Nhà đất thổ cư phường Trung Liệt và Ô Chợ Dừa bên nào đắt, bên nào rẻ hơn? 

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu giá bán nhà riêng, giá nhà đất thổ cư quận Đống Đa thì bài viết dưới đây dành cho bạn. OneHousing sẽ so sánh thông tin về giá nhà đất thổ cư phường Trung Liệt và Ô Chợ Dừa quận Đống Đa. 

Tổng quan về quận Đống Đa 

Hình ảnh quận Đống Đa nhìn từ trên cao xuống (Nguồn: bestprice) 

Quận Đống Đa, một trong những quận trung tâm của thành phố Hà Nội, nằm ở vị trí địa lý chiến lược với địa hình tương đối bằng phẳng. Phía Đông của quận có một số đồi nhỏ, trong đó nổi bật là gò Đống Đa, tạo nên một diện mạo độc đáo và phong cách cho khu vực này.

Quận Đống Đa giáp với các quận lân cận theo các hướng khác nhau, tạo nên một vị trí thuận lợi trong hệ thống giao thông của thành phố:

• Phía Bắc giáp với quận Ba Đình, có các ranh giới là các tuyến đường nổi tiếng như Nguyễn Thái Học, Giảng Võ, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Đê La Thành, tạo nên một kết nối mạch lạc giữa Đống Đa và quận Ba Đình.
• Phía Đông Bắc giáp với quận Hoàn Kiếm, có ranh giới là phố Lê Duẩn, nơi nổi tiếng với các công trình lịch sử và văn hóa, tăng thêm giá trị lịch sử cho khu vực này.
• Phía Đông giáp với quận Hai Bà Trưng, với ranh giới là phố Lê Duẩn, đường Giải Phóng và phố Vọng, tạo ra một liên kết chặt chẽ giữa Đống Đa và các khu vực xung quanh.
• Phía Nam giáp với quận Thanh Xuân, với ranh giới là đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch, tạo nên sự hòa quyện giữa quận Đống Đa và quận Thanh Xuân.
• Phía Tây giáp với quận Cầu Giấy, có ranh giới là sông Tô Lịch, tạo nên một môi trường sống độc đáo và giao thông thuận tiện.

Với vị trí đắc địa và các đặc điểm địa lý độc đáo, quận Đống Đa không chỉ là trung tâm hành chính mà còn là trung tâm văn hóa, kinh tế của thành phố Hà Nội. Quận Đống Đa, với trình độ dân trí cao, là nơi tập trung đa phần cán bộ công viên chức nhà nước. Với mật độ dân số ấn tượng, khoảng hơn 32.000 người/km², quận này trở thành một trung tâm sầm uất với nhiều hoạt động kinh doanh và buôn bán. Đặc biệt, khu vực phía mặt đường được đa số các hộ gia đình kinh doanh hoặc cho thuê, với nhiều cửa hàng tiện ích xung quanh, tạo nên một không gian sống động và tiện nghi.

Quận Đống Đa không chỉ nổi tiếng với sự giàu có vật chất mà còn là nơi giữ lại nhiều giá trị tinh thần quan trọng của đất nước. Văn Miếu – Quốc Tử Giám, được coi là trường đại học đầu tiên của Việt Nam, tọa lạc ở đây, đồng thời, khu vực còn có các điểm tâm linh quan trọng như Chùa Bộc, Chùa Láng, Chùa Phúc Khánh, Đình Kim Liên, nhà thờ Thái Hà và nhà thờ Hàng Bột.

Ngoài ra, quận Đống Đa còn là nơi có hạ tầng giao thông phát triển với ga Hà Nội (đường sắt Bắc – Nam), phố Lê Duẩn, sân vận động Hàng Đẫy, phố Nguyễn Thái Học. Các trung tâm thương mại như Lotte Mart Mipec Tây Sơn, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Vincom Phạm Ngọc Thạch đều là những điểm thu hút lớn trong khu vực. Bệnh viện lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt – Pháp đảm bảo sức khỏe cho cư dân.

