Nhà đất thổ cư quận 1 và quận 4 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trong thời kỳ bất động sản ngày càng trở nên quan trọng trong quá trình đầu tư và sở hữu, việc tìm hiểu về giá trị của nhà đất trở thành một nhiệm vụ không dễ dàng. Đặc biệt, khi nói đến trung tâm thành phố, quận 1 và quận 4 tại TP.HCM luôn là hai điểm nóng thu hút sự quan tâm của những người muốn định cư hoặc đầu tư. Bài viết này sẽ tập trung vào việc phân tích sự chênh lệch về giá bán nhà riêng ở quận 1 và quận 4, nhằm mang đến cái nhìn tổng quan về sự khác biệt giữa hai quận này. 

Tổng quan về quận 1 

Quận 1 nằm ở trung tâm của TP.HCM, có diện tích 7.72km2 và giáp với nhiều khu vực quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự kết nối và phát triển kinh tế - xã hội.

Quận 1 có nhịp sống vô cùng sôi động (Nguồn: visithcmc)

Với nhịp sống sôi động, quận 1 được biết đến với mức sống cao nhất trong thành phố. Đặc biệt, đường Đồng Khởi và phố đi bộ Nguyễn Huệ là hai trục đường thương mại lớn và nổi bật nhất hiện nay. Bản đồ Quận 1 TP.HCM cho thấy các địa giới liên kết như sau:

• Phía Đông nằm cạnh TP Thủ Đức.
• Phía Tây nằm cạnh quận 3 và quận 5.
• Phía Nam nằm cạnh quận 4.
• Phía Bắc nằm cạnh quận Bình Thạnh và Phú Nhuận.

Với sự sầm uất, quận 1 được xem là đất "vàng" với giá "kim cương". Giá đất ở đây rất cao, chỉ phù hợp với những người có thu nhập cao. Điều này làm cho hoạt động mua bán nhà ở quận 1 trở nên sôi động khi giá đất tăng lên. Mỗi ngày, hoạt động mua bán nhà đất vẫn diễn ra sôi động, thu hút nhiều nhà thầu và nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Tổng quan về quận 4 

Quận 4, một quận nội thành nằm ở phía Đông TP.HCM, đóng vai trò là điểm nối giữa hai quận lớn khác là quận 1 và quận 7. Nơi đây có nhiều di tích nổi tiếng như Bến Nhà Rồng, Nhà thờ Xóm Chiếu, Bảo tàng Hồ Chí Minh, và nhiều kiến trúc tôn giáo khác. Với vị trí thuận lợi, quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ như du lịch, khách sạn, nhà hàng, giải trí, cũng như một số ngành nghề truyền thống khác.

Quận 4 đang ngày càng phát triển hiện đại hơn(Nguồn: Bds)

Quận 4 có địa hình hình tam giác, được bao quanh bởi các dòng sông và kênh rạch, giới hạn hành chính như sau:

• Phía Đông nằm cạnh TP Thủ Đức.
• Phía Tây nằm cạnh quận 5.
• Phía Nam nằm cạnh quận 7 và quận 8.
• Phía Bắc nằm cạnh quận 1.

Mạng lưới giao thông của quận 4 chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính như Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Tôn Đản. Đại lộ Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn và quan trọng nhất, chạy qua phía Đông quận, dài 2km, đi qua quận 1 và Cảng Sài Gòn, chếch theo hướng Tây Nam đến Nhà Bè.

Gần đây, thành phố đã triển khai nhiều dự án giao thông quan trọng như cầu Phú Mỹ kết nối quận 4 với Thủ Thiêm, cầu Khánh Hội nối quận 4 với quận 1, và cầu Tân Thuận mới giúp cải thiện giao thông từ quận 4 sang quận 7. 

Quận 4 đang liên tục hoàn thiện quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa của mình. Hiện tại, hơn 20% quỹ đất đã được chiếm dụng để xây dựng khu chung cư cao cấp, thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp và tập đoàn trong và ngoài nước. Đặc biệt, dự án di dời Cảng Sài Gòn sang quận 7 đã hoàn thành nhiều tiến độ quan trọng. Khu vực cảng bỏ trống tại quận 4 đang được Chính phủ xem xét, phê duyệt chuyển đổi thành khu du lịch, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận 1 và quận 4 

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 1 và quận 4 trong tháng 12/2023 như sau:

• Giá bán nhà riêng quận 1 dao động từ 1.8 - 900 tỷ đồng/căn
• Giá bán nhà riêng quận 4 dao động từ 1.5 - 85 tỷ đồng/căn

Giá nhà riêng quận 1 khá cao (Nguồn: Mogi)

Như vậy, có thể thấy giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 1 cao hơn quận 4 khá nhiều, với nguyên nhân có thể là:

• Quận 1 là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của TP.HCM.
• Quận 1 có hạ tầng giao thông, tiện ích đồng bộ, hiện đại.
• Quận 1 có dân cư đông đúc, thu nhập cao.

Kết luận, có thể thấy rằng cả hai quận 1 và 4 đều đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, quyết định mua nhà đất thổ cư TP.HCM ở đâu cũng cần được đánh giá cẩn thận, dựa trên nhu cầu sử dụng, mục tiêu đầu tư, và khả năng tài chính của mỗi người. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố đường Tân Vĩnh, Quận 4 hiện có giá bao nhiêu?

Nhà mặt phố đường Vĩnh Hội, Quận 4 hiện có giá bao nhiêu?