Nhà đất thổ cư quận 1 và quận 5 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh tế, văn hóa, thương mại, giải trí là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán nhà đất. Quận 1 là quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi, gần các khu vực quan trọng. Do đó, giá bán nhà đất ở quận 1 luôn cao hơn so với các quận khác, trong đó có quận 5. Cùng OneHousing tìm hiểu chính xác mức chênh lệch về giá bán nhà riêng giữa quận 1 và quận 5 qua bài viết sau!

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận 1

Vị trí và tiềm năng của thị trường nhà đất thổ cư quận 1 cụ thể như sau:

• Quận 1 có vị trí trung tâm của TP.HCM, là trung tâm tài chính, thương mại và du lịch. Vị trí đắc địa này làm cho bất động sản ở đây luôn có giá trị cao và tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
• Hệ thống giao thông phát triển với nhiều cầu, hầm kết nối với các quận lân cận và đô thị vệ tinh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối.
• View sông, hệ thống sông, kênh rạch mang lại lợi ích và tiềm năng tăng giá cao cho bất động sản có view sông.

Tình hình mua bán nhà đất thổ cư quận 1:

Hoạt động mua bán bất động sản tại Quận 1 đang tăng cao do khan hiếm nguồn cung đất.

Quỹ đất trống được sử dụng để xây dựng các dự án nhà cao tầng, biệt thự, khách sạn, trung tâm thương mại, dẫn đến tình trạng hiếm đất và giá đất tăng cao.

Diện tích đất trống hiện tại rất ít, đặc biệt với vị trí trung tâm thành phố.

Các phường như Đa Kao, Tân Định, Bến Nghé, Nguyễn Cư Trinh, Cô Giang là những khu vực có giá nhà đất cao.

Thị trường nhà đất thổ cư tại Quận 1 đang có xu hướng giá đất cao do khan hiếm nguồn cung đất trống và vị trí đắc địa, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Việc sở hữu đất tại khu vực này đòi hỏi nguồn vốn lớn và thường được xem là đầu tư dài hạn với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Thị trường nhà đất thổ cư tại Quận 1 đang có xu hướng giá đất cao do khan hiếm nguồn cung (Nguồn: Visithcmc)

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận 5

Thị trường nhà đất thổ cư tại Quận 5 có nhiều tiềm năng với vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và sự phát triển kinh tế ổn định. Điều này thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở và đầu tư vào bất động sản trong khu vực này, cụ thể:

Vị trí và tiềm năng: Quận 5 được mệnh danh là khu người Hoa của TP.HCM, có diện tích khoảng 4,27km2 và tiếp giáp với nhiều quận trung tâm khác như quận 1, 3, 4, 6, 8, 10 và 11.

Đây là trung tâm thương mại quan trọng của cộng đồng người Hoa với văn hóa và phong tục đậm chất người Hoa.

Quận 5 nổi tiếng với các di tích lịch sử và văn hóa như chợ Bình Tây, chùa Bà Thiên Hậu, chùa Ông Bổn và chùa Giác Lâm.

Hạ tầng giao thông: Quận 5 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều trục đường chính như Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương, Hồng Bàng, An Dương Vương, giúp thuận lợi cho việc di chuyển trong quận và kết nối với các quận lân cận.

Các cải tạo và mở rộng đường lớn, cải tạo các nút giao thông chính như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y2 trên đoạn đường Nguyễn Văn Cừ nối với quận 8.

Tiềm năng bất động sản: Nhà đất ở quận 5 cũng thuộc hàng đắt đỏ, do vị trí trung tâm của thành phố và tiện ích xung quanh.

Quận 5 có tiềm năng phát triển với sự cần thiết về nhà ở cho những người cần học tập hoặc làm việc tại quận 10, một khu vực khá khó tìm nhà ở.

Là khu vực sôi động với nhiều tiện ích công cộng và trung tâm kinh doanh, buôn bán sầm uất, đa dạng trong các lĩnh vực như ẩm thực, giải trí và thời trang.

Thị trường mua bán nhà ở: Quận 5 được coi là trung tâm kinh doanh và buôn bán sầm uất, phát triển kinh tế ổn định, dẫn đến thị trường mua bán nhà ở sôi động.

Với việc coi buôn bán là nền tảng chính để phát triển kinh tế, thị trường bất động sản ở đây vẫn luôn duy trì sự sôi động và quan tâm từ người dân.

Quận 5 được coi là trung tâm kinh doanh và buôn bán sầm uất, phát triển kinh tế ổn định (Nguồn: Traveloka)

So sánh giá bán nhà đất thổ cư quận 1 và quận 5

Theo Batdongsan cuối tháng 12/2023 sang đầu tháng 1/2024, giá bán nhà riêng, nguyên căn quận 1 dao động từ 120 - 344 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích, số tầng và chất lượng nhà.

Trong khi đó, giá nhà riêng tại quận 5 dao động từ 67 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, giá nhà tại quận 1 cao hơn so với quận 5, mức chênh lệch là khá cao, có thể lên tới hơn 100 triệu đồng do quận 1 có vị trí đắc địa hơn, nơi đây tập trung nhiều tiện ích, hạ tầng hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng tại khu vực 2 phường này:

• Bán nhà riêng tại quận 5, diện tích 93m2, giá bán 16,5 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng tại quận 1, diện tích 360m2, giá bán 75 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 1/2024).

Giá nhà tại quận 1 cao hơn so với quận 5, mức chênh lệch là khá cao (Nguồn: Vinpearl)

Như vậy, nhà đất thổ cư quận 1 và quận 5 có sự chênh lệch giá đáng kể. Giá bán nhà đất ở quận 1 cao hơn quận 5. Nguyên nhân chính là do vị trí đắc địa và tiện ích của quận 1. Trên đây là những phân tích về sự chênh lệch giá bán nhà đất thổ cư giữa quận 1 và quận 5. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho hoạt động đầu tư của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà mặt phố đường Hai Bà Trưng, quận 1 hiện có giá bao nhiêu?

Nhà riêng gần Bệnh viện Mắt Cao Thắng, quận 5 có giá bán bao nhiêu?