, đặc biệt là các tuyến phố lớn khiến cho nguồn cung nhà mặt phố trở nên hạn chế. Điều này tạo ra sự cạnh tranh gay gắt và làm tăng giá trị của những căn nhà mặt phố hiện hữu.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá: “Các bất động sản có giá trị thương mại hay nhà phố ở khu vực lõi trung tâm Thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm bởi họ hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến loại hình này tăng trưởng vượt bậc về giá trị hơn bất kỳ một kênh đầu tư tích sản nào.”

Nguồn cung hạn chế khiến giá nhà mặt phố Hà Nội tăng cao (Ảnh: Báo Lao động)

Cảnh báo về rủi ro “chôn vốn” nếu đầu tư bằng vốn vay

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định: “Nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do đắt tiền nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu nên không vay vốn để đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt song biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30 - 100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng trung bình 15 - 20%/năm.”

Như vậy, mặc dù lãi suất vay hiện nay đang ở mức thấp nhưng việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng có thể gây ra những rủi ro tiềm ẩn. Nếu không tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền và khả năng trả nợ, nhà không thể cho thuê hay bán nhanh, nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng “chôn vốn” nếu thị trường bất động sản gặp biến động.

Gợi ý khai thác tối ưu nhà phố: pháp lý rõ ràng, tận dụng cho thuê hoặc kinh doanh

Theo Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội chia sẻ: “Muốn tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố nên tìm hiểu kỹ pháp lý để tránh rủi ro liên quan tới tranh chấp, thu hồi tài sản hoặc không thể chuyển nhượng. Đồng thời chú ý tới chất lượng công trình hoặc khi đã sở hữu nhà thì người mua có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh, buôn bán.”

Thực tế cũng đã chứng minh, nhà mặt phố không chỉ có giá trị cao trong việc cho thuê mặt bằng kinh doanh mà còn có thể được sử dụng làm các văn phòng hoặc cửa hàng. Đặc biệt, khi lựa chọn cho thuê, chủ sở hữu có thể đảm bảo một nguồn thu ổn định, giúp cân đối các chi phí liên quan đến việc duy trì và phát triển bất động sản.

Đối với những nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh sáng tạo, việc khai thác nhà mặt phố để mở các cửa hàng, quán cà phê hoặc các dịch vụ khác cũng là cách gia tăng giá trị tài sản.

Nhìn chung, dù giá nhà mặt phố trung tâm Hà Nội đã đạt đến mức cao nhất từ trước đến nay nhưng sức hút của phân khúc này vẫn không hề giảm sút. Với tiềm năng sinh lời ổn định và giá trị bền vững trong dài hạn, phân khúc này chính là lựa chọn hấp dẫn của các nhà đầu tư thông thái, biết nắm bắt và đầu tư đúng thời điểm.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà mặt phố Hà Nội thời điểm hiện tại

Nhà mặt phố diện tích 100m2 - 120m2 đường Hà Huy Tập huyện Gia Lâm giá bao nhiêu?

Nhà mặt phố trung tâm Hà Nội tăng nhiệt: Giá “chạm nóc” vẫn không làm nản lòng nhà đầu tư