Nhà đất thổ cư phường Trần Hưng Đạo và Tràng Tiền bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở thành điểm nóng của nền kinh tế, việc tìm kiếm một nơi lý tưởng để an cư và đầu tư là điều không hề dễ dàng. Trần Hưng Đạo và Tràng Tiền là hai phường nổi tiếng tại thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm, đều nằm trong tâm điểm sự chú ý của những người tìm kiếm sự tiện lợi và giá trị gia tăng từ nhà đất thổ cư. Trong bài viết sau, hãy cùng OneHousing khám phá và so sánh giữa hai khu vực này để xác định xem nhà đất ở Trần Hưng Đạo hay Tràng Tiền bên nào đắt, bên nào rẻ.

Những thông tin tổng quan về nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm, tọa lạc ở trung tâm thủ đô Hà Nội, không chỉ là một quận đậm chất văn hóa và lịch sử mà còn là trung tâm quan trọng về mặt hành chính, chính trị, văn hóa của thủ đô. Mặc dù có diện tích nhỏ nhất trong thủ đô với 5.29km2 nhưng quận lại đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức các sự kiện chính trị và văn hóa lớn của cả nước.

Với tổng dân số khoảng 135.618 người vào năm 2019 và mật độ dân số đạt 33.662 người/km2 (Nguồn: Nasaland tháng 12/2023), quận Hoàn Kiếm được đánh giá là nơi tập trung đông dân cư. Quận này được chia thành 4 khu vực chính, bao gồm khu phố cổ, khu vực Hồ Gươm và vùng phụ cận, khu phố cũ, khu vực ngoài đê sông Hồng.

Quận Hoàn Kiếm nằm ở vị trí chiến lược của thủ đô với các mặt tiếp giáp:

• Phía Đông giáp quận Long Biên.
• Phía Tây giáp các quận Ba Đình và Đống Đa.
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp quận Ba Đình.
• Phía Nam giáp quận Hai Bà Trưng.

Vị trí địa lý của quận Hoàn Kiếm (Nguồn: Nasaland)

Quận Hoàn Kiếm được quy hoạch như một trung tâm chính trị và văn hóa. Kế hoạch phát triển quận được chia thành 4 phần:

• Khu phố cổ: Được xây dựng theo hướng quy hoạch bảo vệ, tôn tạo và phát triển. Đây sẽ là điểm tham quan hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước.
• Khu vực Hồ Gươm và phụ cận: Xây dựng phải tuân theo quy hoạch chi tiết, điều lệ quản lý xây dựng và các quy định trong phê duyệt quy hoạch quận Hoàn Kiếm tỷ lệ 1/2000.
• Khu phố cũ: Được xây dựng và cải tạo các công trình theo quy định của quy hoạch chi tiết quận Hoàn Kiếm tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt.
• Khu vực ngoài đê sông Hồng: Tập trung nâng cấp, cải tạo mạng lưới giao thông để tăng khả năng kết nối và giao thương cho toàn quận.

Những nỗ lực trong quy hoạch và phát triển này không chỉ giúp bảo tồn vùng phố cổ lịch sử mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững và hiện đại cho quận Hoàn Kiếm, đóng góp vào vẻ đẹp và sức hút của thủ đô Hà Nội.

Những thông tin tổng quan về phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm

Phường Trần Hưng Đạo là một phần quan trọng của quận Hoàn Kiếm với diện tích tự nhiên 0,47km2 và quy mô dân số là 9.212 người vào năm 2021 (Nguồn: Nasaland tháng 12/2023).

Bản đồ phường Trần Hưng Đạo (Nguồn: Diaocthongthai)

Thông tin quy hoạch giao thông

Phường Trần Hưng Đạo đang chủ động trong quá trình phát triển giao thông đô thị. Một trong những dự án quan trọng là xây dựng ga S12 trên Tuyến đường sắt đô thị thí điểm thành phố Hà Nội, đoạn Nhổn – Ga Hà Nội. Ga thuộc Tuyến số 3 của BQL Đường sắt đô thị Hà Nội với diện tích quy hoạch là 0,1525ha. Điều này góp phần nâng cao khả năng kết nối và thuận tiện trong giao thông cho cư dân trong và ngoài phường.

