Nhà đất thổ cư phường Vĩnh Hưng và Trần Phú bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận Hoàng Mai đóng vai trò là cửa ngõ phía Đông Nam của thủ đô, với hệ thống cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện và tập trung nhiều nút giao thông quan trọng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, với quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai ngày càng trở nên hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư. Trong bài viết này, cùng OneHousing so sánh giá bán nhà riêng 2 phường Vĩnh Hưng và Trần Phú, quận Hoàng Mai.

Tổng quan quận Hoàng Mai

Hoàng Mai là một quận nội thành nằm ở phía Nam của Thủ đô Hà Nội. Đây là quận có diện tích lớn thứ tư trong thành phố và có dân số đông nhất trong 30 quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Về địa lý, phía Đông giáp huyện Gia Lâm, phía Đông Bắc giáp quận Long Biên, phía Tây và phía Nam giáp huyện Thanh Trì, phía Bắc giáp quận Hai Bà Trưng và phía Tây Bắc giáp quận Thanh Xuân.

Tổng diện tích đất tự nhiên của quận Hoàng Mai là 4.104,1ha, thống kê dân số năm 2019 đạt 506.347 người, với mật độ dân số là 10.309 người/km2.

Hoạt động kinh tế trên địa bàn quận Hoàng Mai phát triển đa dạng từ nông nghiệp, công nghiệp đến dịch vụ. Chính quyền địa phương đang tập trung vào khai thác thế mạnh của đất đai ven sông Hồng để sản xuất nông sản an toàn, chất lượng và có giá trị kinh tế cao. Ngoài ra, mô hình nông nghiệp sạch và du lịch sinh thái cũng được kết hợp, giúp nông nghiệp ở Hoàng Mai có cơ hội phát triển và đáp ứng nhu cầu thực phẩm trong khu vực nội đô.

Ngành thương mại và dịch vụ trên địa bàn quận đều có tốc độ tăng trưởng đáng kể, nâng cấp và xây dựng các chợ và trung tâm thương mại là một ưu tiên. Dự án xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall là một ví dụ điển hình, dự kiến sẽ đưa quận Hoàng Mai vào một giai đoạn phát triển mới về kinh tế.

Nhu cầu sinh hoạt hàng ngày được đáp ứng đầy đủ với cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện. Ngoài ra, quận Hoàng Mai cũng là địa điểm lý tưởng cho các dự án bất động sản. Những quy hoạch chi tiết cùng với sự nâng cấp về hạ tầng và giao thông đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa đô thị hóa và các kế hoạch phát triển đã tạo nên một môi trường thuận lợi cho việc đầu tư và sinh sống.

Với những động thái tích cực trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, quận Hoàng Mai đang trở thành một điểm sáng trong kịch bản phát triển kinh tế của thủ đô và bất động sản, đặc biệt là nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai.

Bản đồ khu vực quận Hoàng Mai (Nguồn: Đô thị)

Tổng quan phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai

Vĩnh Hưng trước đây là một phần của xã Vĩnh Tuy thuộc Thanh Trì, nay là một trong những phường của quận Hoàng Mai. Ban đầu, phường mang tên là Vĩnh Tuy, nhưng vì trùng tên với một phường khác thuộc quận Hai Bà Trưng, nên khi được thành lập đã chuyển tên thành phường Vĩnh Hưng. Cho đến nay, phường vẫn giữ lại được những giá trị văn hóa truyền thống lâu đời.

Về vị trí địa lý của phường Vĩnh Hưng: Phía Đông giáp với các phường Thanh Trì và Lĩnh Nam, phía Tây giáp với các phường Mai Động và Hoàng Văn Thụ, phía Nam giáp với các phường Yên Sở và Lĩnh Nam, phía Bắc giáp với quận Hai Bà Trưng và phường Thanh Trì.

Diện tích của phường là 1.80 km2, thống kê dân số vào năm 2021 là 39.873 người, với mật độ dân số đạt 22.151 người/km2. Phường có sự tập trung dân cư đông đúc, đặc biệt là dọc hai tuyến đường chính là Lĩnh Nam và Vĩnh Hưng, nơi hoạt động buôn bán sôi nổi.

