Nhà mặt phố nhưng có nền thấp hơn mặt đường, nên xử lý thế nào để khi bán không bị thiệt

Những ngôi nhà mặt phố với nền đất thấp đang đặt ra những thách thức không nhỏ, làm thế nào để bán không bị thiệt? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có những giải pháp sáng tạo và chiến lược thông minh giúp tối ưu hóa giá trị bán của những ngôi nhà mặt phố với nền đất thấp.

Tại sao nhà lại bị nền thấp hơn mặt đường?

Nhà mặt phố có nền thấp hơn mặt đường có thể xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau. Một trong những lý do phổ biến là do điều kiện địa hình khu vực xây dựng. Nếu đất đai không đồng đều, có thể xuất hiện sự thay đổi độ cao tự nhiên, dẫn đến việc xây dựng nhà với nền thấp hơn mặt đường. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị cũng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc đặt ra những giới hạn về chiều cao hoặc độ thấp của nhà, khiến cho nền của nhà mặt phố có thể được xây dựng ở mức thấp hơn so với mặt đường.

Bên cạnh đó, những yếu tố pháp lý và quản lý cũng có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà mặt phố. Quy định về quy hoạch, xây dựng, và an toàn có thể tạo ra các ràng buộc đặc biệt, khiến cho các nhà được xây dựng với nền thấp hơn mặt đường để tuân thủ các quy định này.

Như vậy, việc nhà mặt phố có nền thấp hơn mặt đường có thể là kết quả của sự kết hợp giữa địa hình tự nhiên, quy hoạch đô thị và các quy định pháp lý, điều đó tạo ra những điều kiện đặc biệt khiến cho việc xây dựng được thực hiện theo những quy tắc và giới hạn cụ thể.

Nhà mặt phố có nền thấp hơn mặt đường có thể xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau (Nguồn: Oip)

Ảnh hưởng của nền nhà bị thấp so với mặt đường

Khi nền nhà lọt thấp hơn so với mặt đường, không chỉ là cấu trúc và kiến trúc ban đầu bị phá vỡ, mà còn ảnh hưởng đến không gian sống. Với thiết kế không còn như trước, ngôi nhà phần nào sẽ mất đi sự độc đáo và giảm đi giá trị thị trường.

Ngoài ra, nền nhà thấp hơn so với mặt đường còn khiến cho bụi bặm dễ bay vào nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình, mà còn làm ảnh hưởng đến vệ sinh và độ bền của nội thất.

Nền nhà thấp hơn cũng gặp khó khăn về việc thoát nước, khiến nước mưa có thể xâm nhập vào nhà trong những trận mưa lớn và kéo dài. Tình trạng này không chỉ gây tổn hại cho cấu trúc nhà mà còn tạo ra vấn đề về ẩm mốc và hỏng hóc, làm giảm chất lượng cuộc sống.

Từ góc nhìn bên trong nhà, việc nhìn thẳng ra đường trở thành như một bức tường cản trở, tạo ra sự hạn chế và không thoải mái khi tận hưởng không gian xung quanh.

Về mặt phong thủy, nhà thấp hơn mặt đường khiến năng lượng trong nhà bị đẩy xuống dưới mặt đất, đồng thời ảnh hưởng đến tài chính và mối quan hệ trong gia đình. 

Cách xử lý nền nhà thấp hơn mặt đường để không bị thiệt khi muốn bán nhà

Những ngôi nhà mặt phố thường mang lại lợi thế vô cùng hấp dẫn cho gia chủ. Vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh, giáo dục, giải trí và giao thông thuận tiện làm tăng giá trị bất động sản. Điều này mở ra nhiều cơ hội kinh doanh, từ mở cửa hàng, quán ăn, quán cafe đến việc cho thuê mặt tiền, nguyên căn hoặc theo tầng. Sự đa dạng này giúp gia chủ tối ưu hóa giá trị của ngôi nhà mặt phố và thuận lợi trong việc kiếm thu nhập từ nhiều nguồn. Tuy nhiên, khi nền nhà thấp hơn mặt đường, một số hạn chế có thể xuất hiện, đòi hỏi sự sáng tạo và xử lý khôn ngoan để giữ nguyên sức hút và giá trị của ngôi nhà. Sau đây là một số cách cải tạo nhà nền thấp hơn mặt đường giúp tối ưu hóa giá trị bán của những ngôi nhà mặt phố với nền đất thấp.

