Nhà đầu tư trở lại: Thị trường địa ốc sẵn sàng đón chờ

Sau một năm sóng gió, thị trường bất động sản đã trải qua đợt thanh lọc mạnh mẽ, tạo ra một sân chơi bền vững với niềm tin “ngày mai luôn tốt hơn ngày hôm qua”. Theo dữ liệu từ Batdongsan, tổng số lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng từ mùng 2 Tết (11/02/2024) và giữ vững nhịp tăng đến ngày mùng 10 (19/02/2024), đạt mức 124% so với một tuần trước Tết.

Cùng với làn sóng phục hồi của thị trường địa ốc thời gian gần đây, các nhà đầu tư đã và đang âm thầm “gom hàng” để chuẩn bị cho chu kỳ kinh doanh mới. 

Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng

Dựa trên “Báo cáo và chỉ số về Tâm lý người tiêu dùng Bất động sản (CSS)” của Batdongsan cho rằng có đến 65% người cho biết vẫn dự định mua bất động sản trong thời hạn một năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm nhất.

Đất nền và đất dự án được ghi nhận là sở hữu mức độ quan tâm mạnh mẽ. (Nguồn: Báo Công lý)

Nhu cầu tìm kiếm đất nền trên cả nước trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023. Thêm vào đó, tổng lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%. Cụ thể, đất dự án và đất nền ghi nhận mức độ tăng trưởng sự quan tâm mạnh hơn cả phân khúc chung cư ở khu vực TP.HCM và Hà Nội. Riêng tháng 1/2024, lưu lượng tìm kiếm đất nền, đất dự án tại TP.HCM tăng 71% - 73% và chỉ tăng 59% đối với phân khúc chung cư. Tương tự, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng 110%, đất dự án tăng 77%; trong khi đó lượng tìm kiếm phân khúc chung cư chỉ tăng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Liên quan đến vấn đề trên, Chủ tịch Tập đoàn G6 - Ông Nguyễn Anh Quê nhận định: Phân khúc đất nền đã và đang được cải thiện giao dịch từ quý 3/2024 và dần sôi động trở lại từ quý 3/2025. Đất nền vẫn tiếp tục là phân khúc dự án được nhà đầu tư ưa chuộng nhờ giá trị nhỏ nhưng lãi vốn cao và tính thanh khoản tốt. Phân khúc này cũng phù hợp với tài chính cá nhân của người mua ở thời điểm kinh tế khó khăn như hiện tại.

Nhìn chung, thị trường địa ốc đã không còn xảy ra những “cơn sốt đất” như thời điểm đầu năm 2022, nhưng những số liệu đã phần nào cho thấy mong muốn sở hữu đất nền của nhiều người. Thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư bất động sản đất nền là giai đoạn 2024 - 2025. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến vấn đề quy hoạch và quản lý tài chính cá nhân hiệu quả.

Xu hướng phục hồi thị trường bất động sản dần rõ nét 

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang sôi động trở lại, nhà đầu tư và bên môi giới đã bắt đầu khởi động sớm những chiến dịch kinh doanh, để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội tiếp cận các khách hàng tiềm năng.

• Đối với thị trường phía Nam: Ghi nhận từ các doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh đất nền tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An,..., lưu lượng giao dịch đất nền đều tăng trong thời điểm đầu năm 2024. Hầu hết tập trung vào những lô đất sở hữu giấy tờ pháp lý rõ ràng, có mức giá dưới 2 tỷ đồng và vị trí nằm trong bán kính 60km bao quanh TP.HCM.
• Đối với thị trường phía Bắc: Phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như cho thuê căn hộ thứ cấp, mua bán hay mặt bằng bán lẻ nội đô. Với thực trạng khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu hiện hữu khiến lưu lượng giao dịch những phân khúc này ở thời điểm sau tết trở nên sôi động.

Thị trường bất động sản đang đón nhận sự phục hồi rõ nét. (Nguồn: Bất động sản - The One Land)

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực khi sở hữu 5 trợ lực, bao gồm:

• Dự báo ổn định của kinh tế vĩ mô;
• Lãi suất trên đà giảm thúc đẩy nguồn vốn bất động sản quay trở lại;
• Nghĩa vụ tài chính được doanh nghiệp giảm đáng kể;
• Thị trường trái phiếu dần được khai thông.

Nhìn chung, dự báo về sự phục hồi của thị trường địa ốc sẽ rõ nét hơn bắt đầu từ quý 2/2024 khi các chính sách hỗ trợ “bùng nổ”.

Ngoài ra, theo nhận định về xu hướng của các đơn vị, doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản, hiện nay tồn tại nhiều chủ đầu tư quyết tâm “đẩy hàng” sớm trong năm 2024. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư bảo đảm giữ mức tài chính cá nhân hợp lý và tránh khó khăn và mất nhiều thời gian hơn trong việc thu nguồn tiền khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực. Theo đó, các nhà đầu tư chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán công trình, nhà ở hình thành trong tương lai. Sau khi hoàn tất mọi nghĩa vụ để bán, nhà đầu tư mới có quyền thu tiếp 25% còn lại.

Như vậy, bài viết đã cung cấp thông tin về sự trở lại của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc Việt Nam. Mong rằng bạn đã cập nhật được thông tin hữu ích.

Xem thêm

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?

6 kỹ thuật chốt sales nhanh, gọn dành cho môi giới bất động sản