Đặc biệt, Đống Đa còn là trung tâm giáo dục với các trường cấp 3 nổi tiếng như Kim Liên, Lê Quý Đôn, Đống Đa, Hoàng Cầu, Quang Trung, Phan Huy Chú. Ngoài ra, quận này còn đồng lòng nhiều trường đại học uy tín như Đại học Luật Hà Nội, Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại Giao, Học viện Ngân Hàng, Đại học Y Hà Nội, Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, và nhiều trường khác. Trình độ dân trí cao và sự tập trung của các thủ khoa miền Bắc chủ yếu diễn ra trên địa bàn quận, làm nổi bật vị thế văn hóa và giáo dục của Đống Đa.

Tổng quan về phường Trung Liệt, quận Đống Đa 

Bản đồ vị trí địa lý phường Trung Liệt (Nguồn: Meey Map) 

Phường Trung Liệt, tọa lạc gần trung tâm của quận Đống Đa, là một khu vực đa dạng và thuận lợi với sự giáp ranh với nhiều phường khác trong quận Đống Đa và quận Ba Đình.

• Phía Bắc của phường giáp với phường Thành Công (quận Ba Đình) và phường Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa), tạo nên một liên kết quan trọng với các khu vực lân cận. 
• Phía Tây giáp phường Láng Hạ (quận Đống Đa), mở rộng cơ hội giao lưu và phát triển kinh tế với các khu vực xung quanh. 
• Phía Nam giáp các phường Khương Thượng, Thịnh Quang và Ngã Tư Sở (quận Đống Đa), tạo điều kiện thuận lợi cho sự tương tác và hợp tác cộng đồng. 
• Phía Đông giáp với phường Quang Trung và phường Trung Tự (quận Đống Đa), mở ra cơ hội hợp tác và phát triển chung.

Phường Trung Liệt có diện tích 0,76 km². Với cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, phường tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như Thái Hà - Tây Sơn, Phạm Ngọc Thạch - Tôn Thất Tùng, giúp kết nối thuận tiện và di chuyển dễ dàng đến các địa điểm, khu vui chơi và tiện ích khác trong khu vực.

Các tuyến đường chính như Chùa Bộc, Thái Hà được thiết kế là các tuyến đường hai chiều, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu lượng xe cộ, đồng thời đảm bảo sự ổn định trong quá trình di chuyển. Điều này làm cho việc sinh sống và làm việc tại phường Trung Liệt trở nên thuận tiện và hấp dẫn cho cư dân.

Thị trường bất động sản tại Phường Trung Liệt đang chứng kiến sự sôi động đặc biệt. Điều này xuất phát từ quyết định mới của UBND TP Hà Nội về việc đầu tư, xây dựng và hoàn thiện nút thắt giao thông quan trọng tại khu vực Chùa Bộc - Thái Hà. Quy hoạch cụ thể bao gồm cả góc 1/4 nút giao từ Học Viện Ngân hàng đến cổng Đại Học Công Đoàn, với các hạng mục như nền, mặt đường, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, và vỉa hè.

Do quyết định này, Nhà nước đã tiến hành thu hồi mặt bằng tại vị trí số 4 trên phố Chùa Bộc, dẫn đến sự nóng lên không ngờ của thị trường bất động sản tại khu vực này. 

Các chuyên gia và nhà môi giới bất động sản lưu ý rằng lượng tin rao bán và giá nhà đất trên phố Chùa Bộc đang tăng đột biến từng ngày, từng giờ. Giá đất phụ thuộc vào vị trí, với mặt tiền và phố có vị trí đẹp, thuận lợi cho kinh doanh, giá dao động từ 500 - 600 triệu đồng/m2. Đối với đất trong ngõ, giá khoảng 300 triệu đồng/m2. 

Một số căn nhà cao cấp 5 tầng, diện tích 48m2 ở vị trí đắc địa trên phố Chùa Bộc có giá lên đến 29 tỷ đồng, tương đương 602 triệu đồng/m2. Sự tăng giá và sự quan tâm của nhà đầu tư, người mua đang tạo nên bức tranh sôi động và tiềm năng phát triển đáng kể cho thị trường bất động sản tại Phường Trung Liệt (Nguồn: Batdongsan).