Nâng nền nhà cao 

Nâng nền nhà lên cao hơn so với mặt đường là một giải pháp hữu ích khi chiều cao thông thủy tầng 1 cho phép, đặc biệt là khi nó lớn hơn hoặc bằng 2,8m. Tuy nhiên, điều này đi kèm với chi phí đáng kể do quá trình đổ đất và xây lại nền nhà. Trong trường hợp chiều cao thông thủy tầng 1 dưới 2.5m, nâng nền có thể không là lựa chọn phù hợp, và việc xem xét các phương án khác để giải quyết vấn đề nền nhà thấp hơn mặt đường trở nên cần thiết.

Nâng nền nhà lên cao hơn so với mặt đường là một giải pháp hữu ích để tối ưu hóa giá trị căn nhà khi bán (Nguồn: Xây nhà nhanh)

Chuyển đổi tầng 1 thành tầng hầm

Trong môi trường khí hậu nóng ẩm với mưa nhiều như tại Việt Nam, việc chuyển đổi tầng 1 thành hầm có thể giải quyết vấn đề nền nhà thấp hơn mặt đường một cách hiệu quả. Sự linh hoạt của giải pháp này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, không chỉ tạo ra không gian thông thoáng mà còn giữ nguyên diện tích.

Mặc dù làm hầm có vẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí và không làm giảm diện tích lối đi, nhưng cần chú ý đến những yếu tố kỹ thuật quan trọng. Việc chống thấm, chống ngập, và bố trí hệ thống thoát nước là những yếu tố quan trọng để tránh tình trạng hầm biến thành một bể nước lớn mỗi khi có mưa lớn. 

Cắt bỏ một phần trần tầng 1

Trong trường hợp tầng 1 có chiều cao thấp hơn 2.5m và không khả thi để nâng nền hoặc biến thành tầng hầm, giải pháp tốt nhất là cắt bỏ một phần trần tầng 1 để tạo ra khoảng thông tầng hoặc thậm chí cả sàn tầng 2 để mở rộng không gian tầng 1.

Tuy nhiên, việc thực hiện giải pháp này đòi hỏi kiểm tra và gia cố thêm cột để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn của ngôi nhà. Mặc dù bạn có thể mất một phần diện tích, nhưng sẽ tạo ra một không gian mới, mang lại sự thoải mái và sự thông thoáng cho ngôi nhà. Giải pháp này thường phù hợp với các ngôi nhà có mặt tiền rộng từ 6m trở lên.

Cắt bỏ một phần trần tầng 1 một là giải pháp phù hợp với những ngôi nhà có mặt tiền rộng từ 6m trở lên. (Nguồn: Hancorp)

Nâng móng

Nếu nền nhà chỉ thấp hơn mặt đường khoảng dưới 20cm và không đủ không gian để thực hiện nâng nền, giải pháp nâng móng có thể là lựa chọn hợp lý. Đây là biện pháp thường được sử dụng khi nhà bị nghiêng hoặc lún, và cũng có thể áp dụng để nâng nền khi thấp hơn mặt đường. Biện pháp này giúp giữ nguyên kết cấu nhà mà không cần thay đổi quá nhiều, làm cho quá trình xử lý nền trở nên hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc bán nhà mặt phố có nền thấp hơn mặt đường có thể tham khảo giải pháp Bán nhà với OneHousing.Với khả năng định giá bất động sản chính xác, khách hàng có thể hoàn thiện giao dịch mua bán trong vòng 48 giờ.

Trên đây là một số thông tin về cải tạo nhà nền thấp hơn mặt đường. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những giải pháp phù hợp giúp tối ưu hóa giá trị bán của những ngôi nhà mặt phố với nền đất thấp.

Xem thêm

Rủi ro bạn có thể gặp phải nếu mắc sai lầm khi cải tạo nhà

Mách bạn 5 cách cải tạo căn hộ để không tốn công sức mà tiết kiệm chi phí