Nhà đầu tư gặp khó khăn gì khi công tác định giá đất còn bất cập?

Hỏi: Nhà đầu tư gặp khó khăn gì khi công tác định giá đất còn bất cập?

Giải đáp:

Bất cập trong quy định về công tác xác định giá đất đã dẫn đến hàng trăm dự án bất động sản không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Điều này khiến các chủ đầu tư không thể cấp "sổ hồng" cho khách hàng, gây ra khiếu kiện và mất trật tự xã hội. 

Nhà đầu tư không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi công tác định giá đất còn bất cập (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Đồng thời, việc này cũng làm thất thu ngân sách Nhà nước, không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng, gây thiệt hại cho chủ đầu tư về uy tín và tài chính. Chủ đầu tư còn không thu được 5% giá trị hợp đồng còn lại, mặc dù chậm nộp tiền không phải do lỗi của họ.

Ví dụ: Tại dự án Louis City Hoàng Mai (Hà Nội), chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, xây dựng, và cấp sổ đỏ cho giai đoạn 1 và 2. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 3, số tiền sử dụng đất phải nộp lên tới 1.400 tỷ đồng, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ này. Nguyên nhân được giải thích là số tiền quá lớn, đòi hỏi thời gian để doanh nghiệp cân đối tài chính và hoàn tất nghĩa vụ.

Các quy định về việc định giá đất chưa hoàn thiện, còn nhiều lỗ hổng đã ảnh hưởng đến tài chính, uy tín của các nhà đầu tư. Do đó, cần có các biện pháp khắc phục nhanh chóng để đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư, người dân và Nhà nước.

Xem thêm

Các app định giá nhà đất dựa trên tiêu chí nào để thẩm định ?

Định giá đất qua bảng giá đất cần lưu ý điều gì?