Tổng quan về phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa 

Một cơ quan hành chính tại phường Ô Chợ Dừa (Nguồn: baodientudangcongsan) 

Phường Ô Chợ Dừa, thuộc quận Đống Đa, nằm ở trung tâm thủ đô Hà Nội, giới hạn với nhiều phường lân cận:

• Phía Bắc giáp phường Cát Linh và phường Quốc Tử Giám trong quận Đống Đa, tạo nên một kết nối vững chắc trong nội ô quận.
• Phía Tây giáp phường Thành Công thuộc quận Ba Đình, giúp mở rộng giao thương và hợp tác với các khu vực khác trên bản đồ thủ đô.
• Phía Nam giáp phường Trung Liệt và phường Quang Trung trong quận Đống Đa, tạo thành một khu vực đa dạng với nhiều tiện ích và hoạt động xã hội.
• Phía Đông giáp phường Nam Đồng, phường Thổ Quan, và phường Hàng Bột trong quận Đống Đa, tạo ra một mạng lưới kết nối đầy đủ với các khu vực xung quanh.

Phường Ô Chợ Dừa có diện tích 1,14 km² và dân số năm 2021 đạt 34.354 người, mật độ dân số đáng kể là 30.135 người/km². Phố Ô Chợ Dừa Mới, Đê La Thành, Nguyễn Lương Bằng, Hào Nam, Hoàng Cầu, và Đông Các là những con đường chính của phường, tạo nên bức tranh sôi động và đa dạng trong đời sống cộng đồng.

Đặc điểm nổi bật của phường là đường Đê La Thành, một tuyến đường huyết mạch, mặc dù chiều rộng hạn chế nhưng lại là trục đường quan trọng kết nối nhiều khu vực khác nhau. Đây cũng là khu vực có hai trường đại học lớn là Đại học Văn hóa Hà Nội và Đại học Mỹ thuật Công nghiệp Hà Nội khiến mật độ lưu thông tăng cao và tạo nên tình trạng tắc đường.

Phường Ô Chợ Dừa có hệ thống Metro chạy ngang qua, với ga Hoàng Cầu là điểm chính. Khu vực này còn nổi tiếng với hồ Đống Đa hay hồ Hoàng Cầu, góp phần điều hòa khí hậu trong khu vực. Điểm đặc biệt nữa là khu phố chuyên về hàn xì sắt thép, thể hiện sự đa dạng và phong phú trong hoạt động kinh doanh của cộng đồng.

Mặc dù chỉ có Đê La Thành là đường có hệ thống cây xanh, nhưng phố có lợi thế giao thông là nguồn sống và phát triển của phường. Ngã tư Đê La Thành - Hoàng Cầu - Hào Nam là trung tâm thể thao phục vụ cộng đồng với sân bóng đá chuyên nghiệp, là nơi gặp gỡ và giải trí cho cư dân trong và ngoài khu vực.

So sánh giá bán nhà đất thổ cư phường Trung Liệt và Ô Chợ Dừa 

Giá bán nhà đất thổ cư giữa phường Trung Liệt và phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, cho thấy sự chênh lệch đáng kể trong mức giá trên thị trường bất động sản ở hai khu vực này.

Ở phường Trung Liệt, giá bán nhà đất thổ cư dao động trong khoảng từ 227.14 đến 236.2 triệu đồng/m2 (Nguồn: batdongsan tháng 12/2023). Đây là mức giá tương đối ổn định và phản ánh mức giá trung bình trong khu vực. Sự đa dạng này có thể phản ánh các yếu tố như vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, và điều kiện hạ tầng trong phường.

Trong khi đó, ở phường Ô Chợ Dừa, giá bán nhà đất thổ cư cao hơn đáng kể, nằm trong khoảng từ 408.7 đến 431.67 triệu đồng/m2 (Nguồn: batdongsan tháng 12/2023). Sự chênh lệch lớn này có thể được giải thích bởi vị trí đắc địa, tiện ích lân cận, hay có thể là do tác động của các dự án phát triển và quy hoạch khu vực.

Nhìn chung, giá bán nhà đất thổ cư tại phường Ô Chợ Dừa cao hơn đáng kể so với phường Trung Liệt. Sự chênh lệch này có thể làm tăng sức hút của khu vực Ô Chợ Dừa đối với những nhà đầu tư và người mua đang tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng trưởng và giá trị cao.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent. 

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?