Thông tin quy hoạch đất

Phường Trần Hưng Đạo tiến hành thu hồi một số khu đất chiến lược để triển khai các dự án quan trọng. Khu đất gần Xóm Hà Hồi và khu đất gần đường Trần Quốc Toản sẽ được sử dụng cho mục đích quan trọng như trùng tu và tôn tạo trụ sở làm việc của Tòa án nhân dân tối cao tại số 48 - 48A Lý Thường Kiệt. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác tư pháp mà còn góp phần vào việc phát triển và nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực.

Những nỗ lực trong quy hoạch giao thông và sử dụng đất của phường Trần Hưng Đạo thể hiện cam kết của chính quyền địa phương trong việc tạo ra một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của cư dân địa bàn.

Những thông tin tổng quan về phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm

Phường Tràng Tiền, thuộc quận Hoàn Kiếm, Hà Nội sở hữu diện tích tự nhiên là 0,38km2 và quy mô dân số đạt 6.734 người vào năm 2021 (Nguồn: Nasaland tháng 12/2023).

Thông tin quy hoạch giao thông

Phường Tràng Tiền đang chủ động trong việc cải tạo và nâng cấp hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường đê hữu sông Hồng. Cụ thể, phường sẽ tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp đoạn từ nút giao Nam cầu Chương Dương – Bác Cổ – hầm chui Vân Đồn. 

Dự án này thuộc quy hoạch của UBND quận Hoàn Kiếm với diện tích quy hoạch lên đến gần 9ha. Việc cải tạo nút giao không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn tạo ra một hệ thống đường thông thoáng, thuận tiện cho cư dân lẫn du khách.

Thông tin quy hoạch đất

Trong kế hoạch quy hoạch đất của phường Tràng Tiền có việc thu hồi khu đất gần đường Tràng Tiền và khu đất gần giao lộ đường Lý Đạo Thành – phố Lý Thái Tổ để chuyển đổi thành đất công cộng. 

Điều này thể hiện cam kết của chính quyền địa phương trong việc tạo ra không gian xanh, tiện ích cho cộng đồng. Việc sử dụng khu đất cho mục đích công cộng có thể bao gồm công viên, quảng trường hoặc các khu vui chơi giải trí, đồng thời tạo nên một môi trường sống lành mạnh và phát triển bền vững.

Phường Tràng Tiền sở hữu nhiều không gian xanh phục vụ cho cuộc sống cộng đồng (Nguồn: Piaggiotopcom)

Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân trong phường mà còn tạo ra một khu vực đô thị hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển và nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Trần Hưng Đạo và phường Tràng Tiền

Giá bán nhà riêng, nguyên căn ở phường Trần Hưng Đạo và phường Tràng Tiền, thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm cụ thể như sau (Nguồn: Website Batdongsan tháng 12/2023):

• Phường Trần Hưng Đạo: Giá bán từ 176 đến 467.21 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 31 đến 110m2.
• Phường Tràng Tiền: Giá bán từ 78.46 đến 333.33 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 26 đến 175m2.

Về mức giá: Cả hai phường đều có giá bán ở mức cao và có sự biến động lớn, tuy nhiên, giá tại phường Trần Hưng Đạo lại có phần nhỉnh hơn khoảng 100 triệu đồng/m2 so với phường Tràng Tiền.

Về diện tích: Phường Trần Hưng Đạo có diện tích lớn nhất là 330m2, trong khi phường Tràng Tiền có diện tích lớn nhất là 340m2. Sự chênh lệch này mặc dù không đáng kể nhưng cung cấp thêm sự đa dạng về diện tích cho người mua nhà tại cả hai phường. Việc có nhiều lựa chọn về diện tích giúp đáp ứng nhu cầu và sở thích đa dạng của cộng đồng.

Về sự đa dạng: Cả hai phường đều thể hiện sự đa dạng về giá và diện tích, từ đó đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng. Điều này có lợi cho người mua vì họ có thể chọn lựa giữa các tùy chọn phù hợp với ngân sách và nhu cầu cụ thể của mình.

Qua sự đối chiếu và phân tích trên của OneHousing, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về sự phát triển và tiềm năng tăng giá của nhà đất thổ cư ở cả hai phường. Để không bỏ lỡ những thông tin về giá bán nhà riêng cũng như tiềm năng tại thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm, tham khảo ngay các bài viết mới nhất tại OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm