Nhà mặt phố tại đường Tân Tạo, Quận Bình Tân có giá bán bao nhiêu?

Các căn nhà mặt phố, nhà thổ cư TP.HCM luôn tạo sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về  giá bán nhà mặt phố đường Tân Tạo, Quận Bình Tân, để bạn có được cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất. 

Tổng quan Quận Bình Tân

Một góc Quận Bình Tân (Nguồn: Thuận Hùng Group)

Là một quận nội thành nằm ở khu vực phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh, Quận Bình Tân có diện tích rộng lớn tới 52,02km2, với mật độ dân số đạt 15.074 người/km2. Quận Bình Tân chia làm 10 đơn vị hành chính, bao gồm các phường An Lạc, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa,  Tân Tạo, An Lạc A, Bình Trị Đông A, Bình Hưng Hòa A, Tân Tạo A,  Bình Trị Đông B, và Bình Hưng Hòa B (trong đó,  trụ sở UBND quận đặt tại phường An Lạc).

Quận Bình Tân tiếp giáp với một số quận huyện  lân cận như huyện Hóc Môn và quận 12 ở hướng Bắc, quận 6 và quận Tân Phú ở hướng Đông, huyện Bình Chánh và quận 8 ở hướng Nam, cũng như huyện Bình Chánh ở hướng Tây.

Đặc điểm địa hình của Quận Bình Tân có xu hướng giảm dần từ hướng đông bắc về hướng tây nam. Khu vực này được phân chia thành hai vùng chủ yếu: một vùng cao với địa hình bào mòn sinh tụ, có độ cao từ 3 - 4m và độ dốc chủ yếu trong khoảng 0 - 4m, tập trung chủ yếu ở các phường Bình Hưng Hòa và Bình Trị Đông. Phần còn lại của quận có địa hình thấp và tích tụ, bao gồm các phường An Lạc và Tân Tạo.

Về khía cạnh kinh tế, Quận Bình Tân thể hiện sự đa dạng qua các hoạt động chủ yếu tập trung vào lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Tốc độ tăng trưởng kinh tế Quận Bình Tân giai đoạn 2015 - 2020 duy trì ở mức ổn định, với tổng giá trị sản xuất tăng trung bình mỗi năm đạt 14,80%.

Sự chuyển đổi tích cực trong cơ cấu kinh tế được thấy rõ, với sự gia tăng của các ngành thương mại và dịch vụ, đồng thời giảm tỷ trọng của các ngành công nghiệp và nông nghiệp, phản ánh xu hướng phát triển kinh tế của quận.

Mỗi năm, tốc độ tăng trưởng trung bình các ngành thuộc lĩnh vực  thương mại - dịch vụ đạt 20,89%, chiếm tỷ trọng 53,16%, vượt chỉ tiêu đề ra trong nghị quyết. Bên cạnh đó, trung bình mỗi năm, ngành công nghiệp tăng 9,43%, chiếm tỷ trọng 46,74%, vượt chỉ tiêu đề ra trong Nghị quyết. Trong tương lai, tổng thu ngân sách Nhà nước mỗi năm dự kiến tăng 7,4 %, ước tính đạt 15.331 tỷ đồng.

Quận Bình Tân có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường lớn như: Quốc lộ 1A, Mã Lò, Võ Văn Kiệt, Hòa Bình, Trần Văn Giàu, ... hỗ trợ, đáp ứng nhu cầu đi lại và lưu thông hàng hóa, dịch vụ của người dân.

Về hệ thống giáo dục, Quận Bình Tân có hơn 30 trường THPT, THCS và tiểu học, cùng với trên 90 trường mầm non, nhà trẻ, và mẫu giáo. Ngoài ra, trên địa bàn của Quận Bình Tân, có nhiều tiện ích nổi bật như: chùa Huệ Nghiêm,  Aeon Mall, công viên Gia Phú, khu câu cá Út Phương, bệnh viện Quốc tế City, bệnh viện Quận Bình Tân,  và bệnh viện Gia An 115...