Về giao thông, quận Hoàng Mai được biết đến với quy hoạch mạng lưới đường lớn và nhỏ khá phức tạp. Điều này tạo ra một số đường tắt, đường nhỏ và đường quanh co kết nối với nhau một cách chặt chẽ, gần như không theo quy luật cụ thể. Địa phận của phường Vĩnh Hưng có tuyến đường chính là Lĩnh Nam, nhưng có điểm yếu là mật độ giao thông cao, đặc biệt là với nhiều xe đường dài đi qua trong khi các tuyến đường lại hẹp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản ở phường Vĩnh Hưng có tiềm năng tăng giá lớn, mặc dù vẫn chưa được khai thác một cách đầy đủ. Khu vực này đã chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án chung cư, đặc biệt là tại khu vực đường Lĩnh Nam. Phía Tây Bắc của phường giáp với khu đô thị và trung tâm thương mại nổi tiếng là Time City.

Phường Vĩnh Hưng là khu vực có truyền thống văn hóa lâu đời (Nguồn: Dân đầu tư)

Tổng quan phường Trần Phú, quận Hoàng Mai

Phường Trần Phú thuộc quận Hoàng Mai được thành lập trên cơ sở xã Trần Phú thuộc huyện Thanh Trì và bắt đầu hoạt động từ ngày 01/01/2004.

Nằm cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 10km về phía Đông Nam, phường Trần Phú đã trở thành trung tâm quận từ khi mới thành lập. Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ đã thay đổi diện mạo của Trần Phú từ một khu phường trẻ thành "trung tâm" của quận.

Địa giới hành chính của phường Trần Phú giới hạn như sau: Phía Đông giáp phường Lĩnh Nam và huyện Gia Lâm, phía Tây giáp phường Yên Sở, phía Nam giáp phường Yên Sở và huyện Gia Lâm, phía Bắc giáp phường Lĩnh Nam.

Phường Trần Phú có diện tích là 3.96 km2 dân số năm 2022 là 15.842 người, mật độ dân số đạt 4.000 người/km2.

Đang trong quá trình đô thị hóa, phường Trần Phú đối mặt với việc giảm diện tích đất đai do nhiều dự án như Khu đối ứng C2, khu nhà cao tầng xã hội của thành phố Hà Nội và trường Cao đẳng dạy nghề Phú Châu. Chính quyền địa phương đang hướng dẫn phát triển kinh tế chuyển từ sản xuất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ và buôn bán nhỏ.

Có nhiều tuyến giao thông lớn trên địa bàn phường như Vành đai 3, Nguyễn Khoái, Khuyến Lương, kết nối với giao thông liên vùng một cách thuận tiện. Tuy nhiên, những người dân thường xuyên di chuyển qua đê Thúy Lĩnh, đặc biệt là đoạn qua cảng Khuyến Lương, gặp phải vấn đề về nắng nóng và bụi bặm từ các phương tiện giao thông.

Bất động sản ở phường Trần Phú đang hứa hẹn trở thành thị trường có tiềm năng khi thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp lớn. Với vị trí thuận lợi, Trần Phú dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế khác trong vùng, là sự lựa chọn phù hợp cho những người muốn định cư ngoại ô tránh khói bụi thủ đô và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Vĩnh Hưng và Trần Phú

Hiện nay, giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Vĩnh Hưng dao động trong khoảng 18.16 - 190 triệu đồng/m2 và giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Trần Phú dao động trong khoảng 44.44 - 118.42 triệu đồng/m2. (Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023). Có thể thấy giá bán nhà riêng phường Vĩnh Hưng có khoảng chênh lệch về giá tương đối lớn trong khi giá bán nhà riêng phường Trần Phú có khoảng chênh lệch nhỏ hơn.

Trên đây là thông tin thị trường cùng so sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Vĩnh Hưng và Trần Phú cho bạn đọc quan tâm nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai tham khảo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?