Tổng quan đường Tân Tạo, Quận Bình Tân

Vị trí địa lý đường Tân Tạo, Quận Bình Tân (Nguồn: Google Maps)

Tọa lạc tại phường Tân Tạo A, đường Tân Tạo dài khoảng 1km, tính từ vòng xoay - điểm giao giữa 3 tuyến đường số 2, số 5 và Tân Tạo đến đường số 7. 

Với vị trí địa lý thuận lợi, từ đường Tân Tạo, Quận Bình Tân, quý cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm nổi bật trong như: KDC Hai Thành, Chùa Bình An, Cầu Bà Bộ, Happy Golf, Hồ câu cá giải trí 168,...

Thực trạng mua bán nhà đất tại đường Tân Tạo, Quận Bình Tân

Cơ cấu loại hình bất động sản quận Bình Tân (Nguồn: Bất động sản)

Hiện nay, Quận Bình Tân đang sở hữu hơn 80 dự án bất động sản đa dạng, vượt trội so với các quận lân cận như Tân Phú (49 dự án) và quận 8 (67 dự án). Tính từ năm 2020, nguồn cung dự án mới tại Quận Bình Tân giảm đi do đất đai giảm và quy trình pháp lý được thực hiện nghiêm túc hơn.

Trong số hơn 80 dự án nhà đất tại Bình Tân, chỉ có khoảng 20 dự án đang hoặc sắp mở bán, trong đó bao gồm những dự án chưa mở bán (chờ hoàn thiện giấy tờ pháp lý) dù đã hoàn tất xây dựng. Đối với các loại bất động sản thổ cư như nhà riêng, nhà phố, tác động của quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã gây ra tình trạng "thiếu hụt" đất nông nghiệp, nguồn cung bất động sản thổ cư có xu hướng giảm.

Thêm vào đó, theo dữ liệu từ Batdongsan tháng 12/2023, giá bất động sản Quận Bình Tân đã tăng mạnh trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, chi tiết như sau:

• Giá đất nền: từ 26 đến 68 triệu đồng/m2, tăng 161%.
• Giá biệt thự liền kề: từ 50 đến 118 triệu đồng/m2, tăng 136%.
• Giá đất riêng lẻ, đất thổ cư: từ 26 đến 60 triệu đồng/m2, tăng 130%.
• Các loại bất động sản khác: nhà riêng tăng 47%, căn hộ tăng 77%, và nhà mặt phố tăng 40%.

Bất động sản ở đường Tân Tạo và Quận Bình Tân đang nhận được đánh giá tích cực từ các chuyên gia bất động sản với những đặc điểm sau:

• Vị trí địa lý đắc địa và kết nối vùng thuận tiện: Cư dân Quận Bình Tân chỉ mất khoảng 25 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các quận/huyện lân cận.
• Kinh tế tăng trưởng ổn định.
• Giá bất động sản: Bình Tân nằm ở khu vực ven thành phố và có đa số cư dân là công nhân, nên mức sống tại đây thường thấp hơn so với một số khu vực khác trong thành phố. Do đó, giá bất động sản ở Quận Bình Tân thường "mềm" hơn so với một số khu vực khác trong thành phố.
• Hạ tầng ngày càng được cải thiện và phát triển nhanh chóng.
• Tiềm năng tăng giá cao: Trong bối cảnh đất đai trở nên ngày càng khan hiếm, quản lý và đánh giá các dự án mới đang trở nên nghiêm túc hơn. Những người tìm kiếm nơi an cư hoặc đầu tư vào bất động sản ngày càng chuyển hướng đến các khu vực ven trung tâm thành phố. Với vị trí địa lý thuận lợi, tiện ích hiện đại và hạ tầng phong phú, Bình Tân đang thu hút ngày càng nhiều người. Điều này dự kiến sẽ làm cho các dự án bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ tại đây có khả năng thanh toán tốt hơn. Giá trị bất động sản ở đường Tân Tạo và Quận Bình Tân được dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Tuy nhiên, tình hình nhà đất đường Tân Tạo, Quận Bình Tân vẫn gặp phải một số hạn chế sau:

• Khan hiếm diện tích đất: Do nhu cầu cao và diện tích đất có hạn, có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và mua được đất phù hợp.
• Pháp lý: Một số dự án có thể gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện pháp lý, ảnh hưởng đến quá trình giao dịch và sở hữu bất động sản.
• Tình trạng tắc nghẽn giao thông: Do sự phát triển nhanh chóng, có thể xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, đặc biệt trong các giờ cao điểm.

Đối với nhà đầu tư, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Tân đang có sức hấp dẫn đầu tư, vì vẫn còn nhiều khả năng tăng giá hơn so với các khu vực khác trong Thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù vậy, người mua và nhà đầu tư cũng nên tránh những khu vực đã “thổi giá” cao, tránh những diễn biến tăng giá nhanh chóng trong 2 năm gần đây.

Do giá bán đã tăng lên ở mức đáng kể, vì vậy phương án đầu tư bất động sản tại Bình Tân thông qua chiến lược lướt sóng không còn là lựa chọn hấp dẫn như trước đây vài năm. Tuy nhiên, nếu đầu tư với chiến lược trung và dài hạn, thì đây là lựa chọn an toàn và mang lại cơ hội sinh lời tốt, đặc biệt sau thời kỳ dịch bệnh.

Ngoài ra, giá bất động sản Bình Tân hiện đang ổn định và thấp hơn so với một số khu vực có vị trí tương đương, điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh, thu hút người mua.

Đối với những người muốn mua nhà để ở thực, Bình Tân hiện đang có giá đất thấp hơn so với mức giá trung bình trên thị trường. Mặc dù đã phát triển một cách tương đối đồng bộ và hiện đại, nhưng vì nằm ở khu vực ven thành phố với đông đảo cộng đồng công nhân, mức sống và chi phí sinh hoạt ở Bình Tân cũng thấp hơn so với các khu vực khác. Do đó, nếu có tài chính hạn chế và thu nhập ở mức trung bình, việc mua nhà đất tại Bình Tân là một lựa chọn hợp lý.

Cập nhật giá bán nhà mặt phố tại đường Tân Tạo, Quận Bình Tân

Mua bán nhà mặt phố phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân luôn trong tình trạng sôi động (Nguồn: Bất động sản)

Theo tình hình cập nhật mới nhất, hiện nay, các căn nhà mặt phố đường Tân Tạo, Quận Bình Tân đã được giao bán hết hoặc tạm ngưng hoạt động mua bán. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể tham khảo một số căn nhà mặt phố khác gần khu vực đường Tân Tạo, phường Tân Tạo A. 

Các căn nhà mặt phố Quận Bình Tân (diện tích phổ biến từ 58 đến 1.629m2) hiện mở bán với giá 70 - 360 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại các phường An Lạc A, Bình Trị Đông B, Bình Hưng Hòa A, An Lạc, Bình Trị Đông.

(Nguồn: Bất động sản, 12/2023)

Trên đây là một số thông tin cơ bản về nhà thổ cư TP.HCM, chủ yếu tập trung vào loại hình nhà mặt phố tại khu vực đường Tân Tạo, Quận Bình Tân. Hy vọng rằng, thông qua bài viết này, OneHousing sẽ giúp quý vị có thêm thông tin để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất. Ngoài ra, bạn cũng có thể cập nhật thêm thông tin về nhà đất thổ cư trên trang web của OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố tại đường Vành Đai Trong, quận Bình Tân có giá bán bao nhiêu?

Nhà mặt phố tại đường Trần Văn Giàu, quận Bình Tân có giá bán bao nhiêu?